拆遷房買賣合同范本

拆遷房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：________

聯(lián)系方式：固定電話號碼________，郵政編碼________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：________

聯(lián)系方式：固定電話號碼________，郵政編碼________

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下的拆遷房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲乙雙方確認(rèn)，本合同項下的拆遷房系乙方合法擁有，不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用該拆遷房的情形。

二、甲方購買拆遷房的目的是為了居住、投資或其他合法用途。乙方承諾向甲方提供符合本合同約定的拆遷房，并保證該拆遷房的質(zhì)量、面積、用途等與甲方的要求相符。

三、甲乙雙方同意，本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保拆遷房的買賣順利進(jìn)行。

四、本合同的簽訂，不違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。

五、甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解拆遷房的相關(guān)信息，包括但不限于拆遷房的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、質(zhì)量、配套設(shè)施等。雙方對拆遷房的現(xiàn)狀表示認(rèn)可，自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

六、本合同的簽訂，旨在明確雙方在拆遷房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方名下的拆遷房，實現(xiàn)房地產(chǎn)的買賣交易。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方將拆遷房出售給甲方，甲方支付相應(yīng)的購房款；

2.雙方按照本合同的約定，辦理拆遷房的過戶手續(xù)，確保甲方取得合法的房屋所有權(quán)；

3.甲乙雙方共同遵守合同約定，確保拆遷房買賣過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.拆遷房：指位于______省______市______區(qū)______路______號，由乙方合法擁有并擬出售給甲方的房屋。

2.買賣雙方：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的拆遷房購買價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方名下的拆遷房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款給乙方。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷房的合法權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)文件。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理拆遷房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、納稅證明等。

5.甲方在購買拆遷房后，有權(quán)按照法律規(guī)定及合同約定，對該房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證拆遷房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用拆遷房的情形。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方交付拆遷房，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)提供拆遷房的質(zhì)量保證，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。

5.乙方在合同履行過程中，如有變更拆遷房權(quán)屬、質(zhì)量、用途等情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

6.乙方應(yīng)在拆遷房過戶完成后，協(xié)助甲方辦理水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的過戶手續(xù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，拆遷房的買賣價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

a.簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，支付購房款的______%；

b.辦理拆遷房過戶手續(xù)前，支付購房款的剩余部分。

3.甲方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后______個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

4.雙方特此明確，本合同簽訂后，甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同；甲方已支付的款項，乙方應(yīng)在解除合同后______個工作日內(nèi)無息退還給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個月內(nèi)，按照本合同約定支付購房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期購房款后______個月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理拆遷房的過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在拆遷房過戶完成后______個月內(nèi)，辦理水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的過戶手續(xù)。

5.如有特殊原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按照本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的______%作為違約金；

b.甲方在合同約定的期限內(nèi)，無故不辦理拆遷房過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于購房款______%的違約金；

c.甲方在合同履行過程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定交付拆遷房或未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于購房款______%的違約金；

b.乙方提供的拆遷房存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用拆遷房的情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于購房款______%的違約金；

c.乙方在合同履行過程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方在發(fā)生違約行為時，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失，同時在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)，可以向?qū)Ψ缴暾堁娱L履行期限，或根據(jù)實際情況請求部分或全部免除責(zé)任。

4.雙方同意，在不可抗力事件消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

5.本合同規(guī)定的不可抗力條款，不適用于乙方因其自身原因?qū)е碌倪`約行為。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至對方指定的地址。

c.通知在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.在合同履行期間，如一方明確表示不履行或事實上無法履行本合同，另一方有權(quán)終止合同。

b.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止時的實際情況，進(jìn)行清算和返還已付款項。

c.合同終止不免除雙方在合同終止前發(fā)生的違約責(zé)任。

4.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.拆遷房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；