2024年二手房委托書(shū)范本

2024年二手房委托書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用法律1.3定義與解釋第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的保密義務(wù)第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的范圍3.2委托事項(xiàng)的具體要求3.3委托事項(xiàng)的變更與終止第四章：委托期限4.1委托期限的確定4.2委托期限的延長(zhǎng)4.3委托期限的提前終止第五章：費(fèi)用與支付5.1委托費(fèi)用的計(jì)算5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用的調(diào)整與退還第六章：房屋信息6.1房屋基本情況6.2房屋權(quán)屬證明6.3房屋現(xiàn)狀描述第七章：房屋交接7.1交接前的準(zhǔn)備7.2交接流程7.3交接后的事項(xiàng)第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)8.2責(zé)任的界定8.3賠償機(jī)制第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：附則12.1合同的解釋12.2合同的補(bǔ)充12.3合同的生效與終止第十三章：附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力13.3附件的更新與補(bǔ)充第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5簽約的其他相關(guān)事項(xiàng)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3定義與解釋本合同中所稱(chēng)的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋；“委托方”指委托乙方代為處理二手房交易事宜的甲方；“受托方”指接受甲方委托，代為處理二手房交易事宜的乙方。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1委托方有權(quán)要求受托方按照合同約定提供服務(wù)。2.1.2委托方有義務(wù)按照合同約定支付委托費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1受托方有權(quán)按照合同約定收取委托費(fèi)用。2.2.2受托方有義務(wù)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的二手房交易服務(wù)。2.3雙方的保密義務(wù)2.3.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密保密。2.3.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許第三方使用上述秘密。第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的范圍3.1.1受托方應(yīng)為委托方提供二手房交易的全程服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、客戶咨詢、看房安排、價(jià)格談判、合同簽訂等。3.2委托事項(xiàng)的具體要求3.2.1受托方應(yīng)確保所提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和有效性，不得有虛假宣傳或誤導(dǎo)委托方的行為。3.2.2受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，及時(shí)提供房屋交易的進(jìn)展情況。3.3委托事項(xiàng)的變更與終止3.3.1如需變更委托事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.3.2任何一方均可在提前______天書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止本合同。第四章：委托期限4.1委托期限的確定本合同的委托期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。4.2委托期限的延長(zhǎng)如因特殊情況需要延長(zhǎng)委托期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.3委托期限的提前終止如委托方或受托方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：費(fèi)用與支付5.1委托費(fèi)用的計(jì)算5.1.1委托費(fèi)用根據(jù)房屋成交價(jià)的______%計(jì)算。5.1.2委托費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)、交通費(fèi)等。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1委托費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后______天內(nèi)一次性支付。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：開(kāi)戶行：，賬號(hào)：。5.3費(fèi)用的調(diào)整與退還5.3.1如因市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整委托費(fèi)用。5.3.2如因受托方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，受托方應(yīng)退還已收取的委托費(fèi)用。第六章：房屋信息6.1房屋基本情況6.1.1房屋坐落：______。6.1.2房屋面積：______平方米。6.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______。6.2房屋權(quán)屬證明6.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：______。6.2.2房屋所有權(quán)人：______。6.3房屋現(xiàn)狀描述6.3.1房屋現(xiàn)狀：______。6.3.2房屋附屬設(shè)施：______。第七章：房屋交接7.1交接前的準(zhǔn)備7.1.1委托方應(yīng)確保房屋交接前的所有費(fèi)用已結(jié)清。7.1.2受托方應(yīng)協(xié)助委托方準(zhǔn)備房屋交接所需的相關(guān)文件和資料。7.2交接流程7.2.1雙方應(yīng)共同到場(chǎng)進(jìn)行房屋交接。7.2.2交接時(shí)應(yīng)檢查房屋設(shè)施是否完好，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交接文件。7.3交接后的事項(xiàng)7.3.1交接完成后，委托方應(yīng)將房屋鑰匙交給受托方。7.3.2受托方應(yīng)協(xié)助委托方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2因委托方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由委托方自行承擔(dān)。8.2責(zé)任的界定8.2.1受托方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致委托方損失的責(zé)任。8.2.2委托方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课萁灰资〉呢?zé)任。8.3賠償機(jī)制8.3.1如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.3.2賠償金額的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失和相關(guān)證據(jù)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2因法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商。9.2合同解除的條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。9.3.2變更或解除合同的書(shū)面通知應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、生效日期等。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.1.1未按合同約定履行義務(wù)的行為視為違約。10.1.2延遲履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為_(kāi)_____。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。10.3.2因委托方原因?qū)е率芡蟹綗o(wú)法履行義務(wù)的，受托方可免除違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的程序11.