2024年二手房定金協(xié)議

2024年二手房定金協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同效力1.3定義及解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2付款方式及時(shí)間安排5.3逾期支付的違約責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件6.2交付前的準(zhǔn)備工作6.3交付時(shí)的驗(yàn)收程序第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間及流程7.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)7.3過(guò)戶手續(xù)的辦理第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類及承擔(dān)8.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)8.3費(fèi)用支付的約定第九章：房屋風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1房屋風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移9.2雙方的責(zé)任與義務(wù)9.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及后果10.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：附則13.1合同的解釋與補(bǔ)充13.2合同的生效與終止13.3其他未盡事宜第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5法律適用與管轄第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于二手房交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.3定義及解釋本合同中所稱的“房屋”是指位于_______的房產(chǎn)，其建筑面積為_(kāi)_____平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，其姓名為_(kāi)_____，身份證號(hào)為_(kāi)_____，聯(lián)系方式為_(kāi)_____。2.2乙方（買方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其姓名或名稱為_(kāi)_____，身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)_____，聯(lián)系方式為_(kāi)_____。2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證其具有簽訂和履行本合同的資格和能力，且在簽訂本合同時(shí)未受到任何法律上的禁止或限制。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體位置為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，朝向?yàn)開(kāi)_____，樓層為_(kāi)_____層。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方保證房屋的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)在交易前解除任何可能影響交易的權(quán)屬問(wèn)題。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，并明確告知房屋存在的任何瑕疵。第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式乙方同意支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：），作為履行本合同的擔(dān)保。定金支付方式為。4.2定金的法律效力定金自乙方支付至甲方指定賬戶之日起生效。甲方收取定金后，不得將房屋另行出售給第三方。4.3定金的退還條件若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，定金不予退還。第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），該價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)值。5.2付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下時(shí)間安排支付房款：首付款：人民幣_(tái)_____元，于______前支付；第二期：人民幣_(tái)_____元，于______前支付；尾款：人民幣_(tái)_____元，于房屋過(guò)戶當(dāng)日支付。5.3逾期支付的違約責(zé)任若乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的每日______‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在______前將房屋交付給乙方，交付條件為房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。6.3交付時(shí)的驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書。若存在問(wèn)題，乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)于______前共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程包括但不限于提交過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證等。7.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3過(guò)戶手續(xù)的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類及承擔(dān)本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由______方承擔(dān)。8.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付的約定所有費(fèi)用應(yīng)在交易過(guò)程中的相應(yīng)階段支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第九章：房屋風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1房屋風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移房屋風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，乙方承擔(dān)交付后的風(fēng)險(xiǎn)。9.2雙方的責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)保證房屋的權(quán)屬清晰，乙方負(fù)責(zé)按期支付房款并履行合同約定的其他義務(wù)。9.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理若房屋在交付前發(fā)生損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商處理。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更需書面形式，雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件及后果若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付的房款、定金等財(cái)產(chǎn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形的界定任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約部分金額的______%，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附則13.1合同的解釋與補(bǔ)充本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。13.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交至甲方所在地人民法院管轄。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施的型號(hào)、規(guī)格及安裝情況。清單應(yīng)由甲方簽字確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。裝修及改造情況甲方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工時(shí)間、裝修單位等信息。若房屋進(jìn)行了改造，甲方需提供改造的合法證明文件及改造后的房屋結(jié)構(gòu)圖。設(shè)施設(shè)備狀況甲方應(yīng)保證所有附屬設(shè)施及裝修處于良好狀態(tài)，無(wú)安全隱患。乙方在交付驗(yàn)收時(shí)，有權(quán)對(duì)附屬設(shè)施及裝修狀況提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。附件二：房屋質(zhì)量保證書質(zhì)量保證范圍甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等的質(zhì)量保證范圍。保證期限保證書應(yīng)明確各項(xiàng)質(zhì)量保證的期限，通常不少于兩年。質(zhì)量缺陷處理若在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表稅費(fèi)種類明細(xì)表應(yīng)列出本次交易涉及的所有稅費(fèi)種類，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。稅費(fèi)金額每項(xiàng)稅費(fèi)的具體金額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策計(jì)算，并在明細(xì)表中明確。稅費(fèi)支付責(zé)任明細(xì)表應(yīng)指明各項(xiàng)稅費(fèi)的支付責(zé)任方，確保稅費(fèi)的及時(shí)、準(zhǔn)確繳納。附件四：房屋交付驗(yàn)收單驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收單應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等所有交付項(xiàng)目的詳細(xì)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確各項(xiàng)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保乙方的合法權(quán)益。驗(yàn)收結(jié)果乙方在驗(yàn)收后應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，若有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。附件五：房屋權(quán)屬證明文件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。其他權(quán)屬文件若房屋權(quán)屬涉及其他文件，如繼承證明、贈(zèng)與合同等，甲方也應(yīng)一并提供。權(quán)屬清晰聲明甲方應(yīng)在權(quán)屬證明文件中聲明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。附件六：房屋使用及維護(hù)手冊(cè)房屋使用指南包括房屋的日常使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等。設(shè)施設(shè)備操作手冊(cè)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備提供詳細(xì)的操作說(shuō)明。維護(hù)保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)提供房屋維護(hù)保養(yǎng)的記錄，以便乙方了解房屋的使用狀況。附件七：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書交易風(fēng)險(xiǎn)提示明確告知乙方在房屋交易過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，幫助乙方降低交易風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分明確交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，甲乙雙方的責(zé)任劃分。附件八：房屋交易流程圖交易流程步驟以流程圖的形式展示房屋交易的各個(gè)步驟，包括簽訂合同、支付房款、房屋交付、過(guò)戶等。時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確每個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易的順利進(jìn)行。注意事項(xiàng)提醒甲乙雙方在交易過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，避免不必要的糾紛。附件九：房屋交易法律顧問(wèn)意見(jiàn)書法律意見(jiàn)由法律顧問(wèn)提供關(guān)于房屋交易的法律意見(jiàn)，確保交易的合法性。風(fēng)險(xiǎn)提示法律顧問(wèn)應(yīng)提示甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)。法律服務(wù)提供法律顧問(wèn)的聯(lián)系方式，以便甲乙雙方在交易過(guò)程中咨詢法律問(wèn)題。附件十：房屋交易保密協(xié)議保密內(nèi)容明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、雙方個(gè)人信息等。保密期限約定保密信息的保密期限，通常為交易完成后的一定年限。違約責(zé)任若一方違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)的房屋交易提供更加詳細(xì)、全面的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋附屬設(shè)施及裝修清單房屋質(zhì)量保證書房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表房屋交付驗(yàn)收單房屋權(quán)屬證明文件房屋使用及維護(hù)手冊(cè)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書房屋交易流程圖房屋交易法律顧問(wèn)意見(jiàn)書房屋交易保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款或支付金額不符合約定。任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。交付驗(yàn)收：指乙方在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過(guò)程。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更需書面形式，雙方簽字蓋