房地產(chǎn)公司聯(lián)營合同書模板2024年

?房地產(chǎn)公司聯(lián)營合同書模板2024年合同編號：__________甲方（聯(lián)營主體一）：__________乙方（聯(lián)營主體二）：__________一、聯(lián)營目的及原則1.1聯(lián)營目的：甲方和乙方通過本次聯(lián)營，共同投資開發(fā)位于_______（項目地點）的房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。1.2聯(lián)營原則：甲方和乙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同承擔風(fēng)險，共享收益。二、聯(lián)營項目及投資2.1項目名稱：_______2.2項目地點：_______2.3項目規(guī)模：_______2.4投資總額：人民幣_______元（大寫：_______元整）2.5甲方投資金額：人民幣_______元（大寫：_______元整）2.6乙方投資金額：人民幣_______元（大寫：_______元整）三、聯(lián)營期限3.1聯(lián)營期限：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。四、聯(lián)營權(quán)益分配4.1聯(lián)營期間，甲乙雙方按照實際投資比例分享項目收益。4.2聯(lián)營終止時，甲乙雙方按照實際投資比例分配剩余資產(chǎn)。五、管理及決策5.1甲乙雙方共同設(shè)立項目管理委員會，負責項目日常管理及重大決策。5.2管理委員會由甲方提名_______人，乙方提名_______人組成。5.3管理委員會會議應(yīng)提前_______日通知對方，會議決議需經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。六、風(fēng)險承擔6.1甲乙雙方應(yīng)按照實際投資比例承擔項目風(fēng)險。6.2項目虧損時，甲乙雙方應(yīng)按照實際投資比例承擔虧損。七、合同變更、終止及解除7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、終止或解除。7.2本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照實際投資比例分配剩余資產(chǎn)。八、爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：項目可行性研究報告附件二：投資資金使用計劃附件三：項目收益分配方案附件四：其他相關(guān)文件注意事項：1.明確聯(lián)營主體：合同中應(yīng)清晰注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體的明確性。2.聯(lián)營目的與原則：雙方應(yīng)明確聯(lián)營的目的，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則進行合作。3.投資比例與權(quán)益分配：合同中需詳細記錄甲乙雙方的出資比例，并明確權(quán)益分配的具體方式。4.管理與決策：設(shè)立項目管理委員會，規(guī)定會議通知期限、決議通過條件等，確保管理決策的合法性和有效性。5.風(fēng)險承擔：明確甲乙雙方對聯(lián)營項目風(fēng)險的責任分擔。6.合同變更與終止：約定合同變更、終止或解除的條件和程序。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.投資比例：指投資者在項目中的出資額占總投資額的比重。3.權(quán)益分配：指根據(jù)投資者的投資比例或其他約定，對項目收益或剩余資產(chǎn)進行分配的行為。4.管理委員會：指由聯(lián)營各方組成的，負責聯(lián)營項目日常管理和重大決策的機構(gòu)。5.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。6.合同終止：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同效力歸于消滅的行為。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因?qū)贤瑮l款理解或履行產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.跨行業(yè)聯(lián)營合作場合描述：比如一個建筑公司和一個金融機構(gòu)想要合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。補充條款：雙方可約定在專業(yè)知識和技術(shù)支持方面的互助條款，比如建筑公司提供項目管理和技術(shù)支持，金融機構(gòu)提供資金籌措和風(fēng)險評估。2.政府與企業(yè)合作PPP項目場合描述：政府與民營企業(yè)合作進行公共基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)項目。補充條款：可以增加關(guān)于項目公共效益的評估和保障條款，確保項目符合公共利益，同時明確政府支持的具體形式。3.國際合作開發(fā)場合描述：中外企業(yè)合作在中國或其他國家開發(fā)房地產(chǎn)項目。補充條款：需要考慮外匯管理、國際稅務(wù)和跨國法律適用等問題，因此可以增加關(guān)于外匯結(jié)算、稅收處理和國際法律適用的補充條款。4.房地產(chǎn)開發(fā)與運營一體化場合描述：企業(yè)不僅開發(fā)房地產(chǎn)項目，還計劃長期運營，如開發(fā)商業(yè)綜合體。補充條款：增加關(guān)于長期運營權(quán)的分配、運營收益分配和運營責任的條款。合同所需附件列表：1.項目可行性研究報告：詳細分析項目的可行性。2.投資資金使用計劃：規(guī)劃資金的具體使用方式和時間表。3.項目收益分配方案：明確各方在項目中的收益分配比例和方式。4.土地使用權(quán)證明：證明項目用地使用權(quán)的合法性。5.環(huán)境影響評估報告：評估項目對環(huán)境可能造成的影響。6.建筑設(shè)計圖紙及規(guī)劃審批文件：項目的詳細設(shè)計規(guī)劃