2024年成都二手房買賣合同模板

?2024年成都二手房買賣合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋產權性質：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋建筑面積：______平方米1.5房屋用途：________________1.6房屋結構：________________1.7房屋裝修情況：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。乙方支付定金后，甲方應當出具定金收據(jù)。2.3乙方支付購房款方式：現(xiàn)金、轉賬、按揭貸款等。具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無產權糾紛、租賃合同糾紛等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂后____個工作日內辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后____個工作日內，按照約定支付房屋買賣總價。3.3甲方應保證房屋交付時，水、電、氣、物業(yè)管理等費用已結清，如有未結清的費用，由甲方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證房屋權屬清晰，無法律瑕疵，并承諾在合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應按照約定支付購房款，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。4.3甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。5.2乙方違反本合同約定，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（買受人）：________________簽字/蓋章日期：________________見證人（如需）：________________簽字/蓋章日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.確保信息準確：合同中填寫的房屋信息、雙方身份信息必須真實、準確，以免引起合同糾紛。2.權屬清晰：甲方需確保房屋權屬清晰，無法律瑕疵，否則可能構成欺詐。3.定金支付：定金支付后，甲方需出具定金收據(jù)，作為支付的憑證。4.過戶手續(xù)：甲方應在約定時間內完成過戶手續(xù)，否則可能構成違約。5.費用結清：甲方需在交付房屋前結清水、電、氣、物業(yè)管理等費用，避免后續(xù)糾紛。6.違約責任：雙方應明確違約責任，一旦違約，應承擔相應的法律責任。7.爭議解決：合同應明確爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時采取有效措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可通過法律途徑，如訴訟，解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的權屬關系明確，無任何法律上的爭議或糾紛，如抵押、查封等。2.定金：指乙方為保障合同的履行，支付給甲方的一定金額，具有擔保性質。3.違約：指合同一方未履行合同義務或者履行不符合約定的行為。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或者法律規(guī)定應支付給對方的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生分歧時，采取的解決爭議的方式。6.欺詐：指甲方故意隱瞞房屋的真實情況或者提供虛假信息，誘導乙方簽訂合同的行為。7.法律瑕疵：指房屋權屬證明文件或者其他法律文件存在缺陷或不完整的情況。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產繼承后的房屋買賣補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產繼承問題，甲乙雙方應確保所有繼承人同意出售，并已辦理完畢相關繼承手續(xù)。補充條款：“甲方應提供所有繼承人簽署的同意出售房屋的證明文件，以及已經完成遺產繼承相關法律程序的證明?！?.場合：房屋買賣涉及子女教育問題補充條款：若乙方購買房屋的主要目的是為子女教育考慮，雙方應明確房屋學位的使用情況。補充條款：“甲方應保證房屋學位未被使用，且在過戶后，學位權益歸乙方所有，不影響乙方子女的正常入學?！?.場合：房屋買賣涉及租賃合同補充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，雙方應明確租賃合同的終止時間及乙方接收房屋的條件。補充條款：“甲方應提前通知現(xiàn)有租客合同終止事宜，并確保在____年__月__日前房屋無租客居住，乙方有權在房屋交接后自主使用?！?.場合：房屋買賣涉及裝修改造補充條款：若乙方計劃對房屋進行裝修改造，雙方應約定裝修改造的條款。補充條款：“乙方進行裝修改造時，應遵守相關法律法規(guī)，并確保裝修改造不影響房屋結構安全及鄰里關系。”合同所需附件列表