【2019中級職稱會計實(shí)務(wù)：高頻考點(diǎn)題庫】第04章 投資性房地產(chǎn)

第四章投濱性房地產(chǎn)

一、多項(xiàng)選擇題

L下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是（X

A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

D持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

2.2x19年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原

價為4000萬元,已計提折舊1000萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期

滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建。3月31日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。

12月31日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出500萬元，均符合資本化條件。即日出租

給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后

的入賬價值為（）萬元。

A.4500B.3500C.3000D.4000

3.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2x19年1月1

日,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該

項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2x

16年12月21日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為5000萬元，甲公司預(yù)計

其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊。2x19年1月1

日,該寫字樓的公允價值為4800萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，甲公司按凈

利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中"盈余公積"

項(xiàng)目的金額為（）萬元。

A.50B.5C.36D.4

4.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2x19年1月轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的

投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為3000萬元，已計提折舊1000萬元，已計提

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為2200萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)

及其他因素，則轉(zhuǎn)換日記入"投資性房地產(chǎn)——成本"科目的金額是（）萬元。

A.2200B.3000C.2000D.1800

5.巨石公司將其對外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，巨石公司將該

寫字樓出售給菁華公司，協(xié)議約定的售價為2000萬元，菁華公司已用銀行存款支付。巨石

公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為3000萬元,

已計提折舊金額為600萬元，計提的減值準(zhǔn)備為200萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。則巨

石公司處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。

A.200B.-200C.-1000D.-400

6.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2x18年7月1日以銀行存款

5000萬元購入一幢辦公樓并于當(dāng)日對外出租。2x18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公

允價值為5100萬元。2x19年1月1日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價為5500萬

元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。

A.500B.400C.600D.0

7.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該公司2x

18年7月1日將一項(xiàng)成本為6000萬元（未計提存貨跌價準(zhǔn)備\已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的

房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為經(jīng)營性出租的投資性房地產(chǎn)，公允價值為6200萬元。2x18年12月31日公允

價值為6500萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價值變動，2x19年7月租賃期滿，甲公司以7100

萬元價款將該投資性房地產(chǎn)出售，款項(xiàng)已收存銀行，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投

資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入為（）萬元。

A.7100B.6500C.600D.1100

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列各項(xiàng)中不屬于投資性房地產(chǎn)的有（1

A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

C按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中，正確的有（\

A.企業(yè)外購的房地產(chǎn)，自用一段時間后再改為出租或用于資本增值，應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為

固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

B.企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性

房地產(chǎn)

C.企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在

該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租或資本增值、部分自用，且均能夠單獨(dú)計量和出售，用

于出租或資本增值的部分應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

3.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,2x18年12月31日收回租賃期

屆滿的寫字樓，并計劃對其改建后繼續(xù)用于出租。該寫字樓賬面價值為6000萬元（成本

4000萬元，累計公允價值變動收益2000萬元）。改建工程于2x19年1月1日開始,共

領(lǐng)用工程物資500萬元，應(yīng)支付給建造人員工資200萬元，另支付其他相關(guān)建造支出300

萬元。于2x19年6月20日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。截至2x19年12月31日，該

項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用10萬元。建造后預(yù)計租金收入將大幅增加。下列關(guān)于

上述業(yè)務(wù)的會計處理中正確的有（）o

A.借：投資性房地產(chǎn)——在建6000

貸：投資性房地產(chǎn)一一成本4000

——公允價值變動2000

B.借：投資性房地產(chǎn)——在建1000

貸：工程物資500

應(yīng)付職工薪酬200

銀行存款300

C.借：投資性房地產(chǎn)——成本7000

貸：投資性房地產(chǎn)——在建7000

D.借：管理費(fèi)用10

貸：銀行存款10

4.2x18年12月8日甲公司董事會決定將位于城區(qū)的已出租一幢建筑物的后續(xù)計量由成本

模式改為公允價值模式。該建筑物系2x18年1月20日投入使用并對外出租，入賬時初始

成本為2600萬元，公允價值為2800萬元；預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為200萬

元，采用年限平均法計提折舊；年租金為180萬元，按月收??；2x19年1月1日該建筑物

的公允價值為2500萬元。不考慮所得稅等因素，下列說法中正確的有（\

A.減少"投資性房地產(chǎn)累計折舊"科目余額120萬元

B.增加"投資性房地產(chǎn)——成本"科目余額2500萬元

C.增加"投資性房地產(chǎn)"科目余額2500萬元

D.增加"盈余公積"科目余額1萬元

5.2x19年5月1日，甲公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓

使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2000

萬元其中成本為1500萬元，公允價值變動借方為500萬元），該辦公樓的公允價值為2500

萬元不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響，則轉(zhuǎn)換日甲公司下列會計處理中正確的有：X

A.確認(rèn)公允價值變動損益500萬元B.確認(rèn)其他綜合收益500萬元

C.確認(rèn)固定資產(chǎn)2000萬元D.確認(rèn)固定資產(chǎn)2500萬元

6.企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

時，轉(zhuǎn)換日相關(guān)土地使用權(quán)或建筑物的公允價值與其原賬面價值的差額，不可能計入的科目

有（工

A.其他綜合收益B.公允價值變動損益

C.資本公積D.營業(yè)外收入

三、判斷題

L采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日公允價值大

于原投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，應(yīng)計入其他綜合收益。（）

參考答案及解析

一、單項(xiàng)選擇題

【答案】D

【解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

2.

【答案】B

【解析】2x19年12月31日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=(4000-1000)+500=3500(萬

元入

3.

【答案】D

【解析】2x19年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值=500(H5000-200)

+40x2=4760(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中"盈余公積”項(xiàng)目的金額=(4800-4760)

xl0%=4(萬元工

4.

【答案】A

【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換

日的公允價值2200萬元作為轉(zhuǎn)換時該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項(xiàng)A正確。

相應(yīng)的賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本2200(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

累計折舊1000

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200

貸：固定資產(chǎn)3000

其他綜合收益400

5.

【答案】B

【解析】處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=2000-(3000-600-200)=-200(萬元X

6.

【答案】B

【解析】影響營業(yè)利潤的金額=5500-5100=400(萬元)，處置時公允價值變動損益貸方

100萬元(5100-5000)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營業(yè)利潤。

7.

【答案】A

【解析】處置投資性房地產(chǎn)時應(yīng)該按照售價借記"其他業(yè)務(wù)收入"。

本題的賬務(wù)處理：

2x18年7月1日

借：投資性房地產(chǎn)——成本6200

貸：開發(fā)產(chǎn)品6000

其他綜合收益200

2x18年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動300

貸：公允價值變動損益300

2x19年7月

借：銀行存款7100

貸：其他業(yè)務(wù)收入7100

借：其他業(yè)務(wù)成本6500

貸：投資性房地產(chǎn)——成本6200

——公允價值變動300

借：公允價值變動損益300

貸：其他業(yè)務(wù)成本300

借：其他綜合收益200

貸：其他業(yè)務(wù)成本200

二、多項(xiàng)選擇題

1.

【答案】ABC

【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán)；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土

地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物，選項(xiàng)D屬于投資性房地產(chǎn)。

2.

【答案】ABD

【解析】企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后先自用一段時間再改為對外出租，應(yīng)

當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，自租賃期開始日再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

3.

【答案】ABC

【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，會計處理如下：

借：其他業(yè)務(wù)成本10

貸：銀行存款10

選項(xiàng)D錯誤。

4.

【答案】BD

【解析】將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，屬于會計政策變更。截至2x

18年底，投資性房地產(chǎn)累計計提折舊額=（2600