房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合同書(shū)2024年

?房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方擁有一定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)及資金，乙方擁有土地資源，雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方共同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________1.5項(xiàng)目投資總額：__________第二條合作方式2.1甲方以現(xiàn)金、技術(shù)、管理等出資，乙方以土地使用權(quán)出資，共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)管理等。2.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為：__________，其中甲方占股比例為：__________，乙方占股比例為：__________。2.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等，乙方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額出資，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法有效，無(wú)權(quán)屬糾紛，并按約定時(shí)間將土地使用權(quán)過(guò)戶至項(xiàng)目公司名下。3.3甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)管理等，并對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)相互支持、密切配合，共同維護(hù)項(xiàng)目公司的合法權(quán)益。第四條項(xiàng)目投資及收益分配4.1項(xiàng)目投資總額包括：土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。4.2項(xiàng)目收益按甲乙雙方持股比例分配，具體分配方式如下：__________4.3項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立專用賬戶，用于收取項(xiàng)目銷售款、投資款等，甲乙雙方有權(quán)了解項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況。第五條合作期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢、銷售完畢、資產(chǎn)清算完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：__________6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的法定代表人在合同上簽字并加蓋公司公章，以保證合同的合法性。2.合同中涉及的股權(quán)比例、出資額、違約金等關(guān)鍵數(shù)值需明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.土地使用權(quán)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)清晰，無(wú)任何法律糾紛，乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性。4.項(xiàng)目公司的設(shè)立、管理、運(yùn)營(yíng)等細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定。5.注意合同中關(guān)于不可抗力的定義和范圍，以防一方濫用不可抗力條款。解決辦法：1.對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)審查，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問(wèn)進(jìn)行審核。2.在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題。3.對(duì)于合同變更或解除等重大事項(xiàng)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，并以書(shū)面形式確認(rèn)。法律名詞解釋：法定代表人：指依法代表法人單位行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。項(xiàng)目公司：指為特定項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)而設(shè)立的公司。股權(quán)比例：指各股東在公司中所占股份的比例，決定了股東在公司中的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遇到環(huán)保要求提高，導(dǎo)致成本增加。補(bǔ)充條款：若因國(guó)家環(huán)保政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，雙方應(yīng)重新評(píng)估并協(xié)商分擔(dān)額外成本，具體分擔(dān)比例由雙方另行商定。2.場(chǎng)合：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，甲方或乙方希望引入新的合作伙伴。補(bǔ)充條款：如甲方或乙方希望引入第三方參與項(xiàng)目合作，需經(jīng)另一方書(shū)面同意，并重新簽訂合作協(xié)議，明確三方權(quán)利和義務(wù)。3.場(chǎng)合：項(xiàng)目預(yù)售期間，市場(chǎng)環(huán)境變化，需要調(diào)整銷售策略。補(bǔ)充條款：若市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，影響項(xiàng)目銷售，雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整銷售策略，包括但不限于價(jià)格調(diào)整、營(yíng)銷手段等。4.場(chǎng)合：萬(wàn)一項(xiàng)目因?yàn)橐恍┮馔?，比如自然?zāi)害，需要延期。補(bǔ)充條款：要是項(xiàng)目因?yàn)樘鞛?zāi)人禍不得不延期，咱們得互相理解，根據(jù)實(shí)際情況商定新的完工日期。附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.法定代表人的身份證明復(fù)印件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。公司的營(yíng)業(yè)