2024年房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)住宅合同書

?2024年房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)住宅合同書合同編號(hào)：__________甲方（團(tuán)購(gòu)組織方）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方作為團(tuán)購(gòu)組織方，乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雙方就團(tuán)購(gòu)住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________________1.2項(xiàng)目位置：________________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：________________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________________第二條住宅團(tuán)購(gòu)數(shù)量及價(jià)格2.1甲方團(tuán)購(gòu)住宅數(shù)量：_______套2.2住宅單價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米2.3總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元第三條付款方式及期限3.1甲方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。3.2甲方支付首款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于甲方取得預(yù)售許可證后____個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方支付尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于住宅交付驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。第四條住宅交付及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)保證按甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成住宅的建設(shè)及配套設(shè)施，確保住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)在住宅建設(shè)過(guò)程中，按照甲方的要求提供工程進(jìn)度報(bào)告，確保甲方對(duì)工程建設(shè)情況的了解。4.3住宅交付驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)資料。4.4甲方對(duì)乙方提供的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1乙方負(fù)責(zé)辦理住宅的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。5.2甲方應(yīng)在住宅交付驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供購(gòu)房者的身份證復(fù)印件等相關(guān)資料，以便乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。6.2乙方未能按約定時(shí)間交付住宅，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)____%的違約金。6.3甲方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲支付金額____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（團(tuán)購(gòu)組織方）：（蓋章）乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于管理和追蹤。2.主體信息：甲方和乙方的全稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。3.項(xiàng)目概況：明確項(xiàng)目名稱、位置、性質(zhì)和規(guī)模，避免任何誤解。4.數(shù)量與價(jià)格：團(tuán)購(gòu)住宅的數(shù)量和單價(jià)必須明確，總價(jià)計(jì)算無(wú)誤。5.付款方式及期限：定金、首款和尾款的金額及支付時(shí)間需嚴(yán)格遵守。6.交付及驗(yàn)收：住宅交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)詳細(xì)明確。7.產(chǎn)權(quán)辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理的產(chǎn)權(quán)手續(xù)應(yīng)合法合規(guī)。8.違約責(zé)任：違約金的計(jì)算方式和責(zé)任明確，以便于執(zhí)行。9.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)應(yīng)提前約定。10.其他約定：合同的有效期和其他未盡事宜應(yīng)有明確規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商：通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：為確保合同的履行，甲方預(yù)先支付的款項(xiàng)，具有擔(dān)保的性質(zhì)。預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未建成住宅前必須取得的政府批準(zhǔn)文件。驗(yàn)收合格：指住宅經(jīng)過(guò)甲方檢查，確認(rèn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用。違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行處理的過(guò)程。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，滿足約定條件開始產(chǎn)生法律效力的時(shí)刻。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭團(tuán)購(gòu)場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：家庭成員或親友集體團(tuán)購(gòu)住宅，以便共同生活或投資。補(bǔ)充條款：若甲方為多個(gè)家庭成員，需在合同中明確各家庭成員的責(zé)任和義務(wù)，如付款比例、產(chǎn)權(quán)分配等。補(bǔ)充條款：甲方為多個(gè)家庭成員共同團(tuán)購(gòu)，各成員應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交書面協(xié)議，明確各自在付款、產(chǎn)權(quán)等方面的責(zé)任和義務(wù)。2.企業(yè)員工福利團(tuán)購(gòu)場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)為員工提供福利，團(tuán)購(gòu)住宅作為員工宿舍或獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)充條款：明確企業(yè)對(duì)住宅的管理和使用規(guī)定，以及員工的入住和退出機(jī)制。補(bǔ)充條款：甲方為企業(yè)，團(tuán)購(gòu)住宅作為員工福利，雙方應(yīng)共同制定《員工住宅使用和管理規(guī)定》，明確員工的入住條件、退出機(jī)制以及住宅的日常管理。3.投資團(tuán)購(gòu)場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：投資者團(tuán)購(gòu)住宅進(jìn)行投資，以期獲得租金或增值收益。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于投資回報(bào)預(yù)期、租賃管理等方面的條款。補(bǔ)充條款：甲方團(tuán)購(gòu)住宅目的為投資，乙方應(yīng)提供住宅市場(chǎng)分析報(bào)告，協(xié)助甲方了解市場(chǎng)趨勢(shì)。雙方可另行約定關(guān)于住宅租賃管理的合作方式。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、戶口本等）。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證。4.項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5.項(xiàng)目建筑工程施工許可證。6.住宅質(zhì)