2024年全新二手房補充協(xié)議

2024年全新二手房補充協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權屬證明第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證責任第七章：風險與責任7.1風險承擔7.2責任界定7.3責任免除第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約金條款第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1特別條款11.2保密協(xié)議11.3知識產(chǎn)權第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議12.3附件與補充協(xié)議的效力第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案后的權利義務第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約代表簽字14.5合同備案編號第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行，并為雙方提供法律保障。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術語具有以下含義：“甲方”指出售房屋的一方?！耙曳健敝纲徺I房屋的一方。“房屋”指本合同項下交易的二手房?！敖灰住敝讣滓译p方就房屋買賣所進行的交易行為。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。任何一方違反合同條款，均應承擔相應的法律責任。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系方式：______2.2乙方信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系方式：______2.3雙方權利與義務甲方保證所售房屋權屬清晰，無爭議，并負責提供房屋相關法律文件。乙方應按照合同約定支付房款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋交接。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于：______，建筑面積為：______平方米，戶型為：______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于：狀態(tài)（如：空置、出租等），房屋內(nèi)附屬設施包括：。3.3房屋權屬證明甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第四章：交易條件4.1交易價格房屋交易價格為：元（大寫：）。4.2付款方式乙方選擇以下付款方式：______（如：一次性付款、分期付款等）。4.3付款時間表乙方應按照以下時間表支付房款：定金：簽訂合同之日支付______元；第一期房款：______；第二期房款：______；尾款：房屋交付之日支付______元。第五章：房屋交付5.1交付標準甲方應保證房屋交付時符合以下標準：______。5.2交付時間甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付流程房屋交付流程如下：甲方通知乙方交付時間；乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行房屋驗收；雙方確認房屋狀況無誤后，簽署交付確認書。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量提供______年的保證期限，自房屋交付之日起計算。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構、裝修、附屬設施等。6.3質(zhì)量保證責任在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復或承擔相應責任。第七章：風險與責任7.1風險承擔自房屋交付之日起，房屋的風險由乙方承擔。7.2責任界定雙方應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，明確各自在交易過程中的責任。7.3責任免除如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第八章：違約責任8.1違約情形以下情形視為違約：甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付房款；任何一方違反合同其他條款。8.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金條款違約方需支付違約金，金額為房屋交易價格的______%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項和房屋的返還。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，可提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1特別條款雙方可根據(jù)實際情況約定特別條款，如房屋的特殊使用要求等。11.2保密協(xié)議雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。11.3知識產(chǎn)權甲方保證房屋無知識產(chǎn)權糾紛，乙方在使用房屋過程中應尊重相關知識產(chǎn)權。第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2補充協(xié)議雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補充協(xié)議的效力附件及補充協(xié)議一經(jīng)雙方確認，即成為本合同不可分割的一部分。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案甲方應在合同生效后______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案后的權利義務合同備案后，雙方應遵守合同約定，履行各自權利義務。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4簽約代表簽字甲方代表簽字：______日期：______年______月______日乙方代表簽字：______日期：______年______月______日14.5合同備案編號合同備案編號：______（如有）。以上條款構成本合同的全部內(nèi)容，雙方應嚴格遵守。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了交易的額外條件、標準和要求，以及各方的權利和義務。以下是針對多方主導交易的附件條款及說明：附件A：房屋設施及裝修清單A.1房屋內(nèi)所有固定設施和裝修的詳細清單，包括但不限于地板、墻面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設施等。A.2各設施和裝修的品牌、型號、規(guī)格和安裝日期。A.3房屋內(nèi)所有可移動家具和電器的清單，如甲方同意轉(zhuǎn)讓，應明確標注。附件B：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證B.1房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括房屋結(jié)構、外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等。B.2房屋質(zhì)量保證的具體條款，包括質(zhì)保期限、質(zhì)保范圍、質(zhì)保責任及質(zhì)保期內(nèi)的維修責任。B.3房屋質(zhì)量檢測報告或相關證明文件。附件C：房屋交付標準及流程C.1房屋交付的具體標準，包括清潔程度、設施設備運行狀況等。C.2房屋交付的流程和步驟，包括驗收、交接文件、鑰匙和門禁卡的移交等。C.3交付過程中可能出現(xiàn)的問題及解決方案。附件D：付款方式及時間表D.1詳細的付款方式，包括一次性付款、分期付款、銀行貸款等。D.2付款時間表，明確每一期付款的具體時間和金額。D.3付款條件，如付款與房屋交付的關聯(lián)條件。附件E：風險與責任分配E.1交易過程中可能出現(xiàn)的風險及各方的責任分配。E.2不可抗力情況下的風險承擔和責任免除。E.3違約責任的詳細規(guī)定，包括違約金的計算方式和支付時間。附件F：特別約定F.1針對特定情況的特別約定，如房屋的特殊使用限制、裝修限制等。F.2保密協(xié)議的具體內(nèi)容，包括保密信息的范圍、保密期限和違約責任。F.3知識產(chǎn)權的保護和使用規(guī)定。附件G：爭議解決機制G.1爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。G.2爭議解決的具體程序和步驟。G.3爭議解決的費用承擔和法律適用。附件H：合同變更與解除條件H.1合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商和確認。H.2合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等。H.3合同解除后的權利義務處理，如款項退還、房屋返還等。附件I：簽約信息及備案I.1簽約各方的詳細信息，包括名稱、地址、法定代表人等。I.2簽約時間、地點和簽約代表的簽字。I.3合同備案的流程、時間和備案編號。附件J：其他補充條款J.1根據(jù)交易具體情況，雙方可協(xié)商增加的其他補充條款。J.2補充條款的法律效力和解釋權。附件條款說明：所有附件應作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件中的內(nèi)容應詳細、準確，避免模糊不清的表述，以減少未來的糾紛。附件應由各方共同確認，并在合同簽訂時一并簽署。附件的修改和補充應遵循合同變更的相關規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后進行。附件中涉及的文件、證明和報告應由具有相應資質(zhì)的第三方機構出具，并確保其真實性和有效性。通過上述附件條款及說明，可以確保多方主導的二手房交易更加規(guī)范、透明，減少交易過程中的不確定性和潛在風險，保護各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件A：房屋設施及裝修清單，包括房屋內(nèi)所有固定設施和裝修的詳細清單。附件B：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證，包括房屋現(xiàn)狀的詳細描述和質(zhì)量保證的具體條款。附件C：房屋交付標準及流程，明確房屋交付的具體標準和流程。附件D：付款方式及時間表，詳細規(guī)定付款方式和時間表。附件E：風險與責任分配，包括交易過程中可能出現(xiàn)的風險及各方的責任分配。附件F：特別約定，針對特定情況的特別約定。附件G：爭議解決機制，首選方式和具體程序。附件H：合同變更與解除條件，包括合同變更的條件和程序。附件I：簽約信息及備案，包括簽約各方的詳細信息和合同備案的流程。附件J：其他補充條款，根據(jù)交易具體情況增加的補充條款。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定時間交付房屋、違反合同中的特別約定等。違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。定金：指為保證合同履行而預先支付的一定數(shù)額的款項。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付的一定數(shù)額的款項。協(xié)商：指合同雙方在爭議發(fā)生后，通過友好溝通尋求解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的條件，并由