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?合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(轉(zhuǎn)讓方):身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(受讓方):身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:第一條房屋描述1.1房屋坐落于_______省_______市(縣)_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______村_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán),該房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2乙方自購(gòu)買房屋之日起,享有對(duì)該房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。4.3乙方應(yīng)依法繳納房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日乙方(受讓方):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋權(quán)屬清晰:確保甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完整的所有權(quán),無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明,并承諾如有虛假情況,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.價(jià)款支付:乙方應(yīng)按照合同約定,一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法:設(shè)立專門賬戶,確保乙方將款項(xiàng)支付至該賬戶,以便于監(jiān)督和確認(rèn)支付情況。3.交付及過戶:甲方應(yīng)按照合同約定,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法:雙方共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),確保過戶過程順利進(jìn)行。4.稅費(fèi)承擔(dān):乙方應(yīng)依法繳納房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。解決辦法:明確稅費(fèi)金額,并在合同中約定乙方承擔(dān)的費(fèi)用,以免產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任:任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解決辦法:雙方簽訂合詳細(xì)閱讀合同條款,確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決:如發(fā)生合同糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式,以便在發(fā)生糾紛時(shí),雙方能夠按照約定進(jìn)行處理。法律名詞及名詞解釋:1.農(nóng)村房屋:指位于農(nóng)村地區(qū)的居民住宅,包括住房、附屬設(shè)施等。2.所有權(quán):指對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓:指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.受讓:指乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。5.過戶:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約責(zé)任:指一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過程中,雙方就合同內(nèi)容發(fā)生分歧時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合:1.農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:當(dāng)農(nóng)村房屋的所有人希望將房屋出售給他人,并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家時(shí)。2.房地產(chǎn)交易:在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,用于規(guī)范農(nóng)村房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.資產(chǎn)處置:農(nóng)民或農(nóng)村居民在需要處置房產(chǎn)時(shí),通過本合同明確交易細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款:1.房屋現(xiàn)狀說明:詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀,包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、占地面積等。2.房屋維修責(zé)任:明確房屋在過戶后,由于自然損耗或意外事故導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋使用限制:如有特殊用途或建筑限制,應(yīng)在補(bǔ)充條款中說明。4.土地使用權(quán):明確房屋所占土地的使用權(quán)歸屬及使用期限。5.房屋過戶費(fèi)用:詳細(xì)列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用,包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.房屋交付時(shí)間:具體規(guī)定房屋交付的時(shí)間點(diǎn)或期限。7.違約金計(jì)算方式:約定違約方應(yīng)支付的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決方式:如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛,補(bǔ)充條款可以約定爭(zhēng)議解決的額外途徑,如調(diào)解、仲裁等。附件列表:1.房

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