住宅樓建筑安裝總承包建設工程合同價款

住宅樓建筑安裝總承包建設工程合同價款1.1合同價款及編制依據1.1.1、編制依據a)圖紙依據：奧林匹克花園13-2期**#等樓項目設計施工圖紙（合同簽訂后完成）b)定額依據：《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）、《市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）、《市安裝工程計價定額》（即CQAZDE-2008）和市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008）等c)取費原則：詳見合同協議的1.1.2條d)材料設備價格：詳見合同協議的1.1.2條1.1.2、合同價的計價方式本項目的合同價的計價方式有：固定全費用綜合單價的計價方式、固定施工圖預算定額計價程序和取費費率的計價的計價方式。、以固定全費用綜合單價方式進行計價的獨立費工程項目部分（1）以固定全費用綜合單價方式進行計價，合同固定綜合單價為包干使用，包干固定綜合單價的組成內容包括但不限于材料、人工、機械、運輸、二次轉運、垂直運輸、水電、臨設、腳手架、試驗檢測（包括但不限于原材料、成品、半成品、設備的復檢核試驗，樁基動測，外墻磚抗拔試驗，保溫節(jié)能試驗）、施工技術措施、安全文明施工、保險、管理、規(guī)費、利潤、稅金、保修、市場風險及其他工程相關工作等全部內容。固定綜合單價乙方已根據招標文件、招標交底規(guī)劃方案情況、設計施工圖任務書、市場價格和乙方自身情況等進行充分考慮，合同綜合單價組成中未述及內容視為已含在投標報價中。工程量待設計施工圖完成后按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）中工程量計算原則進行計算。見附件1中《建筑（安裝）固定全費用綜合單價的獨立費項目清單》（2）對《建筑（安裝）固定全費用綜合單價的獨立費項目清單》中部分特殊項目的計價的說明eq\o\ac(○,1)、人工挖孔樁工程結算工程量按實際收方的樁身長度乘以設計樁徑面積（樁長和樁徑應與竣工圖一致）進行計算；施工措施需要的擴大部分和樁底擴大頭部分不另行計入（擴大頭形式詳DBJ50-047-2006），但樁尖部分也不扣除；人工土石方、護壁施工已考慮在綜合單價中，其工程量也不另行計入。合同固定綜合單價由乙方根據設計方案、地勘報告和招標文件要求進行報價，其固定綜合單價已充分考慮余土外運或借土回填等土方平衡（因房心回填、基礎回填、墻背回填、余土外運或借土回填等不再計取費用）。人工挖孔樁所產生的余土或借土，均乙方自行組織堆放并轉運，現場多余土方禁止存放在本項目地塊內，乙方應自行組織清運出場，棄渣或借土地點為甲方指定的甲方地塊內（運距2公里內），渣場填土要求按甲方要求（拋填），借土取土要求按甲方要求。另外施工中甲方不承擔實際施工情況與招標情況不符的風險，其風險由乙方單位自行承擔；人工挖孔樁工程要求具體詳下表。人工挖孔樁綜合單價表名稱樁深單位單價備注人工挖孔樁樁芯綜合單價（按設計施工圖紙樁徑尺寸計算，人工土石方和護壁費用考慮在綜合單價中）10m內元/m31、施工工作內容包括但不限于人工挖樁的土石方施工、挖孔樁護壁施工、挖孔樁砼、鋼筋施工等一切與挖孔樁相關的全部工作（包含塌方、充盈系數、孤石、淤泥、流砂、土石方現場內運輸、攢堆、孔內照明、集水井、抽水臺班及降效等各種施工中的不定因素）本挖孔樁是按樁芯使用商品砼、護壁使用自拌砼考慮。2、結算工程量等于樁身長度乘以設計樁徑面積，施工措施需要的擴大部分和樁底擴大頭部分不另行計入（擴大頭形式詳DBJ50-047-2006），但樁尖部分也不扣除；人工土石方、護壁費用已考慮在綜合單價中，其工程量不另行計入。3、綜合單價只按照樁身長度分類（即不考慮樁徑）執(zhí)行相應綜合單價，綜合單價中鋼筋含量暫按樁芯砼每立方米38公斤，鋼筋按二級鋼筋綜合單價元/噸計進行測算所得，如實際施工圖出來后樁芯混凝土每立方米鋼筋含量發(fā)生變化，就按實際樁芯混凝土每立方米鋼筋含量和前述二級鋼筋綜合單價進行換算人工挖孔樁樁芯綜合單價；4、綜合單價組成包括但不限于材料費、人工費、機械費、運輸費、管理費、臨時設施費、水電費、腳手架費、安全文明施工措施費、試驗檢測費（含動載和靜載以及破壞性試驗等試驗）、保險費、保修服務費、利潤、稅金、風險金及其他相關費用。5、施工過程中若遇鋼筋價格超過合同約定范圍時，結算鋼筋材料綜合單價按合同約定進行調整。人工挖孔樁商品砼及其護壁材料價等不再調整。10m-20m元/m320m以上元/m3eq\o\ac(○,2)、基坑基槽土石方工程：基坑基槽土石方工程按綜合類計算，不分土石成分、比例，不分開挖方式和使用工具，其固定綜合單價已充分考慮土石成分、比例和開挖方式等，其固定綜合單價還充分考慮了余土外運或借土回填等土方平衡（因房心回填、基礎回填、墻背回填、余土外運或借土回填等不再計取費用）?；踊弁潦焦こ趟a生的余土或借土，均由乙方自行組織堆放并轉運，現場多余土方禁止存放在本項目地塊內，乙方應自行組織清運出場，棄渣或借土地點為甲方指定的甲方地塊內（運距2公里內），渣場填土要求按甲方要求（拋填），借土取土要求按甲方要求。eq\o\ac(○,3)、外墻保溫系統(tǒng)工程A、30mm厚（?