買賣商鋪房屋合同范本

買賣商鋪房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（先生/女士）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（先生/女士）

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法成立、具備相應(yīng)購(gòu)買能力的投資公司，有意購(gòu)買位于______市______區(qū)繁華地段的商鋪房屋，用于商業(yè)投資及租賃經(jīng)營(yíng)；乙方為一家具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有上述地段商鋪房屋的所有權(quán)，并同意將該商鋪房屋出售給甲方。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方擁有的商鋪房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方已依法取得位于______市______區(qū)______路______號(hào)商鋪房屋的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并具備出售該商鋪房屋的合法手續(xù)。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可該商鋪房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素，自愿購(gòu)買乙方擁有的該商鋪房屋。

3.雙方同意，本合同簽訂后，甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款，乙方將商鋪房屋過戶至甲方名下，并保證甲方在取得房屋所有權(quán)后享有正常的使用、收益、處分等權(quán)利。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：甲方具備購(gòu)買本合同項(xiàng)下商鋪房屋的完全民事行為能力，且購(gòu)買資金來(lái)源合法；甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并積極配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方聲明與承諾：乙方保證所出售的商鋪房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何糾紛和權(quán)利瑕疵；乙方按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并保證在過戶過程中所提供的資料真實(shí)、合法、有效。

本合同簡(jiǎn)介所述事實(shí)和條件構(gòu)成雙方簽訂本合同的基礎(chǔ)和前提，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。以下為雙方具體的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就商鋪房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方獲得完整的房屋所有權(quán)和使用權(quán)，乙方則獲得相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪房屋的購(gòu)買、過戶、交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.商鋪房屋：指甲方購(gòu)買、乙方出售的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)，包括房屋建筑物及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買商鋪房屋的款項(xiàng)。

3.過戶：指甲方將商鋪房屋的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得商鋪房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪房屋的合法權(quán)屬證明，確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向乙方支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證件和資料。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的商鋪房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供商鋪房屋的合法權(quán)屬證明、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任及維修義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，誠(chéng)信履行各自職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下為雙方關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪房屋的總價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

（1）本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款的______%；

（2）乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)并交付甲方相關(guān)權(quán)屬證明后，甲方支付購(gòu)房款的剩余______%。

3.甲方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：______銀行______分行

銀行賬號(hào)：______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

3.甲方應(yīng)在乙方完成過戶手續(xù)并交付權(quán)屬證明后______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)無(wú)故撤銷購(gòu)房意向，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的______%作為違約金。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期過戶違約金，金額為購(gòu)房款總額的______%。

2.乙方提供的房屋權(quán)屬證明不合法、存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付購(gòu)房款總額的______%作為違約金。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。違約方應(yīng)在守約方提出要求后______個(gè)工作日內(nèi)支付違約金及賠償金。以下為關(guān)于不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分的約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或失去履行意義，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.雙方在仲裁期間，除爭(zhēng)議部分外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)，同時(shí)應(yīng)積極履行合同約定的其他義務(wù)。以下為其他條款、附則、簽署等部分的約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或號(hào)碼。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情況；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件等，附件與正文具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

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