物業(yè)防汛預(yù)案

物業(yè)防汛預(yù)案一、適用范圍

本預(yù)案適用于物業(yè)管理部門(mén)在面臨汛期可能發(fā)生的洪水災(zāi)害時(shí)，進(jìn)行防洪防汛應(yīng)急響應(yīng)和救援工作的指導(dǎo)和實(shí)施。具體包括：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物、設(shè)施的防洪防汛工作；

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民、商戶的生命財(cái)產(chǎn)安全的保障；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)排水設(shè)施、防洪設(shè)施的檢查、維修和應(yīng)急搶修；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防洪防汛應(yīng)急隊(duì)伍的組織、培訓(xùn)和演練；

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防洪防汛信息的收集、報(bào)告和處理。

二、實(shí)施原則

1.預(yù)防為主，防治結(jié)合。加強(qiáng)防洪防汛基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高防洪防汛能力，最大限度地降低洪水災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。

2.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)負(fù)責(zé)。成立應(yīng)急指揮部，實(shí)行屬地管理和分級(jí)負(fù)責(zé)制度，確保防洪防汛工作有序進(jìn)行。

3.快速反應(yīng)，協(xié)同作戰(zhàn)。建立應(yīng)急報(bào)警機(jī)制，加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，確保在發(fā)生洪水災(zāi)害時(shí)迅速、有效地進(jìn)行救援。

4.保障重點(diǎn)，兼顧全面。重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)部位和薄弱環(huán)節(jié)，確保防洪防汛工作全面覆蓋，不留死角。

5.科學(xué)調(diào)度，合理配置。根據(jù)洪水災(zāi)害發(fā)展趨勢(shì)，合理調(diào)配人力、物力、財(cái)力等資源，確保防洪防汛工作的高效進(jìn)行。

6.宣傳教育，提高意識(shí)。加強(qiáng)防洪防汛知識(shí)宣傳教育，提高物業(yè)管理人員和業(yè)主的防洪防汛意識(shí)，形成全民參與的防洪防汛格局。

7.演練培訓(xùn)，持續(xù)改進(jìn)。定期組織防洪防汛演練和培訓(xùn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)洪水災(zāi)害的能力。

三、組織機(jī)構(gòu)及其主要職責(zé)

1、應(yīng)急指揮部成員及主要職責(zé)

應(yīng)急指揮部是防洪防汛工作的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、調(diào)度防洪防汛工作。其成員及主要職責(zé)如下：

（1）指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司總經(jīng)理?yè)?dān)任，負(fù)責(zé)全面指揮、協(xié)調(diào)、調(diào)度防洪防汛工作。

主要職責(zé)：

a.制定防洪防汛工作計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案；

b.組織實(shí)施防洪防汛演練；

c.指揮、協(xié)調(diào)各部門(mén)防洪防汛工作；

d.決策重大防洪防汛措施；

e.協(xié)調(diào)外部救援力量。

（2）副指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司副總經(jīng)理?yè)?dān)任，協(xié)助指揮長(zhǎng)負(fù)責(zé)防洪防汛工作。

主要職責(zé)：

a.協(xié)助指揮長(zhǎng)制定防洪防汛工作計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案；

b.組織實(shí)施防洪防汛演練；

c.協(xié)調(diào)各部門(mén)之間的溝通與協(xié)作；

d.檢查、督促防洪防汛措施的落實(shí)；

e.及時(shí)向指揮長(zhǎng)報(bào)告防洪防汛工作情況。

（3）成員部門(mén)：

a.安全管理部：負(fù)責(zé)防洪防汛安全管理工作，組織安全檢查，制定安全措施；

b.工程管理部：負(fù)責(zé)防洪防汛設(shè)施的建設(shè)、維修和搶修工作；

c.保衛(wèi)部：負(fù)責(zé)防洪防汛期間的治安保衛(wèi)工作，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序；

d.綜合管理部：負(fù)責(zé)防洪防汛物資采購(gòu)、儲(chǔ)備和調(diào)度工作；

e.客戶服務(wù)部：負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通，傳達(dá)防洪防汛信息，組織業(yè)主參與防洪防汛工作；

f.財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)防洪防汛經(jīng)費(fèi)的保障和結(jié)算工作。

2、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部成員及主要職責(zé)

現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部是實(shí)施防洪防汛工作的前線指揮機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的具體指揮和救援工作。其成員及主要職責(zé)如下：