；⒅椋o機保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)（涂料飾面）元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、30mm厚（?；⒅椋o機保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)（文化石或磚飾面）元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設計和報告完成后，若其質量標準和工藝要求與合同簽訂時國家驗收規(guī)范要求的質量標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算；eq\o\ac(○,4)、樓面保溫系統(tǒng)工程A、30mm厚泡沫混凝土樓面保溫砂漿系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、30mm厚（?；⒅椋o機保溫砂漿樓面保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設計和報告完成后，若其質量標準和工藝要求與合同簽訂時國家驗收規(guī)范要求的質量標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算；eq\o\ac(○,5)、天棚的保溫系統(tǒng)工程A、20mm厚膠粉聚苯顆粒天棚保溫砂漿系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、20mm厚（?；⒅椋o機保溫砂漿天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2C、20mm厚XPS擠塑聚苯板天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2D、20mm厚EPS膨脹聚苯板天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設計和報告完成后，若其質量標準和工藝要求與合同簽訂時國家驗收規(guī)范要求的質量標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算；eq\o\ac(○,6)、屋面的保溫系統(tǒng)工程A、50mm厚A級XPS擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、50mm厚巖棉保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2C、50mm厚泡沫混凝土保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設計和報告完成后，若其質量標準和工藝要求與合同簽訂時國家驗收規(guī)范要求的質量標準和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結算；eq\o\ac(○,7)、外墻質感（或仿石）涂料工程A、外墻質感（或仿石）涂料的膩子、底漆、面漆（含中層漆）為甲供材，施工的輔材、機械和人工等的綜合單價為元/m2；B、外墻彈性細拉毛涂料的膩子、底漆、面漆（含中層漆）為甲供材，施工的輔材、機械和人工等的綜合單價為元/m2；C、質量標準和工藝說明：本分項工程施工質量等級為合格。滿足設計相應質量要求，符合國家現行的相關質量標準和施工驗收規(guī)程規(guī)范的要求；若無國家標準的按相關行業(yè)標準或企業(yè)執(zhí)行；施工工藝流程：外墻質感（或仿石）涂料施工：基層清理→刮外墻專用膩子二遍并打磨→刷底漆一道→刷中層涂料→刷外墻砂巖質感（或仿石）涂料飾面二遍→清潔、養(yǎng)護外墻彈性細拉毛施工：基層清理→刮外墻專用膩子二遍并打磨→刷底漆一道→刮外墻乳膠漆飾面二遍→清潔、養(yǎng)護其他要求：按廠家專業(yè)技術指導要求。⑧、甲方指定分包和甲供材工程部分的總包管理配合服務費A、總包管理配合服務費按規(guī)劃建筑面積乘以元/平方米計算，總包管理配合服務費計入總包造價，結算時不再調整?？偘芾砼浜戏召M的組成內容包括但不限于垂直和水平運輸機械的運用、腳手架運用、成品和半成品保護、施工現場配合協調管理、資料收集整理、驗收、利潤、稅金、市場風險及其他工程相關工作等全部內容。B、對甲方指定分包和甲供材工程部分的說明電梯、消防、智能化、水、電、氣、視、訊等工程不屬甲方指定分包工程，但屬甲方直接分包工程，其配合費也含在總包管理配合服務費中，乙方不收取分包配合費用，擔仍須履行合同約定的相關責任和義務。甲供材料（設備）部分甲方僅提供合同約定的主材部分，其施工所需的輔材費、機械費、人工費等應按要求計入相應的施工費用中。、以施工圖預算定額方式進行計價的部分（1）、建筑工程施工圖預算總價的編制依據：建筑工程執(zhí)行《市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）和市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008）；若《市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）無相應項目的,借用《市裝飾工程計價定額》（即CQZSDE-2008）。