2024年餐館租賃合同書

?2024年餐館租賃合同書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條餐館概況1.1餐館名稱：__________1.2餐館地址：__________1.3餐館面積：__________平方米1.4餐館設(shè)施：詳見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離餐館，并將餐館恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證餐館的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證餐館的正常使用，不得擅自變更餐館用途。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐館相關(guān)證照，提供必要的證明材料。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方在租賃期內(nèi)享有餐館的經(jīng)營管理權(quán)，但不得擅自改變餐館結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的餐館設(shè)施清單合理使用，妥善保管，不得故意損壞。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求遷離餐館，并將餐館恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方違反本合同第四條規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3乙方違反本合同第五條規(guī)定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有一個(gè)唯一的編號(hào)，便于雙方在今后的溝通和記錄中引用。2.甲方乙方信息：準(zhǔn)確填寫出租方和承租方的全稱、地址等基本信息，確保合同主體的明確性。3.餐館概況：詳細(xì)描述餐館的名稱、地址、面積和設(shè)施，以便雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。5.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證餐館產(chǎn)權(quán)清晰，協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。7.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)合法經(jīng)營，妥善使用餐館設(shè)施，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金金額。9.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，通常是協(xié)商和訴訟。10.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效時(shí)間等。解決辦法：明確約定：合同中的每一項(xiàng)條款都應(yīng)明確具體，避免模糊不清的表述，以減少爭(zhēng)議。法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款的合法性和有效性。違約處理：一旦出現(xiàn)違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)將其出租的一方。承租方：支付租金并使用租賃物的一方。租賃期限：租賃合同規(guī)定的租賃時(shí)間長度。租金：承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。滯納金：因逾期支付款項(xiàng)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。違約金：合同一方違約時(shí)應(yīng)支付給守約方的賠償金。爭(zhēng)議解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。合同生效：合同在滿足一定條件后開始產(chǎn)生法律效力。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：餐館位于旅游景點(diǎn)附近，旺季和淡季客流量差異大。補(bǔ)充條款：考慮到旺季和淡季的客流量不同，雙方同意租金在旺季和淡季可以有所不同。具體金額和調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)餐館進(jìn)行裝修以吸引更多顧客。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行裝修前，需提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修不得改變餐館主體結(jié)構(gòu)，且在裝修過程中應(yīng)確保不影響其他租戶正常營業(yè)。3.場(chǎng)合：餐館所在地區(qū)有可能遭受自然災(zāi)害。補(bǔ)充條款：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致餐館無法正常營業(yè)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商解決租金和相關(guān)費(fèi)用的問題，并在合同中明確約定應(yīng)對(duì)措施。4.場(chǎng)合：乙方希望舉辦特殊活動(dòng)，如節(jié)日慶典或主題活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方如需在餐館內(nèi)舉辦特殊活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并在獲得甲方同意后進(jìn)行。雙方應(yīng)共同確?；顒?dòng)安全，不對(duì)周圍環(huán)境和其他租戶造成影響。合同所需的附件列表：1.餐館設(shè)施清單：詳細(xì)列出餐館內(nèi)所有設(shè)備和設(shè)