（1）現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)防洪防汛工作的具體指揮。

主要職責(zé)：

a.貫徹執(zhí)行應(yīng)急指揮部的決策和指令；

b.檢查、督促現(xiàn)場(chǎng)防洪防汛措施的落實(shí)；

c.組織、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)救援力量；

d.及時(shí)向應(yīng)急指揮部報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)情況；

e.處理現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)情況。

（2）現(xiàn)場(chǎng)副指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司項(xiàng)目副經(jīng)理?yè)?dān)任，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)防洪防汛工作。

主要職責(zé)：

a.協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)貫徹執(zhí)行應(yīng)急指揮部的決策和指令；

b.檢查、督促現(xiàn)場(chǎng)防洪防汛措施的落實(shí)；

c.組織、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)救援力量；

d.及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)情況；

e.處理現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)情況。

（3）現(xiàn)場(chǎng)成員：

a.安全員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全管理，檢查安全隱患；

b.工程技術(shù)人員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)防洪設(shè)施的建設(shè)、維修和搶修；

c.治安人員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)治安保衛(wèi)工作；

d.物資管理人員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)防洪防汛物資的供應(yīng)和調(diào)度；

e.溝通協(xié)調(diào)人員：負(fù)責(zé)與業(yè)主、政府部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作。

四、應(yīng)急報(bào)警機(jī)制

1、應(yīng)急上報(bào)機(jī)制

（1）當(dāng)監(jiān)測(cè)到汛情或接到汛情報(bào)告時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急上報(bào)機(jī)制。

（2）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部成員應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)將汛情信息報(bào)告給應(yīng)急指揮部，包括汛情發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍、已采取的措施等。

（3）應(yīng)急指揮部在接到報(bào)告后，應(yīng)迅速評(píng)估汛情，根據(jù)汛情等級(jí)決定是否向上級(jí)政府部門(mén)報(bào)告，并按照規(guī)定程序和時(shí)限進(jìn)行上報(bào)。

2、內(nèi)部應(yīng)急報(bào)警機(jī)制

（1）建立內(nèi)部通信網(wǎng)絡(luò)，確保應(yīng)急指揮部與各部門(mén)、各崗位之間的信息暢通。

（2）利用電話、對(duì)講機(jī)、短信、微信群等多種通信手段，及時(shí)傳遞汛情信息和應(yīng)急指令。

（3）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立明顯的報(bào)警裝置，如喇叭、警示燈等，以便在緊急情況下迅速通知區(qū)域內(nèi)人員。

3、外部應(yīng)急報(bào)警機(jī)制

（1）與當(dāng)?shù)貧庀?、水利、?yīng)急管理等政府部門(mén)建立信息共享和預(yù)警聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)獲取汛情預(yù)報(bào)和預(yù)警信息。

（2）通過(guò)物業(yè)管理公司的官方網(wǎng)站、業(yè)主微信群、短信平臺(tái)等渠道，向業(yè)主發(fā)布汛情預(yù)警信息。

（3）在必要時(shí)，通過(guò)社區(qū)公告、媒體等途徑，擴(kuò)大預(yù)警信息的傳播范圍。

五、險(xiǎn)情水毀應(yīng)急與救援

（1）當(dāng)發(fā)生險(xiǎn)情水毀時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援力量進(jìn)行救援。

（2）根據(jù)險(xiǎn)情水毀的類(lèi)型和嚴(yán)重程度，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如疏散人員、封堵決口、排水搶險(xiǎn)等。

（3）協(xié)調(diào)外部救援力量，如消防、武警、志愿者等，共同參與救援工作。

（4）確保救援過(guò)程中的人員安全，避免次生災(zāi)害的發(fā)生。

六、險(xiǎn)情水毀報(bào)告

（1）險(xiǎn)情水毀發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)立即組織人員對(duì)險(xiǎn)情進(jìn)行初步調(diào)查和評(píng)估。

（2）及時(shí)向應(yīng)急指揮部報(bào)告險(xiǎn)情水毀的詳細(xì)信息，包括發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍、損失情況、已采取的救援措施等。

（3）根據(jù)險(xiǎn)情水毀的嚴(yán)重程度，決定是否向上級(jí)政府部門(mén)報(bào)告，并按照規(guī)定程序和時(shí)限進(jìn)行上報(bào)。

