2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜-2024.07-11正式版

2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新階段，房企積極探索新發(fā)展模式，近年房地產(chǎn)代建領(lǐng)域獲得了較快發(fā)展。在此背景下，中指研究院以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)

2024年

1-6月房地產(chǎn)代建企業(yè)的總新簽規(guī)模、政府代建新簽規(guī)模、代建銷售規(guī)模、特色項(xiàng)目等進(jìn)行研究，關(guān)注行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。12綠城管理旭輝建管1746729717432413352347325286248223202176160148145134121923藍(lán)綠雙城4龍湖龍智造鳳凰智拓建管新城建管567融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）金科金建管東原睿建891011121314151617181920212223綠地智慧遠(yuǎn)洋建管招商建管中原建業(yè)新宏圖城市發(fā)展德信綠建集團(tuán)朗詩(shī)綠色地產(chǎn)中交管理中鐵置業(yè)集團(tuán)久筑共建幸福安基70璀璨管理58中天美好集團(tuán)鐵建城發(fā)50412425262728濱江管理開元建設(shè)宋都管理寧夏中房筑健康代建3227221912榜單說(shuō)明：（1）統(tǒng)計(jì)范圍：統(tǒng)計(jì)包含商業(yè)代建、政府代建、資本代建等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。以下數(shù)據(jù)不包含在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)：①各類框架協(xié)議、戰(zhàn)略協(xié)議等產(chǎn)生的代建規(guī)模；②各類城市微更新、房屋改造規(guī)模；③純咨詢類項(xiàng)目規(guī)模；④股權(quán)式代建中股權(quán)占比高于

10%的項(xiàng)目規(guī)模；⑤關(guān)聯(lián)方作代建時(shí)，任何一方持股超過(guò)

10%的委托項(xiàng)目；⑥道路、橋梁等非房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)的新增規(guī)模。⑦單項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算。（2）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云、企業(yè)提報(bào)、公開資料收集。（3）特別聲明：本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。12旭輝建管龍湖龍智造新城建管3933062972942262222081831731301081037634金科金建管東原睿建56藍(lán)綠雙城7鳳凰智拓建管遠(yuǎn)洋建管89綠地智慧101112131415中原建業(yè)招商建管融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）新宏圖城市發(fā)展鐵建城發(fā)41中鐵置業(yè)集團(tuán)40161718192021222324久筑共建濱江管理32171711109璀璨管理寧夏中房宋都管理中交管理開元建設(shè)9德信綠建集團(tuán)筑健康代建62榜單說(shuō)明：（1）統(tǒng)計(jì)范圍：統(tǒng)計(jì)包含商業(yè)代建、政府代建、資本代建等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。以下數(shù)據(jù)不包含在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)：①各類框架協(xié)議、戰(zhàn)略協(xié)議等產(chǎn)生的代建規(guī)模；②各類城市微更新、房屋改造規(guī)模；③純咨詢類項(xiàng)目規(guī)模；④股權(quán)式代建中股權(quán)占比高于

10%的項(xiàng)目規(guī)模；⑤關(guān)聯(lián)方作代建時(shí)，任何一方持股超過(guò)

10%的委托項(xiàng)目；⑥道路、橋梁等非房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)的新增規(guī)模。⑦單項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算。（2）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云、企業(yè)提報(bào)、公開資料收集。（3）綠城管理因上市披露原因，暫不公開季度新簽約規(guī)模，故榜單不涉及綠城管理相關(guān)數(shù)據(jù)。（4）特別聲明：本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。123456789綠城管理華潤(rùn)置地53635531024814091旭輝建管綠地智慧藍(lán)綠雙城金科金建管招商建管82中原建業(yè)51中天美好集團(tuán)501011121314151617東原睿建新宏圖城市發(fā)展遠(yuǎn)洋建管3936322827222215久筑共建融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）開元建設(shè)宋都管理德信綠建集團(tuán)榜單說(shuō)明：（1）數(shù)據(jù)范圍：政府代建。以下數(shù)據(jù)不包含在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)：①各類框架協(xié)議、戰(zhàn)略協(xié)議等產(chǎn)生的代建規(guī)模；②各類城市微更新、房屋改造規(guī)模；③純咨詢類項(xiàng)目規(guī)模；④道路、橋梁等非房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)的新增規(guī)模。（2）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云、企業(yè)提報(bào)、公開資料收集。（3）特別聲明：本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。一、新增規(guī)模分析2024年

1-6月，綠城管理以

1746萬(wàn)平方米新簽約規(guī)模位列第一。旭輝建管和藍(lán)綠雙城代建新簽約面積分別為

729萬(wàn)平方米和

717萬(wàn)平方米，位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。2024年

1-6月，房地產(chǎn)代建企業(yè)累計(jì)規(guī)模前五門檻超

400萬(wàn)平方米。通過(guò)對(duì)典型代建企業(yè)（2023上半年和

2024上半年均在代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜的企業(yè)）統(tǒng)計(jì)，2024上半年，代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)

