住宅土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

?住宅土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、土地基本情況1.土地位于：__________2.土地面積：__________平方米3.土地使用權(quán)性質(zhì)：__________4.土地使用權(quán)終止日期：__________5.土地使用證編號(hào)：__________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲方同意將該住宅土地以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣：__________元，乙方向甲方支付時(shí)間為：__________三、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的相關(guān)資料。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣：__________元。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：確保甲方為土地的合法所有權(quán)人，土地?zé)o抵押、查封等法律糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。3.辦理過戶手續(xù)：約定辦理過戶的時(shí)間，以及雙方應(yīng)提供的資料和協(xié)助義務(wù)。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，包括違約金的數(shù)額。5.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決的方式和訴訟管轄地。解決辦法：1.審核甲方提供的權(quán)屬證明文件，進(jìn)行盡職調(diào)查。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格及支付條款，確保雙方對(duì)支付有明確共識(shí)。3.約定具體過戶流程和時(shí)間表，確保雙方按約定履行。4.設(shè)定明確的違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供法律依據(jù)。5.約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，為糾紛解決提供路徑。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。1.情況：如果乙方是外國(guó)人，可能需要特別考慮簽證和居留問題。補(bǔ)充條款："考慮到乙方為外籍人士，甲方同意在土地轉(zhuǎn)讓過程中，提供必要的協(xié)助，以便乙方能夠根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，順利完成相關(guān)簽證和居留手續(xù)。"2.情況：如果土地轉(zhuǎn)讓涉及到未來的房地產(chǎn)開發(fā)。補(bǔ)充條款："若乙方在獲得土地后計(jì)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，甲方應(yīng)提供現(xiàn)有的規(guī)劃許可和相關(guān)政府批文，以便乙方順利進(jìn)行開發(fā)工作。"3.情況：如果土地附近有學(xué)校，可能需要考慮教育資源的分配。補(bǔ)充條款："鑒于土地附近有優(yōu)質(zhì)教育資源，甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓后乙方子女有權(quán)根據(jù)中國(guó)教育部門規(guī)定，享有就近入學(xué)的權(quán)利。"特殊場(chǎng)合：土地有歷史遺留問題：比如土地之前有糾紛或者特殊使用限制。土地用途變更：比如從農(nóng)業(yè)用地變更為住宅用地。土地附帶建筑物：比如轉(zhuǎn)讓的土地上已經(jīng)有建筑物。附件列表：1.土地使用權(quán)證書（復(fù)印件）2.土地所有權(quán)證書（復(fù)印件）3.規(guī)劃許可證（如有）4.建筑物產(chǎn)權(quán)證明（如有）5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件（如果乙方是外國(guó)人，還需要提供有效簽證復(fù)印件）7.支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬證明8.土地評(píng)估報(bào)告（如有）9.任何相關(guān)的政府批文或者許可土地證書：咱們得看看土地的“身份證”，確保這塊地是合法的，可以交易。規(guī)劃許可證：如果這塊地將來打算建