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2仲裁裁決為終局性的，對(duì)雙方均有約束力。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2仲裁費(fèi)用的支付應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：附則12.1合同的解釋12.1.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的和誠(chéng)實(shí)信用原則。12.1.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照通常理解予以解釋。12.2合同的補(bǔ)充12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效與終止12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2本合同在履行完畢或依法解除后終止。第十三章：附件13.1附件的構(gòu)成13.1.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀描述等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件的效力13.2.1附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。13.2.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.3附件的更新與補(bǔ)充13.3.1根據(jù)實(shí)際情況的變化，雙方可協(xié)商更新或補(bǔ)充附件。13.3.2更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽約代表甲方簽約代表：；乙方簽約代表：。14.5簽約的其他相關(guān)事項(xiàng)14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5.2雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意思的表示，雙方均已充分理解并同意合同的全部?jī)?nèi)容。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在交易過(guò)程中可能涉及的各種文件和資料。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)1.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件復(fù)印件2.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述文件2.2.1房屋結(jié)構(gòu)和布局圖2.2.2房屋設(shè)施設(shè)備清單2.2.3房屋裝修和維護(hù)狀況說(shuō)明3.3附件三：交易各方信息3.3.1甲方（賣(mài)方）基本信息3.3.2乙方（買(mǎi)方）基本信息3.3.3丙方（中介方）基本信息3.3.4丁方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）基本信息4.4附件四：交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)4.4.1交易服務(wù)費(fèi)4.4.2評(píng)估費(fèi)4.4.3過(guò)戶費(fèi)4.4.4其他相關(guān)費(fèi)用二、附件的效力與使用5.1附件的法律效力5.1.1附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。5.1.2附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容不一致時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。6.2附件的使用規(guī)范6.2.1附件應(yīng)由各方共同確認(rèn)，并在合同簽訂時(shí)一并簽署。6.2.2附件中的文件應(yīng)為最新版本，如有更新，應(yīng)及時(shí)通知各方并更新附件。三、附件的更新與補(bǔ)充7.1更新機(jī)制7.1.1任何一方在發(fā)現(xiàn)附件內(nèi)容需要更新時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他各方。7.1.2更新附件應(yīng)經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2補(bǔ)充機(jī)制8.2.1如交易過(guò)程中出現(xiàn)新的文件或資料，各方可協(xié)商補(bǔ)充附件。8.2.2補(bǔ)充附件應(yīng)遵循合同約定的格式和要求，并由各方共同簽署。四、附件的保管與傳遞9.1附件的保管9.1.1附件應(yīng)由各方妥善保管，確保其完整性和安全性。9.1.2如附件遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并采取措施補(bǔ)辦。10.2附件的傳遞-10.2.1附件的傳遞應(yīng)通過(guò)合同約定的方式進(jìn)行，確保傳遞的安全性和及時(shí)性。-10.2.2附件的電子版本應(yīng)通過(guò)加密方式傳遞，防止信息泄露。五、附件的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用-11.1.1附件的法律適用與合同正文一致，適用中華人民共和國(guó)法律。-11.1.2附件中的任何條款不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2爭(zhēng)議解決-12.2.1如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。-12.2.2協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。六、附件的特別說(shuō)明13.1附件的特殊條款-13.1.1對(duì)于附件中的特殊條款，如房屋權(quán)屬證明文件的真?zhèn)涡?，各方?yīng)共同確認(rèn)。-13.1.2對(duì)于附件中的特別約定，如房屋交付前的維修責(zé)任，應(yīng)明確各方的責(zé)任和義務(wù)。14.2附件的解釋權(quán)-14.2.1本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。-14.2.2對(duì)附件條款及說(shuō)明的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理的原則。七、附件的生效與終止15.1生效條件-15.1.1本附件條款及說(shuō)明自各方簽字蓋章之日起生效。-15.1.2本附件條款及說(shuō)明的生效不以合同的生效為前提。16.2終止條件-16.2.1本附件條款及說(shuō)明隨合同的終止而終止。-16.2.2如合同提前解除，本附件條款及說(shuō)明亦隨之解除。八、附件的附加條款17.1附加條款的設(shè)定-17.1.1各方可根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)定附加條款。-17.1.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得與合同正文及附件其他條款相沖突。18.2附加條款的效力-18.2.1附加條款一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為本附件的一部分，具有法律效力。-18.2.2附加條款與本附件其他條款不一致時(shí)，以附加條款為準(zhǔn)。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)的二手房交易合同的完整性和可執(zhí)行性，為各方提供了明確的指導(dǎo)和保障。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款及說(shuō)明執(zhí)行，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件復(fù)印件附件四：房屋結(jié)構(gòu)和布局圖附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件六：房屋裝修和維護(hù)狀況說(shuō)明附件七：甲方（賣(mài)方）基本信息附件八：乙方（買(mǎi)方）基本信息附件九：丙方（中介方）基本信息附件十：丁方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）基本信息附件十一：交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件十二：房屋現(xiàn)狀描述文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)；未按合同約定的時(shí)間和條件交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中約定的保密義務(wù)；違反合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。