房屋委托出租協(xié)議書(shū)2024年

房屋委托出租協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章：委托出租方3.1委托方資格3.2委托方權(quán)利與義務(wù)3.3委托方信息披露第四章：受托出租方4.1受托方資格4.2受托方權(quán)利與義務(wù)4.3受托方信息披露第五章：租賃條件5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3押金及退還第六章：房屋使用6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)與修繕6.3房屋使用限制第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付標(biāo)準(zhǔn)7.3交付驗(yàn)收第八章：房屋管理8.1物業(yè)管理8.2租賃管理8.3費(fèi)用承擔(dān)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2仲裁與訴訟11.3法律適用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他約定第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2房屋設(shè)施清單13.3相關(guān)證明文件第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋委托出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與房屋受托出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）之間關(guān)于房屋委托出租的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益的合法、公平、公正。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的房屋委托給乙方進(jìn)行出租管理的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決，必要時(shí)可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述甲方委托乙方出租的房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體戶(hù)型為_(kāi)_____。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀房屋交付乙方時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋處于可出租狀態(tài)，具體包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修、維護(hù)等情況。第三章：委托出租方3.1委托方資格甲方應(yīng)為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。3.2委托方權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方有權(quán)獲得乙方提供的房屋出租管理服務(wù)。3.2.2甲方應(yīng)保證房屋的合法性，不得隱瞞房屋的任何瑕疵。3.2.3甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的管理費(fèi)用。3.3委托方信息披露甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人或公司信息，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。第四章：受托出租方4.1受托方資格乙方應(yīng)為具有房屋出租管理資質(zhì)的合法機(jī)構(gòu)。4.2受托方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方的管理費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的出租管理工作，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同等。4.2.3乙方應(yīng)保證房屋出租過(guò)程中的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.3受托方信息披露乙方應(yīng)向甲方提供公司注冊(cè)信息、資質(zhì)證明、聯(lián)系方式等相關(guān)信息。第五章：租賃條件5.1租賃期限房屋租賃期限由甲方與租客協(xié)商確定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2租金及支付方式租金金額由甲方與租客協(xié)商確定，支付方式應(yīng)明確約定，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。5.3押金及退還租客應(yīng)支付押金，金額由甲方與租客協(xié)商確定。租賃期滿(mǎn)且房屋無(wú)損壞情況下，押金應(yīng)無(wú)息退還給租客。第六章：房屋使用6.1房屋使用規(guī)定租客應(yīng)合理使用房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維護(hù)與修繕乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和必要的修繕工作，確保房屋的居住安全。6.3房屋使用限制甲方應(yīng)明確房屋使用的限制條件，如禁止養(yǎng)寵物、禁止擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等。第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)由甲方與租客協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。7.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施完好等。7.3交付驗(yàn)收租客應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，由乙方負(fù)責(zé)解決。第八章：房屋管理8.1物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司，確保房屋的日常維護(hù)和管理工作。8.2租賃管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的租賃管理工作，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收取、租客的溝通協(xié)調(diào)等。8.3費(fèi)用承擔(dān)房屋出租過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，乙方可代為支付并從租金中扣除。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，或未能履行合同義務(wù)，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約處理違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除合同可因雙方協(xié)商一致、合同期限屆滿(mǎn)、一方違約等原因解除。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、房屋返還等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2仲裁與訴訟協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行其他必要約定。第十三章：附件13.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，用以明確房屋的具體位置和布局。13.2房屋設(shè)施清單房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋設(shè)施清單，并作為合同附件。13.3相關(guān)證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明等相關(guān)法律文件的復(fù)印件，并作為合同附件。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋委托出租協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，旨在對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下為多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、房屋設(shè)施及設(shè)備清單附件1.1房屋設(shè)施及設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。1.2清單應(yīng)由甲方提供，并在房屋交付前由甲方、乙方及租客共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。1.3房屋設(shè)施及設(shè)備清單作為合同附件，是房屋交付和返還的重要依據(jù)。二、房屋維護(hù)及修繕責(zé)任附件2.1房屋維護(hù)及修繕責(zé)任應(yīng)明確列出甲方、乙方及租客在房屋使用期間各自的責(zé)任和義務(wù)。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并負(fù)責(zé)房屋的常規(guī)維護(hù)工作。2.3對(duì)于因租客使用不當(dāng)造成的損壞，租客應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租賃期間費(fèi)用承擔(dān)附件3.1租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由租客承擔(dān)，并按時(shí)支付。3.2物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，并按時(shí)支付。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和租客處理相關(guān)費(fèi)用的支付事宜。四、房屋使用規(guī)定附件4.1房屋使用規(guī)定應(yīng)明確租客在租賃期間應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則。4.2包括但不限于禁止擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、禁止從事違法活動(dòng)、保持房屋清潔等。4.3租客違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求租客改正或解除合同。五、違約責(zé)任及賠償附件5.1違約責(zé)任及賠償條款應(yīng)詳細(xì)列明違約情形、違約責(zé)任及賠償方式。5.2違約方應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。5.3賠償金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等應(yīng)在附件中明確。六、合同變更、解除及終止附件6.1合同變更、解除及終止的條件、程序和后果應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。6.2變更或解除合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.3合同終止后，甲方、乙方及租客應(yīng)按照合同約定和附件規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。七、爭(zhēng)議解決附件7.1爭(zhēng)議解決附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和地點(diǎn)。7.2雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。7.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非合同另有約定。八、保密條款附件8.1保密條款附件應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)敏感信息。8.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、不可抗力條款附件9.1不可抗力條款附件應(yīng)明確不可抗力的定義、發(fā)生不可抗力時(shí)的通知義務(wù)和責(zé)任免除。9.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。9.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商合同的變更或解除。十、其他特別約定附件10.1其他特別約定附件用于記錄合同雙方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的其他共識(shí)。10.2特別約定的內(nèi)容應(yīng)具體明確，不得與合同正文內(nèi)容相沖突。10.3特別約定一旦成為合同的一部分，雙方均應(yīng)遵守執(zhí)行。十一、附件的法律效力11.1附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。11.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.3附件的解釋?xiě)?yīng)與合同正文保持一致，如有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。十二、附件的保管與使用12.1附件應(yīng)由甲方、乙方及租客各持一份，并妥善保管。12.2附件在合同履行過(guò)程中，可作為解決爭(zhēng)議和處理問(wèn)題的依據(jù)。12.3附件的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)得到雙方的書(shū)面確認(rèn)。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同的執(zhí)行將更加明確和規(guī)范，有助于減少合同履行過(guò)程中的糾紛，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋平面圖房屋設(shè)施及設(shè)備清單房屋維護(hù)及修繕責(zé)任說(shuō)明租賃期間費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)房屋使用規(guī)定及租客行為準(zhǔn)則違約責(zé)任及賠償細(xì)則合同變更、解除及終止條件爭(zhēng)議解決方式及程序保密條款不可抗力條款其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定提供房屋出租管理服務(wù)。租客未按合同約定支付租金或違反房屋使用規(guī)定。任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭(zhēng)議的方式，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過(guò)法院解決糾紛的法律程序。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所受的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法