建筑工程類別按類工程（按各單位工程劃分工程類別）；安全文明施工措施費的專項費用按渝建發(fā)【2010】158號的合格標準計取（合同要求標準高于此標準時，結算費用亦不按文件要求進行增加）；稅金按渝建發(fā)【2005】205號文件（即3.41%）計??；建筑面積按設計施工圖所標注面積計算；人工費按定額工日數每工日增加元；（只調整土石方用工工日單價、土建用工工日單價、機械用工工日單價，其余用工單價不做調整）；材料價差調整按合同造價表中允許進行材料價差調整的可調材料的項目表以及主體結構和裝飾工程施工期內各期工程造價信息中的材料最低單價的平均單價下浮%后進行結算調整（鋼材和電線電纜按合同協議1.3條約定調整），本合同未述及《土建部分可調材料價差表》中未述的材料不再進行調差（含水電費，水電費不再進行價差調整，在下浮比例上已綜合考慮）；工程定額測定費由甲方繳納，合同價不再計入；工程排污費均由乙方承擔繳納（含政府文件規(guī)定由甲方繳納部分），工程排污費已含在合同總價中，但不單獨列項，在下浮比例上已綜合考慮；本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2011年6月20日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行（在下浮比例上已綜合考慮）。乙方已結合公司自身和工程實際情況以及市建筑市場行情進行總價（安全文明施工措施費的專項費用、稅金、材料價差等其它按實費用除外）下浮，下浮比例為：類%（詳見合同附件；按各單位工程劃分工程類別）。具體施工圖預算取費程序詳見附件1中《施工圖預算下浮比例匯總表》和《土建工程施工圖預算費用表》；（2）、安裝工程施工圖預算總價的編制依據：安裝工程執(zhí)行《市安裝工程計價定額》（即CQAZDE-2008）和市建設工程費用定額（即CQFYDE-2008）。安裝工程類別均按三類工程（其中土石方開挖、檢查井、落水管工程執(zhí)行建筑工程定額）；安全文明施工措施費的專項費用按渝建發(fā)【2010】158號的合格標準計?。ê贤髽藴矢哂诖藰藴蕰r，結算費用亦不按文件要求進行增加）；稅金按渝建發(fā)【2005】205號文件（即3.41%）計??；建筑面積按設計施工圖所標注面積計算；人工費按定額工日數每工日增加元；未計價材料（設備）的價格按合同附件1中《施工圖預算中可調材料和未計價材料設備清單合同價表》進行調整，《施工圖預算中可調材料和未計價材料設備清單合同價表》中未述及的材料（設備），若設計施工圖或實際施工中發(fā)生，由甲方核定；水電費不再進行價差調整；工程定額測定費由甲方繳納，合同價不再計入；工程排污費均由乙方承擔繳納（含政府文件規(guī)定由甲方繳納部分），工程排污費已含在合同總價中，但不單獨列項，在下浮比例上已綜合考慮；本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2011年6月20日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行（在下浮比例上已綜合考慮）。乙方已結合公司自身和工程實際情況以及市建筑市場行情進行總價（安全文明施工措施費的專項費用、稅金、未計價材料費等其它按實費用除外）下浮，下浮比例為：類%；具體施工圖預算取費程序詳見附件1中《施工圖預算下浮比例匯總表》和《安裝工程施工圖預算費用表》；（3）、各樓棟施工塔吊和施工電梯說明：施工塔吊的基礎計價方式按建筑工程的相應分項工程的計價方式計價。由乙方根據各自的施工組織設計方案、地勘情況和施工定額進行計算的，但每棟樓不得少于1臺施工電梯（多聯體至少1臺）。若根據施工工期、施工方案需要的實際施工塔吊、電梯規(guī)格型號及其基礎形式與合同不一致時，應按甲方審定的實際施工方案進行設置，因此造成增加費用的由乙方自行承擔。1.1.3、各單位工程的設計施工圖完成后1月內（各單位工程的第一次付款前），甲乙雙方應簽訂合同的總價補充協議，總價包括總價包干部分（地梁、承臺和樁頂標高以上，不含地梁、承臺和樁）和暫定總價部分協議。若因乙方原因未簽訂總價補充協議，甲方將停止支付工程進度款。1.2合同價款說明本合同價款是由乙方按照招標文件及本合同的所有條款等資料和實際情況進行投標報價并經甲方確認、雙方協商一致后的報價。除設計變更、合同約定的價格調整、現場簽證、工程內容未施工、本合同中另有約定的情況以外，該工程合同造價不作任何調整。如果發(fā)包方將部分材料改成甲供料，該部分材料費依據《工程造價清單》中的數量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費及稅金，且依據本合同協議1.8條及甲供料三方協議執(zhí)行。如果發(fā)包方將部分工程改成甲方分包，該部分造價依據《工程造價清單》中的數量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費、安裝費、稅金以及相關費用，并依據甲方指定分包三方協議執(zhí)行。3） 由于本項目工期較緊，故在投標報價中已充分考慮趕工措施費，施工中不另行增加趕工措施費。

