2024年住宅認籌協(xié)議

2024年住宅認籌協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權利與義務第三章：住宅認籌3.1認籌條件3.2認籌流程3.3認籌金支付第四章：住宅信息4.1住宅位置4.2住宅規(guī)格4.3住宅配套設施第五章：價格與付款5.1住宅價格5.2付款方式5.3付款時間表第六章：交付與驗收6.1交付條件6.2驗收標準6.3交付時間第七章：違約責任7.1違約定義7.2違約處理7.3賠償與違約金第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：合同期限9.1合同生效9.2合同期限9.3合同續(xù)簽第十章：保密協(xié)議10.1保密義務10.2保密期限10.3保密信息第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在住宅認籌過程中的權利、義務和責任，確保雙方的利益得到保護，并促進雙方合作的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的住宅項目認籌活動，乙方作為認籌方，同意按照本合同的規(guī)定參與認籌。1.3定義與解釋1.3.1“住宅”指甲方開發(fā)的位于_______的住宅項目。1.3.2“認籌”指乙方為表示購買意向，按照本合同規(guī)定向甲方支付認籌金的行為。1.3.3“認籌金”指乙方為參與認籌而支付的款項，具體金額為人民幣_______元。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（開發(fā)商）名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方信息乙方（認籌方）名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權利與義務2.3.1甲方權利與義務甲方應保證住宅項目的合法性，按照約定的時間和標準交付住宅，并在乙方違約時有權要求賠償。2.3.2乙方權利與義務乙方有權了解住宅項目的詳細信息，并在甲方違約時要求賠償。乙方應按照約定支付認籌金，并在規(guī)定時間內完成后續(xù)購房手續(xù)。第三章：住宅認籌3.1認籌條件乙方須滿足以下條件方可參與認籌：3.1.1年滿18周歲，具有完全民事行為能力；3.1.2具備購房資格，符合當地購房政策；3.1.3同意并遵守本合同的所有條款。3.2認籌流程3.2.1乙方在了解住宅項目后，向甲方提出認籌申請；3.2.2甲方審核乙方資格，通過后通知乙方支付認籌金；3.2.3乙方在接到通知后_______天內支付認籌金，完成認籌流程。3.3認籌金支付3.3.1認籌金的支付方式為銀行轉賬，乙方應將認籌金支付至甲方指定賬戶；3.3.2甲方在收到認籌金后，應向乙方出具認籌金收據。第四章：住宅信息4.1住宅位置甲方開發(fā)的住宅項目位于_______，具體地址為_______。4.2住宅規(guī)格4.2.1住宅類型包括_______、_______等；4.2.2住宅面積范圍為_______平方米至_______平方米；4.2.3住宅結構為_______。4.3住宅配套設施4.3.1住宅項目配備有_______、_______等公共設施；4.3.2住宅項目周邊有_______、_______等生活配套設施。第五章：價格與付款5.1住宅價格5.1.1住宅的銷售價格為人民幣_______元/平方米；5.1.2乙方在認籌后享有優(yōu)先購買權，并可享有_______的優(yōu)惠。5.2付款方式乙方可選擇以下付款方式之一：5.2.1一次性付款；5.2.2分期付款，具體分期方案為_______。5.3付款時間表5.3.1乙方應在簽訂正式購房合同后_______天內支付首付款；5.3.2余款應在交房前_______天內付清。第六章：交付與驗收6.1交付條件甲方應在合同約定的時間內，按照國家和地方的相關規(guī)定，完成住宅的建設并交付乙方。6.2驗收標準6.2.1住宅交付時，應符合國家和地方的建筑質量標準；6.2.2乙方應在接到甲方交付通知后_______天內進行驗收。6.3交付時間甲方預計在_______年_______月_______日前完成住宅的交付。第七章：違約責任7.1違約定義7.1.1甲方未能在約定時間內交付住宅，視為違約；7.1.2乙方未能在約定時間內支付認籌金或購房款，視為違約。7.2違約處理7.2.1甲方違約時，應向乙方支付違約金，違約金為認籌金的_______%；7.2.2乙方違約時，甲方有權沒收認籌金，并可要求乙方支付違約金。7.3賠償與違約金7.3.1違約方應賠償對方因違約行為所遭受的一切損失；7.3.2違約金的具體數額由雙方協(xié)商確定，但不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方需變更本合同內容，應提前_______天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。8.1.2變更后的合同內容應以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2一方嚴重違反合同條款，另一方有權單方面解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應根據已履行的情況和合同性質，協(xié)商處理善后事宜。8.3.2如因一方違約導致合同解除，違約方應賠償對方因此遭受的損失。第九章：合同期限9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。9.2.2合同期滿前_______天，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。9.3合同續(xù)簽9.3.1雙方同意續(xù)簽合同的，應提前_______天簽訂新的合同。9.3.2續(xù)簽合同應遵循本合同的原則和條件。第十章：保密協(xié)議10.1保密義務10.1.1雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密予以保密。10.1.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許他人使用上述秘密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后_______年內有效。10.3保密信息10.3.1保密信息包括但不限于合同內容、交易價格、技術資料等。10.3.2雙方應采取必要措施保護保密信息的安全。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務時，應及時書面通知對方，并提供相應證明。11.2.2雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力導致合同不能履行的，雙方互不承擔違約責任。11.3.2不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1一方提出爭議后，雙方應首先進行協(xié)商。12.2.2協(xié)商期限為_______天，自提出爭議之日起計算。