（4）險(xiǎn)情水毀處理結(jié)束后，組織撰寫(xiě)險(xiǎn)情水毀報(bào)告，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后防洪防汛工作提供參考。

七、防洪防汛重點(diǎn)檢查監(jiān)控內(nèi)容

1、臨建設(shè)施

（1）檢查臨時(shí)建筑物的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，確保能夠抵御洪水沖擊；

（2）檢查臨時(shí)建筑物的基礎(chǔ)是否牢固，避免被洪水沖毀；

（3）對(duì)臨時(shí)建筑物的屋頂、墻面進(jìn)行檢查，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象；

（4）確保臨時(shí)建筑物周?chē)潘O(shè)施暢通，防止因積水導(dǎo)致建筑物受損。

2、基坑設(shè)施

（1）檢查基坑周?chē)呐潘到y(tǒng)，確保排水設(shè)施正常運(yùn)行，防止基坑內(nèi)積水；

（2）對(duì)基坑邊坡進(jìn)行穩(wěn)定性評(píng)估，預(yù)防因雨水浸泡導(dǎo)致的滑坡；

（3）檢查基坑內(nèi)的降水設(shè)施，確保其正常運(yùn)行，降低地下水位；

（4）對(duì)基坑內(nèi)的施工設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)備在洪水來(lái)臨時(shí)能夠迅速撤離。

3、起重運(yùn)輸機(jī)械

（1）檢查起重機(jī)械的穩(wěn)定性，確保在洪水期間能夠安全運(yùn)行；

（2）對(duì)起重機(jī)械的錨固系統(tǒng)進(jìn)行檢查，防止因洪水導(dǎo)致機(jī)械移位；

（3）檢查運(yùn)輸機(jī)械的制動(dòng)系統(tǒng)，確保在緊急情況下能夠及時(shí)停駛；

（4）對(duì)機(jī)械操作人員進(jìn)行防洪防汛培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)。

4、腳手架工程

（1）檢查腳手架的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，確保能夠承受洪水帶來(lái)的沖擊；

（2）檢查腳手架的連接部件，預(yù)防因部件松動(dòng)導(dǎo)致的腳手架垮塌；

（3）對(duì)腳手架的防雷設(shè)施進(jìn)行檢查，確保在雷雨天氣時(shí)人員安全；

（4）對(duì)腳手架上的施工材料進(jìn)行檢查，確保材料堆放整齊，避免因洪水導(dǎo)致材料流失。

5、臨時(shí)用電

（1）檢查臨時(shí)用電線路的敷設(shè)，確保線路不受洪水影響，防止電線短路；

（2）對(duì)臨時(shí)用電設(shè)施進(jìn)行絕緣測(cè)試，預(yù)防漏電事故的發(fā)生；

（3）確保臨時(shí)用電設(shè)備具備防水功能，防止因雨水浸泡導(dǎo)致設(shè)備損壞；

（4）對(duì)臨時(shí)用電設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保用電安全。

八、應(yīng)急預(yù)案實(shí)施終止后的恢復(fù)工作

（1）應(yīng)急預(yù)案實(shí)施終止后，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)立即組織相關(guān)部門(mén)對(duì)受災(zāi)情況進(jìn)行全面評(píng)估，制定恢復(fù)工作計(jì)劃。

（2）對(duì)受災(zāi)區(qū)域進(jìn)行清理、消毒和修復(fù)，確保居民生活和工作環(huán)境的安全與健康。

（3）檢查和修復(fù)防洪防汛設(shè)施，恢復(fù)其正常功能，為下一次防洪防汛工作做好準(zhǔn)備。

（4）對(duì)受影響的服務(wù)設(shè)施（如電梯、供電、供水等）進(jìn)行檢修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

（5）對(duì)受災(zāi)業(yè)主和商戶進(jìn)行安撫，提供必要的援助和支持，協(xié)助他們恢復(fù)正常生活和工作秩序。

（6）總結(jié)應(yīng)急預(yù)案實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。

九、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部組織進(jìn)行一次演練培訓(xùn)

（1）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)在應(yīng)急預(yù)案實(shí)施終止后，組織一次全面的演練培訓(xùn)，以檢驗(yàn)和提升應(yīng)急響應(yīng)能力。

（2）演練培訓(xùn)內(nèi)容包括：應(yīng)