4） 安全文明措施費按實計算部分：只計算臨時施工道路和建筑物沿外邊起50米以外的水管和電線、動力管線工程，其余未述及項目不予計算。

5） 現場臨電設有配電箱，若不能滿足施工用電要求，故現已充分考慮自備柴油發(fā)電機組或柴油空壓機等措施費用，施工中不另行增加趕工等措施費。

6） 由于本項目施工周期較長，故投標報價中已充分考慮市場漲價等風險因素，若施工中材料漲價、人工漲價和政策性調整等，不再增加費用。

7） 為配合銷售展示、人行通道、車馬通道、臨街防護和施工與其他物體隔離的水平及垂直防護架等安全防護費用已在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。

8） 工程施工的周轉性材料（腳手架、模板）、中小型機械25公里以上的超運距費用已在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。

9） 建筑垃圾場外運輸及棄渣費（渣場費）已在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。

10） 施工組織設計中需增加費用的措施項目，措施項目在下浮費用中考慮，后期不再計算相關費用。

1.3可調價格材料及其調整方式（1）鋼筋①鋼筋.合同價款中計入的鋼筋價格：序號樓棟號鋼筋等級合同預算單價（元/噸）固定合同預算用量（單位：噸，含架空梁板鋼筋）1*#一級/二級/三級/冷軋帶肋/冷軋扭//本合同預算鋼材價格組成為：一級鋼筋：材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸=元/噸；二級鋼筋：材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸=元/噸；三級鋼筋：材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸=元/噸；冷軋帶肋鋼筋：材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸+加工費150元/噸=元/噸；冷軋扭鋼筋：材料費元/噸+吊裝費15元/噸+運輸費35元/噸+采管費70元/噸+加工費200元/噸=元/噸；備注：“合同預算用量已包含損耗”，合同預算量暫無。②.鋼筋價格的調整原則:

