設(shè)備安裝設(shè)計指引篇課件

設(shè)備安裝設(shè)計指引篇

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設(shè)備安裝設(shè)計指引篇

龍湖設(shè)備安裝設(shè)計指引篇

第四章給排水設(shè)計

4.1系統(tǒng)圖

1）環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上明確，不宜列表。

2）給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編

號：相同的可參照，不同的應(yīng)出圖。

4.2給水

3）商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并有單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境、車庫等均應(yīng)

分別計量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。

4）住宅給水設(shè)計應(yīng)至每個用水時間及用水點(diǎn)，并明確標(biāo)高。

5）住宅每隔2?3層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點(diǎn)，并計量。

6）應(yīng)明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管布置。

7）轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳細(xì)及大樣圖。

8）環(huán)境給水時應(yīng)考慮清潔用水點(diǎn)，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。

9）室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋

給水管位置圖。

10）住宅內(nèi)給水管假設(shè)采用暗敷需考慮設(shè)計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。

如給水聚丙?。≒P-R）o住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙

烯（PVC-U）。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。

11）每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70KPA,當(dāng)頂層為躍層時，表前靜水壓

力不應(yīng)小于100KPA。

12）貯水池、水箱原那么上采用於結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。

13）選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1?？烧{(diào)式減壓閥的閥前與閥后

的最后壓差不應(yīng)大于0.4MPA?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于50MM時，宜

采用直接式，公稱直徑大于50MM時宜采用先導(dǎo)式。

14）給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得阻

礙其他設(shè)備的使用。

15）水泵根底、管道支吊架設(shè)計時應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接

的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。

4.3排水

16）地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水

井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。

17）應(yīng)明確生化池進(jìn)、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在

總平面布置圖上予以明確。

18）排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，應(yīng)明確設(shè)置位置。應(yīng)明

確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。

19）臨街門面應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一的隔油沉渣

池。

20）多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。

21）臥室設(shè)計時不應(yīng)有給排水管穿過。

22）有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。

23）住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計時應(yīng)選用

螺旋排水管，取消通氣管。

24）觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計。

25）屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。

26）消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿

越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池

檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。

27）應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、

位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。

28）排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。

29）底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。

30）應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。

4.4消防

31）室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下宜照

顧到建筑環(huán)境的要求。

32）應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。自動噴水滅火系統(tǒng)各

層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。

33）超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。

第五章電氣設(shè)計

供配電系統(tǒng)設(shè)計

1）小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。

2）住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室、各層電表配電箱三級。

3）30層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。變壓器應(yīng)設(shè)

置在負(fù)荷中心。

4）住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預(yù)分支電纜。

5）住宅配電房總進(jìn)線柜不設(shè)欠壓脫扣器。

6）施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，說明電纜的始端、終端、型

號、規(guī)格、數(shù)量等。

7）臨界門面設(shè)置電動卷簾門時，電源應(yīng)接到位。

8）強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋

架。

9）小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。

10）地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè)備的運(yùn)輸和吊裝。

11）整個小區(qū)消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)設(shè)計。

12）寬度100以下（含100）橋架宜采用阻燃PVC線槽。

13）強(qiáng)弱電井應(yīng)分開。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱

門應(yīng)能翻開，方便檢修。

14）非住宅低壓配電，每臺變壓器宜備用3?4個回路。

15）應(yīng)為環(huán)境電氣（動力與照明）預(yù)留2?4個回路；光榮工程預(yù)留2?3個

回路。

16）住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。

17）柴油發(fā)電機(jī)的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的

數(shù)量。

18）立體機(jī)械車庫應(yīng)預(yù)留專用雙電源。

19）電動機(jī)一般不采用軟驅(qū)動器。

5.2用電計量

1、商業(yè)、動力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)置計量總表。

2、電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計量分表。

3、會所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計量分表。

4、住宅各棟大堂、樓間照明的計量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜

中。

5、燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計量表。

5.3照明設(shè)計

1）餐廳以設(shè)計院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。

2）陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時，樓梯處設(shè)雙控開

關(guān)及燈。

3）公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。

4）如工程的外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公鄧引

出。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50~70LW,具體位置及數(shù)量在施工士時

協(xié)調(diào)頂。

5）應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計。

6）應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計。

7）應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線回路。

8）消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用

5?6寸筒燈燈具。

9）應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。

10）住宅配電設(shè)計至每戶進(jìn)戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)

主二裝時自行設(shè)計。其余照明設(shè)計到位。

11）強(qiáng)、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計普通白識燈照明。

12）電梯前室宜采用翹板開關(guān)控制。

13）住宅通道宜采用聲光控制。

14）庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定時控制。

15）樓梯間、過道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來自雙電源。

5.3插座布置

1）根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。

2）客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個插座。客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個插

座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。

3）主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個插座；其他臥室主、次墻面各設(shè)

一個插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。

4）廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個

電冰箱專用插座。

5）在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個

插座。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為

防濺型。衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子處，不需設(shè)插座。

6）分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺面上

預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)

單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保

護(hù)門。

7）衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖

相適應(yīng)。

5.4弱電設(shè)計

1）住宅每戶入戶門內(nèi)宜設(shè)計弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室內(nèi)安防、可視

等集中于箱內(nèi)。

2）住宅每戶均宜設(shè)可視對講機(jī)，并可與單元門口機(jī)和物管中心管理機(jī)聯(lián)

系。

3）住宅每戶內(nèi)宜設(shè)門磁、紅外燃?xì)馓筋^、緊急按鈕四防功能。

4）電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)

控。

5）宜設(shè)置車庫自動管理系統(tǒng)。

6）應(yīng)按電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房和物管中心三方通話的功能設(shè)計線路。

7）物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置。

8）可視對講每套管理機(jī)不宜超過1000戶.

