2024年上海房屋租賃合同

2024年上海房屋租賃合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設施與設備3.3房屋使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付周期與方式5.3押金與保證金第六章：房屋交付與驗收6.1交付標準6.2驗收流程6.3交付與驗收確認第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護責任7.3維修與修繕第八章：費用與稅費8.1物業(yè)管理費8.2水電煤氣費8.3稅費承擔第九章：房屋裝修與改建9.1裝修規(guī)定9.2改建許可9.3裝修與改建的恢復第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金與賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同解釋權14.2補充協(xié)議14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關于房屋租賃的權利、義務和責任，確保租賃關系的合法性、公平性和穩(wěn)定性。1.2合同定義本合同所指的“房屋”是指位于上海市的特定房產(chǎn)，包括其內(nèi)部設施和設備。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就房屋租賃所達成的協(xié)議，包括但不限于房屋的交付、使用、維護、租金支付等事宜。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：______出租方地址：______出租方法定代表人：______出租方聯(lián)系電話：______2.2承租方信息承租方名稱：______承租方地址：______承租方法定代表人：______承租方聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明出租方保證其對所出租的房屋擁有合法的所有權或使用權，并有權出租該房屋。2.3.2承租方聲明承租方保證其具備租賃房屋的合法資格，并有能力履行本合同規(guī)定的支付義務。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于上海市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋設施與設備房屋內(nèi)配備有______、______、______等基本生活設施和設備。3.3房屋使用限制承租方不得將房屋用于非法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期滿，承租方應將房屋按約定條件返還給出租方。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租租賃期滿前____個月，承租方有權提出續(xù)租申請。4.3.2提前終止任何一方需提前終止合同，應提前____個月書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金與支付方式5.1租金金額房屋月租金為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付周期與方式租金按季度支付，承租方應在每季度的第一個月的______日前支付當季度租金。5.3押金與保證金承租方應在簽訂合同時支付押金人民幣（大寫）：元整（￥），租賃期滿且無違約情況下，出租方應無息退還押金。第六章：房屋交付與驗收6.1交付標準房屋交付時，應保證房屋結(jié)構安全、設施設備完好、衛(wèi)生清潔。6.2驗收流程承租方應在交付后____天內(nèi)對房屋進行驗收，并簽署驗收確認書。6.3交付與驗收確認6.3.1交付確認出租方交付房屋時，雙方應共同簽署房屋交付確認書。6.3.2驗收確認承租方驗收無誤后，應簽署房屋驗收確認書，確認房屋符合交付標準。第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定承租方應合理使用房屋及其設施設備，不得進行任何可能損害房屋結(jié)構或設施的行為。7.2房屋維護責任7.2.1出租方維護責任出租方負責房屋結(jié)構和公共設施的定期維護。7.2.2承租方維護責任承租方負責房屋內(nèi)部的日常維護和清潔。7.3維修與修繕7.3.1出租方維修責任房屋出現(xiàn)結(jié)構性損壞或設施故障時，出租方應及時進行維修。7.3.2承租方修繕責任因承租方使用不當導致的損壞，承租方應負責修繕或賠償。第八章：費用與稅費8.1物業(yè)管理費承租方應按照物業(yè)管理公司的收費標準，按時支付物業(yè)管理費。8.2水電煤氣費承租方應自行承擔租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費等費用。8.3稅費承擔8.3.1出租方稅費出租方應依法繳納因出租房屋產(chǎn)生的稅費。8.3.2承租方稅費承租方應依法繳納因使用房屋產(chǎn)生的稅費。第九章：房屋裝修與改建9.1裝修規(guī)定承租方如需對房屋進行裝修，必須事先獲得出租方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。9.2改建許可承租方不得擅自改建房屋結(jié)構，如需改建，應獲得出租方及相關部門的批準。9.3裝修與改建的恢復租賃期滿或合同提前終止時，承租方應根據(jù)出租方的要求，將房屋恢復至原狀或保持裝修后的完好狀態(tài)。第十章：違約責任10.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反房屋使用規(guī)定等。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金與賠償違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，賠償金根據(jù)實際損失計算。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件11.2.1出租方解除權出租方在承租方嚴重違約時，有權解除合同。