基礎和主體結構工程施工期內每月1日、11日、21日龍文鋼材網（地區(qū)）（）中各規(guī)格鋼材的最低價的平均價格進行調整，差價部分按照主體結構工程施工期內每月1日、11日、21日龍文鋼材網（地區(qū)）中各規(guī)格的最低價的平均價格（不考慮各階段使用數量因素，當遇合同規(guī)定之日為節(jié)假日時，以規(guī)定日期的最近一天的單價統(tǒng)計）進行調整。冷軋帶肋鋼筋和冷軋扭鋼筋，鋼筋材料價格按一級鋼筋的普線材料價格進行調整，吊裝費、運輸費、加工費、采管費不予調整。固定總價工程部分鋼筋數量按約定固定合同預算用量執(zhí)行，不予調整。③.調價公式：鋼筋差價合計=鋼筋等級1差價+鋼筋等級2差價+……+鋼筋等級n差價鋼筋等級n差價=[鋼筋等級n龍文鋼材網（地區(qū)）每月平均價之和(加上吊裝費、運輸費、加工費、采管費)/月數-合同預算價格]*（合同預算用量+變更量）*（1+稅率）

（2）電線電纜：①電線電纜合同價款中計入的價格：序號樓棟號型號規(guī)格合同預算單價（元/m）固定合同預算用量（單位：m）1BV-10mm2ZRBV-2.5mm2BV-2.5mm2ZRBV-4mm2YJV-4*2.5mm2YZ-4*2.5mm2YJV-5*6mm2YJV-5*10mm2YJV-5*16mm2YJV-4*25+1*16mm2YJV-3*25+2*16mm2YJV-4*50+1*25mm2YJV-5*70mm2YJV-5*4mm2YJV-5*2.5mm2ZRBV-2.5mm2BV-2.5mm2BV-4mm2備注：“合同預算用量已包含損耗”②.電線電纜價格的調整原則:本合同電線電纜合同預算價是以上海有色網中銅價/噸為基準確定的，電線電纜的結算價，參考上海有色網，按照訂貨當日銅價下限換算電纜價格，換算原則為銅價每漲跌1000元/噸，則電纜價格漲跌1.5%；③.調價公式：電線電纜差價合計=電線電纜規(guī)格1差價+電線電纜規(guī)格2差價+……+電線電纜規(guī)格n差價，各規(guī)格電線電纜已分項計取稅金，電線電纜差價合計不再按施工圖預算取費表計取稅金。電線電纜規(guī)格n差價=[合同預算價格*（訂貨當日上海有色網銅價下限價-元）/1000元*1.5%]*（合同預算用量+變更量）*（1+稅率）1.4上述合同價款已包括以下費用：由甲方直接分包和指定分包工程的總包管理費和施工配合費。甲方指定供貨且由乙方負責施工和安裝的材料和設備的搬運（包括二次搬運費）、省/市規(guī)定的抽樣檢測工作及費用（包括甲供、控材料的檢測和費用）、驗收保管費。土方工程不論現場任何條件，均含在本合同價中，現場沒有任何涉及到土方的變更簽證，包括但不限于土方外運、土方倒運、土方挖填、修復其他施工單位施工造成多余的土方、現場少土、現場余土、變更中的土方工程、現場淤泥處理、地質條件不好需要換土、現場垃圾土的清理、現場垃圾的清理等。不構成建筑實體的輔助性工作，包括但不限于建筑物定位及復合測量，樁位復核，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、深基坑圍護樁的使用及清除、冠梁拆除、回填夯實等工作；施工項目的全部措施費用（包括文明施工費、土方平衡的全部費用及工程施工期間行政事業(yè)各項收費：工程施工期間行政事業(yè)收費包含施工排污費；生活區(qū)糞便清理費等相關費用；隔塵、降噪、夜間施工措施費；市政道路渣土排放費、代清代掃費等；道路損毀修繕補償費、道橋臨時加固改造費；施工現場出入口實施費；施工紅線外用地占用費；施工出入口管理費；交通協勤費；消防施工措施費；施工人員工傷保險費和意外傷害保險費、綠化補償費；高壓防護費等。工程施工期間行政事業(yè)各項收費中需甲方協調的項目費用由甲方先行墊付，該項費用從乙方當期進度款中扣除）履行保修責任的所有費用（包括甲方指定分包但甲方直接分包除外）。乙方履行本合同中約定義務所需的其它全部費用。1.5設計變更現場簽證計價原則與《合同造價清單》中相同的分部分項工程子項，執(zhí)行《合同造價清單》中相應的綜合單價；相近或相似子項，則參考其綜合單價進行計