南昌農(nóng)村建房合同范本

南昌農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南昌市西湖區(qū)農(nóng)村集體土地房屋建設專業(yè)合作社

地址：江西省南昌市西湖區(qū)XXX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：江西省南昌市西湖區(qū)XXX街道XX號（通信地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：南昌市XX建筑工程有限公司

地址：江西省南昌市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：江西省南昌市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于江西省南昌市西湖區(qū)農(nóng)村集體土地上的房屋建設需求，且乙方具備相應的房屋建設資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行農(nóng)村建房事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同雙方的合作背景和前提條件如下：

1.甲方擁有合法的農(nóng)村集體土地使用權，具備房屋建設所需的土地使用權和建設審批手續(xù)；

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備完成本合同項下房屋建設任務的能力；

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進行房屋建設合作。

本合同旨在明確雙方在房屋建設過程中的權利、義務和責任，確保房屋建設順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。以下為雙方具體合作協(xié)議條款，敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在南昌市西湖區(qū)農(nóng)村集體土地上按照約定的設計方案進行房屋建設。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修、水電安裝、附屬設施建設等，直至房屋具備甲方要求的入住條件。

第二條定義

1.房屋建設：指甲方委托乙方進行的房屋主體結(jié)構(gòu)建設、室內(nèi)外裝修、水電安裝、附屬設施建設等相關工程。

2.入住條件：指甲方要求乙方完成的房屋建設標準，包括但不限于房屋質(zhì)量、功能分區(qū)、配套設施等。

3.工程進度：指甲方委托乙方進行的房屋建設過程中，各個階段的工作完成情況。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。

2.甲方應提供房屋建設所需的土地使用權和建設審批手續(xù)，確保合法合規(guī)建設。

3.甲方應按時支付合同約定的款項，為乙方提供施工所需的工作條件。

4.甲方在房屋建設過程中，如需變更設計方案，應提前與乙方協(xié)商，并承擔由此產(chǎn)生的費用和工期延誤責任。

5.甲方有權要求乙方按照約定時間、質(zhì)量完成房屋建設，并按時交付使用。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定收取甲方支付的工程款項。

2.乙方應按照設計方案、工程標準和甲方要求，施工隊伍進行房屋建設。

3.乙方應確保施工質(zhì)量，遵守國家及地方的建設規(guī)范和標準，確保工程安全、環(huán)保。

4.乙方應按時向甲方報告工程進度，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

5.乙方在房屋建設過程中，如遇到特殊情況需調(diào)整設計方案，應提前與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后方可實施。

6.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、工期延誤等責任。

7.乙方在工程驗收合格后，負責提供房屋建設相關資料，協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項下的房屋建設總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項。

3.支付時間：

a.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%作為預付款；

b.乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設后，甲方支付合同總價款的50%；

c.乙方完成房屋內(nèi)外裝修、水電安裝及附屬設施建設后，甲方支付合同總價款的15%；

d.工程驗收合格，且乙方將房屋建設相關資料移交甲方后，甲方支付剩余的5%尾款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應自合同生效之日起開始施工，并在合同有效期內(nèi)完成房屋建設。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.房屋主體結(jié)構(gòu)建設完成時間：合同生效后XX個月內(nèi)；

b.房屋內(nèi)外裝修、水電安裝及附屬設施建設完成時間：合同生效后XX個月內(nèi)；

c.工程驗收合格時間：合同生效后XX個月內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款0.1%的違約金。

2.甲方未按約定提供土地使用權和建設審批手續(xù)，導致工程無法正常進行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

3.甲方未按約定時間辦理入住手續(xù)，導致乙方無法按時交付房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款0.1%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間、質(zhì)量完成房屋建設，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金。

2.乙方未按約定提供房屋建設相關資料，導致甲方無法辦理入住手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金。

3.乙方因施工原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，應承擔修復責任，并按實際損失向甲方支付賠償金。

4.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定以下事項：

a.合同履行期限的延長；

b.合同履行方式的調(diào)整；

c.合同價格的相應調(diào)整；

d.其他必要的合同變更。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致的損失，雙方互不承擔責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交南昌市建筑行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方都有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過傳真或電子郵件方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴重違反本合同條款，且在收到書面改正通知后30日內(nèi)仍未改正；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

合同終止后，雙方應按終止前的合同約定處理未了事宜。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.房屋建設設計方案及相關