3.0%。代建企業(yè)分化加劇。2024年

1-6月，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值分別為

807萬(wàn)平方米、312萬(wàn)平方米和

147萬(wàn)平方米，企業(yè)新增規(guī)模分化加劇。圖：2024年

1-6月各陣營(yíng)代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值情況單位：萬(wàn)平方米10008078006004002000312147TOP5TOP6-10TOP11-202024年

4-6月，旭輝建管以

393萬(wàn)平方米的新簽約代建面積位列第一。第二季度，旭輝在保定、?？?、麗水、南陽(yáng)等多個(gè)城市獲得多個(gè)代建項(xiàng)目，新增規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著。龍湖龍智造和新城建管分別以

306萬(wàn)平方米和

297萬(wàn)平方米新增規(guī)模位列二、三。2024年

1-6月，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建，從榜單來(lái)看，綠城管理以

536萬(wàn)平方米的新拓面積位列榜單第一。華潤(rùn)置地和旭輝建管位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為

355萬(wàn)平方米和

310萬(wàn)平方米。2024上半年，代建企業(yè)在政府代建方面也在探索突破，如綠城管理通過(guò)競(jìng)標(biāo)代建杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元項(xiàng)目，該項(xiàng)目是浙江省在配售型保障性住房項(xiàng)目上的首次探索。同時(shí)，部分企業(yè)也在積極獲取城中村改造、城市住宅危改等政府代建項(xiàng)目。政府代建的盈利性雖然遠(yuǎn)低于商業(yè)代建，但隨著代建競(jìng)爭(zhēng)加劇，尋求一些低盈利但穩(wěn)定的項(xiàng)目，也成為部分代建企業(yè)突圍的方向之一。二、代建銷售規(guī)模分析1234綠城管理藍(lán)綠雙城中原建業(yè)龍湖龍智造410.9107.171.5311.485.5118.019.740.05久筑共建33.064.067泰達(dá)建設(shè)旭輝建管28.025.015.38.06.520.017.28.58鳳凰智拓建管新城建管9101112德信綠建集團(tuán)中交管理7.43.55.14.2濱江管理3.02.4131415161718192021金科金建管璀璨管理3.02.72.21.81.11.00.80.60.34.63.02.61.51.81.20.40.70.2東原睿建新希望地產(chǎn)寧夏中房新宏圖城市發(fā)展招商建管中鐵置業(yè)集團(tuán)中天美好集團(tuán)2024年

1-6月，綠城管理以

410.9億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍(lán)綠雙城和中原建業(yè)代建項(xiàng)目銷售金額分別為

107.1億元和71.5億元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企業(yè)均經(jīng)歷了代建代銷的全周期，代建項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化為銷售的企業(yè)日益增多，上榜企業(yè)數(shù)量不斷增加。三、項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱安吉兩山夢(mèng)想產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目代建企業(yè)中天美好集團(tuán)開元建設(shè)項(xiàng)目類型政府代建政府代建項(xiàng)目特色超低能耗建筑寧波董家畈項(xiàng)目義烏后宅街道后毛店區(qū)塊集聚安置項(xiàng)目高品質(zhì)人居對(duì)標(biāo)同區(qū)商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的

40萬(wàn)方安置工程融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）政府代建諸暨應(yīng)山全過(guò)程代開發(fā)服務(wù)項(xiàng)目“臻享品生活”高質(zhì)量產(chǎn)品宋都管理中原建業(yè)藍(lán)綠雙城政府代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建鄲城建業(yè)府鄲城市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目溫州（蒼南）江山宸廬好房子、高品質(zhì)、好服務(wù)、優(yōu)配套天津武清品悅?cè)f瀾

新城建管逆市熱銷無(wú)極縣城投純代建項(xiàng)目騰云當(dāng)代管理“地標(biāo)級(jí)”項(xiàng)目和悅里塘雅苑重慶鳳棲湖畔旭輝建管商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建商業(yè)代建逆市熱銷龍湖龍智造第四代住宅山海度假文旅大盤產(chǎn)品力出眾科技創(chuàng)新城中鐵置業(yè)·廈門灣