11.2.2承租方解除權承租方在出租方未履行維修義務或房屋無法正常使用時，有權解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應采取書面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同簽署13.1簽署方出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______13.2簽署時間本合同簽署時間為：____年____月____日。13.3簽署地點本合同簽署地點為：上海市______區(qū)。第十四章：附則14.1合同解釋權本合同的解釋權歸出租方所有，但不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。14.2補充協(xié)議雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜對于本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的房屋租賃交易中，合同的復雜性增加，涉及到的利益相關方更多，因此需要更加詳細和全面的附件條款來確保各方的權益得到保護。以下是針對多方為主導的房屋租賃合同的附件條款及說明：一、房屋信息附件房屋詳細描述房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構、樓層位置等詳細信息。房屋的裝修狀況、設施設備清單及狀況。房屋現(xiàn)狀照片及視頻提供房屋外觀和內(nèi)部的高清照片。提供房屋設施設備運行的視頻資料。房屋權屬證明文件房屋所有權證、土地使用權證、房屋租賃許可證等相關法律文件的復印件。二、租賃各方信息附件各方主體資格證明各方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等資質(zhì)證明文件的復印件。授權代表信息各方授權代表的身份證明、授權書等。三、租賃條款附件租金及支付方式租金的計算方式、支付周期、支付賬號等詳細信息。押金及保證金押金和保證金的數(shù)額、支付方式、退還條件等。費用承擔物業(yè)管理費、水電費、維修費等各項費用的承擔方及支付方式。四、房屋使用與維護附件使用規(guī)定房屋使用的具體規(guī)定，包括但不限于禁止行為、安全規(guī)定等。維護責任房屋日常維護和緊急維修的責任分配。裝修與改建房屋裝修與改建的申請流程、審批條件、費用承擔等。五、違約責任附件違約情形詳細列出可能導致違約的各種情形。明確違約的定義和判斷標準。違約金計算方法明確違約金的計算公式和支付方式。規(guī)定違約金的支付時間和條件。六、合同變更與解除附件變更條件合同變更的條件、流程和所需文件。解除條件合同解除的條件、流程和法律后果。終止后的處理合同終止后房屋的返還、費用結(jié)算等事宜。七、爭議解決附件協(xié)商解決機制明確爭議發(fā)生時的協(xié)商解決流程。規(guī)定協(xié)商的時間限制和參與方。仲裁或訴訟條款若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。明確仲裁機構或訴訟法院的選擇。八、法律文件附件法律適用聲明聲明本合同適用的法律體系。法律解釋權明確合同解釋權的歸屬。補充協(xié)議規(guī)定補充協(xié)議的簽訂流程和法律效力。九、合同簽署附件簽署方信息各方簽署合同的授權代表的身份證明和授權書。簽署時間與地點合同簽署的具體時間和地點。十、附則附件合同生效條件明確合同的生效條件和時間。合同備案規(guī)定合同備案的流程和責任方。其他未盡事宜對于合同中未涉及的事項，提供協(xié)商解決的指導原則。以上附件條款及說明旨在為多方參與的房屋租賃合同提供更加全面和細致的指導，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋詳細描述表，包括房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構、樓層位置等。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料，展示房屋外觀和內(nèi)部設施狀況。房屋權屬證明文件的復印件，包括房屋所有權證、土地使用權證等。各方主體資格證明文件的復印件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等。授權代表的身份證明、授權書等。租金及支付方式的詳細說明。押金及保證金的數(shù)額、支付方式、退還條件等。物業(yè)管理費、水電費、維修費等費用承擔的詳細說明。房屋使用的具體規(guī)定，包括禁止行為、安全規(guī)定等。房屋日常維護和緊急維修的責任分配說明。房屋裝修與改建的申請流程、審批條件、費用承擔等。違約情形的詳細列出及違約的定義和判斷標準。違約金的計算公式和支付方式。合同變更的條件、流程和所需文件。合同解除的條件、流程和法律后果。協(xié)商解決機制和仲裁或訴訟條款。法律適用聲明、法律解釋權、補充協(xié)議的簽訂流程和法律效力。合同簽署的具體時間和地點。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認定需根據(jù)合同條款和實際情況，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機構或法院裁定。三、法律名詞及解釋：所有權：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。交付：指出租方將房屋及其相關文件移交給承租方的行為。租賃：指出租方將房屋提供給承租方使用，承租方支付租金的法律關系。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。仲裁：指由雙方選定的仲裁機構對爭議進行裁決的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款，向約定的仲裁機構申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同終止：合同履行完畢或依法解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。六、所有應用場