12.3法律適用與管轄12.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3.2本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1雙方可根據實際情況，就合同未盡事宜作出特別約定。13.1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1本合同的任何補充協(xié)議均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項13.3.1本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出。13.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______14.2簽約時間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為：_______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：多方主導聲明多方主導聲明1.1本合同涉及多方主體參與，各方均具有同等的合同權利和義務。1.2多方主體包括但不限于甲方、乙方及其他參與住宅認籌的各方（以下簡稱“多方”）。1.3多方應共同遵守本合同及其附件條款的規(guī)定，并確保合同的順利履行。附件二：多方權利與義務多方權利與義務2.1多方均享有本合同規(guī)定的權利，并承擔相應的義務。2.2多方應相互協(xié)作，確保合同目標的實現。2.3多方應按照合同約定，及時、足額支付認籌金及其他相關費用。附件三：多方協(xié)調機制多方協(xié)調機制3.1多方應建立有效的協(xié)調機制，以解決合同履行過程中出現的問題。3.2協(xié)調機制包括定期會議、緊急會議和書面溝通等方式。3.3多方應指定專人負責協(xié)調工作，并確保信息的及時傳遞。附件四：多方違約責任多方違約責任4.1多方中任何一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。4.2違約方應賠償因違約行為給其他方造成的損失。4.3多方應共同協(xié)商解決違約問題，以維護合同的穩(wěn)定執(zhí)行。附件五：多方信息共享多方信息共享5.1多方應建立信息共享平臺，以便于合同的順利執(zhí)行。5.2信息共享內容包括但不限于住宅項目進度、認籌情況、付款信息等。5.3多方應保證信息的真實性、準確性和及時性。附件六：多方爭議解決多方爭議解決6.1多方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2如協(xié)商不成，多方可共同選擇第三方調解機構進行調解。6.3調解不成時，多方可依據合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件七：多方保密協(xié)議多方保密協(xié)議7.1多方應對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術秘密予以保密。7.2未經其他方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許他人使用上述秘密。7.3保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年內有效。附件八：多方不可抗力多方不可抗力8.1多方中任何一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務時，應及時書面通知其他方，并提供相應證明。8.2多方應根據不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。8.3因不可抗力導致合同不能履行的，多方互不承擔違約責任。附件九：多方合同變更與解除多方合同變更與解除9.1多方需變更本合同內容，應提前三十天書面通知其他方，并經多方協(xié)商一致。9.2多方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3合同解除后，多方應根據已履行的情況和合同性質，協(xié)商處理善后事宜。附件十：多方合同期限多方合同期限10.1本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。10.2合同期滿前三十天，多方可協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3續(xù)簽合同應遵循本合同的原則和條件。附件十一：多方附加條款多方附加條款11.1多方可根據實際情況，就合同未盡事宜作出特別約定。11.2特別約定與本合同具有同等法律效力。11.3多方應將特別約定以書面形式確認，并由多方簽字蓋章后生效。附件十二：多方合同簽署多方合同簽署12.1多方應在本附件條款及說明上簽字蓋章，以示同意。12.2本附件條款及說明作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3多方應妥善保管本附件條款及說明，并在必要時提供給相關方。附件十三：多方其他事項多方其他事項13.1本附件條款及說明的任何修改和補充均應以書面形式作出。13.2本附件條款及說明一式多份，多方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3多方應共同遵守本附件條款及說明的規(guī)定，并確保其得到正確執(zhí)行。通過上述附件條款及說明，多方在主導合同執(zhí)行過程中的權利、義務、責任和協(xié)調機制得到了明確和規(guī)范，為合同的順利履行提供了堅實的基礎。多方應本著公平、誠信的原則，共同維護合同的嚴肅性和有效性，確保合同目標的實現。附件及其他補充說明一、附件列表：多方主導聲明多方權利與義務多方協(xié)調機制多方違約責任多方信息共享多方爭議解決多方保密協(xié)議多方不可抗力多方合同變更與解除多方合同期限多方附加條款多方合同簽署多方其他事項二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定支付認籌金或其他應付款項；未按合同規(guī)定交付住宅或履行其他合同義務；違反合同中約定的保密義務；未經其他方同意，擅自變更合同內容。違約行為的認定應由合同各方根據實際情況共同決定，必要時可邀請第三方專家進行評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密等，未經授權不得泄露。爭議解決：指合同各方在出現爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方首先應通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可邀請第三方調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，可依據合同約定向指定的仲裁機構申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需提前三十天書