中鐵置業(yè)集團(tuán)邗城·揚(yáng)州柳岸曉風(fēng)綠城管理廣清大學(xué)城項(xiàng)目鳳凰智拓建管2024年

1-6月，特色項(xiàng)目主要以商業(yè)代建為主，代建企業(yè)紛紛在產(chǎn)品力方面下功夫，以提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。主要特點(diǎn)為：（1）優(yōu)秀的產(chǎn)品力水平，構(gòu)筑高品質(zhì)人居。開元建設(shè)代建的寧波市鎮(zhèn)海區(qū)董家畈集中居住區(qū)項(xiàng)目是寧波綠色石化片區(qū)產(chǎn)城融合生態(tài)綜合開發(fā)項(xiàng)目組成部分，先后榮獲多項(xiàng)嘉獎(jiǎng)，項(xiàng)目管理及建造品質(zhì)得到委托單位的認(rèn)可。融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）代建的義烏后宅街道后毛店區(qū)塊集聚安置項(xiàng)目從設(shè)計(jì)端即對(duì)標(biāo)甚至超過(guò)同區(qū)域商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，自帶商業(yè)街，同時(shí)由于項(xiàng)目建設(shè)體量大，工期短，對(duì)施工品質(zhì)、施工組織及過(guò)程管理均提出較高要求。諸暨應(yīng)山全過(guò)程代開發(fā)服務(wù)項(xiàng)目是宋都管理在諸暨代建的典型代建代銷項(xiàng)目，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)承接項(xiàng)目后提出了多項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)遺留問(wèn)題解決方案及應(yīng)對(duì)措施，編排詳細(xì)的項(xiàng)目全景計(jì)劃，通過(guò)精準(zhǔn)的項(xiàng)目策劃和推演，高效推進(jìn)項(xiàng)目目標(biāo)的達(dá)成，給當(dāng)?shù)匕傩仗峁罢橄砥飞睢钡母哔|(zhì)量產(chǎn)品。鄲城建業(yè)府是中原建業(yè)資方直投，工程建設(shè)速度、交付標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)細(xì)節(jié)等各方面都實(shí)景呈現(xiàn)，開創(chuàng)鄲城樓市透明工程先河，首創(chuàng)全城監(jiān)理模式，全周期透明展示工程細(xì)節(jié)，不降標(biāo)不減配，承諾貨不對(duì)板可隨時(shí)退房。藍(lán)綠雙城將數(shù)千年前宋畫里面的生活搬到溫州（蒼南）江山宸廬，設(shè)計(jì)靈感來(lái)自《千里江山圖》，打造高層區(qū)的靈溪及第圖，疊墅的歸隱宸廬圖，以古畫的形式鋪展江山宸廬的世家生活書卷。旭輝建管代建的和悅里塘雅苑沿襲千年更迭下的江南盛景畫卷，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化藝術(shù)融入建筑風(fēng)情，譜寫“融入自然、居于自然”的生活哲學(xué)。旭輝建管充分利用場(chǎng)地高差，以森系景觀塑造空間立體層次感，讓生活移步易景、森居自然間，豐富的植被模糊了建筑與自然的邊界感，創(chuàng)造出意境無(wú)限的野奢人居空間。龍湖龍智造代建的重慶鳳棲湖畔以科學(xué)城真極核·第四代住宅先行者，致敬影響城市的人。項(xiàng)目高配自動(dòng)呼梯功能、奢宅同款鑄鋁門、奢石名樹選材等奢宅配置。憑借出色的建筑設(shè)計(jì)，榮獲多項(xiàng)大獎(jiǎng)。（2）逆市熱銷。新城建管代建的天津武清品悅?cè)f瀾，落地新城高端產(chǎn)品“品悅”系，推出武清首個(gè)擁有架空層、3D空中花園和高定悅會(huì)所立體森境住區(qū)。在市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙跌條件下，逆勢(shì)首開成功，量?jī)r(jià)雙高樹立區(qū)域標(biāo)桿，既為甲方提供了充裕的現(xiàn)金流回款，又保障了甲方投資回報(bào)率。綠城管理代建的邗城·揚(yáng)州柳岸曉風(fēng)拉通上下游單位，通力合作，確保營(yíng)銷中心、景觀示范區(qū)、樣板房高品質(zhì)、超預(yù)期呈現(xiàn)，打造揚(yáng)州高端品質(zhì)人居典范。項(xiàng)目借助委托方及綠城管理力量，向周邊企事業(yè)單位、醫(yī)院等專項(xiàng)拓展，多維度挖掘圈層資源；去化率超

88%。（3）獨(dú)特的代建模式，煥活區(qū)域活力。由中天美好·光影管理代建的安吉兩山夢(mèng)想產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是浙江省擴(kuò)大有效投資“千項(xiàng)萬(wàn)億”工程

2024年重大建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后將作為國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化平臺(tái)投入使用，為來(lái)安創(chuàng)業(yè)的各類人才提供低成本、便捷化的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)。騰云當(dāng)代管理全過(guò)程代建國(guó)企無(wú)極縣城項(xiàng)目，項(xiàng)目是當(dāng)?shù)仄耋w量最大、品質(zhì)