商品房買賣協(xié)議2024年

?商品房買賣協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（賣方）：_______地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：_______地址：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.商品房所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，該商品房所占土地的使用權(quán)類型為_______。二、商品房買賣價格及支付方式1.乙方向甲方購買商品房的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方剩余房款人民幣_______元，通過銀行按揭貸款方式支付。三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。（1）甲方已取得該商品房的竣工驗收合格證明；（2）甲方已取得該商品房的房產(chǎn)證；（3）商品房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等符合雙方約定。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，未能按期交付商品房或交付的商品房不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：1.商品房平面圖2.商品房裝修標準3.商品房配套設(shè)施及交付標準4.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保為合法主體。2.商品房的基本情況需詳細核實，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等。3.買賣價格及支付方式的條款要明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.交付期限及條件需具體明確，確保雙方權(quán)益。5.違約責任的規(guī)定要合理，便于執(zhí)行和維權(quán)。6.爭議解決方式的選擇應(yīng)當是雙方均可接受的。解決辦法：1.審查合同主體資格，確保合同有效。2.核實商品房相關(guān)證件，防止一房多賣或產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確支付時間節(jié)點和方式，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.在交付商品房時，雙方應(yīng)現(xiàn)場驗收，確保交付條件符合約定。5.設(shè)定合理的違約金比例，保障合同履行。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃建設(shè)的用于銷售的房屋?？⒐を炇蘸细褡C明：指建筑物在施工完成后，經(jīng)有關(guān)行政主管部門驗收合格，頒發(fā)的證明文件。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利，從一方轉(zhuǎn)移至另一方時，依法在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的登記。違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住補充條款：鑒于乙方特殊情況，甲方同意在商品房達到基本居住條件時，允許乙方提前入住，具體時間為_______。2.場合：乙方購買商品房用于經(jīng)營用途補充條款：乙方購買商品房主要用于商業(yè)經(jīng)營，甲方應(yīng)確保商品房所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境符合乙方經(jīng)營需求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。3.場合：甲乙雙方約定房屋裝修標準補充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供房屋裝修的詳細標準和材料清單，并在交房時確保裝修質(zhì)量符合雙方約定。4.場合：乙方需要將孩子就近入學(xué)補充條款：甲方了解到乙方有孩子就近入學(xué)的需求，甲方承諾在小區(qū)內(nèi)配備相應(yīng)教育設(shè)施，或確保小區(qū)附近有合適的教育資源。1.商品房平面圖：這個圖能讓我們清楚地看到房子的布局。2.商品房裝修標準：這個附件列出了裝修用的材料啊、品牌啊之類的，確保我們的房子質(zhì)量達標。3.商品房配套設(shè)施及交付標準：這