5.6安裝高度

1）開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2）信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

3）客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，分體式空調(diào)插座

2.3米；洗手盆附近預(yù)留插座L3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座2.4米；廚房

操作臺插座的安裝高度為底邊距地L3米，抽油煙機(jī)插座2.0米；其他插

座0.3米。

4）配電箱、電表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚

的表示。特別注意多層樓梯間的各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美

觀。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完

整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。

5）特別說明：設(shè)計及施工中盡量防止開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯開預(yù)埋

接線盒，且水平間距不小于150毫米。

5.8商場用電

1）一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計量屏，予留內(nèi)局

部層計量的位置。

2）、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一個雙孔

終端盒。

5.9會所用電

1）應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護(hù)變電時須即使與建設(shè)

方溝通協(xié)調(diào)。會所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計量屏。予留內(nèi)局部層計量的

位置。

2）會所建筑的、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予

留一個雙孔終端盒。

5.10防雷設(shè)計

1）防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。

2）設(shè)備用配電箱內(nèi)應(yīng)裝電涌保護(hù)器。

5.11消防用電

1）柴油發(fā)電機(jī)組作為消防第二電源時，在沒有火災(zāi)的情況下，可作為小區(qū)

商業(yè)動力、辦公的第二電源。

2）除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。

3）消防報警系統(tǒng)的線路設(shè)計，應(yīng)與大多數(shù)供貨廠家的設(shè)備線路一致。

4）火災(zāi)報警線路的管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。

5）平安出口，疏散指示燈宜采用發(fā)光二級管作為光源。

6）消防應(yīng)急照明雙電源的配電箱中，第一電源應(yīng)取自該應(yīng)急照明區(qū)域的配

電箱出線端。

7）設(shè)備房滅火裝置，如氣雅膠等，應(yīng)選用專用的聯(lián)動控制器（與氣體施放

燈、消控中心等聯(lián)動），.設(shè)計施工圖應(yīng)標(biāo)明型號。

8）弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個配電五位端子箱，供視頻信號

放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。

9）各棟不宜設(shè)置用于消防報警的顯示器。

10）消防報警按鈕與消防查空宜采用組合型產(chǎn)品。

11）純住宅樓除單元入口大廳和電梯機(jī)房設(shè)消防報警探測器外，其他地方可

不設(shè)。

5.12其它設(shè)備要求

1）大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號方法。

2）設(shè)備及元件的選擇，假設(shè)用同一類型產(chǎn)平，不宜選用進(jìn)口產(chǎn)品。

3）開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線

為上進(jìn)上出，室內(nèi)不做電纜溝。變壓器為SCB9系列。

4）公用高壓配電室宜設(shè)計環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計中置柜時，應(yīng)設(shè)計為緊湊型。

第七章天然氣、暖通設(shè)計

1.應(yīng)完善燃?xì)庠O(shè)計，相應(yīng)明確天然氣管的通道及調(diào)壓箱掛置位置。

2.天然氣室內(nèi)立管的安置應(yīng)有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯

間、衛(wèi)生間。

3.天然氣主管應(yīng)設(shè)計在與廚房相接的生活陽臺上。

4.庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。

5.宜設(shè)置天然氣泄漏報警裝置。

6.住宅用煙道距廚房水平距離不應(yīng)大于3米，商業(yè)煙道不應(yīng)大于6米。商

業(yè)不應(yīng)與住宅共用煙道。

7.風(fēng)管設(shè)計尺寸應(yīng)少占空間高度。

8.消防風(fēng)機(jī)及風(fēng)管設(shè)計布置不得穿越門面。當(dāng)不能滿足要求時另行商定。

9.煙口風(fēng)速不宜超過10米每秒，送風(fēng)口不宜大于7米每秒。對設(shè)備臨近

住宅的設(shè)計時應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。

10.上下壓配電房的通風(fēng)換氣應(yīng)單獨(dú)考慮，制冷機(jī)房的通風(fēng)和事故排風(fēng)應(yīng)單

獨(dú)考慮。不應(yīng)與車庫、商場等送排風(fēng)共用風(fēng)機(jī)設(shè)備。

11.設(shè)計施工圖上應(yīng)明確標(biāo)明設(shè)計空調(diào)面積、空調(diào)負(fù)荷及新風(fēng)量參數(shù)指標(biāo)。

對設(shè)置在負(fù)層的商場應(yīng)充分考慮到在過度季節(jié)機(jī)組新風(fēng)及通風(fēng)換氣效果。

12.系統(tǒng)應(yīng)不止均勻，機(jī)組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。商場設(shè)計時考慮安

裝后空間(考慮冷凝結(jié)水坡度)不低于3.3M。

13.設(shè)計風(fēng)管尺寸應(yīng)綜合考慮，滿足安裝層高的情況下，盡可能降低設(shè)備能

耗。

14.空調(diào)主機(jī)房應(yīng)考慮在機(jī)組四周及水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖

上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。

15.制冷主機(jī)機(jī)房附近有住戶時應(yīng)考慮機(jī)組降噪、隔震及消聲措施。

16.凍水管管徑80選用鍍鋅鋼管，＞80選用無縫鋼管。風(fēng)管系統(tǒng)保溫采用

30MM厚的離心玻璃棉(32Kg)o冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保

溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。

17.明確水泵及閥門的承壓要求。

18.地下室的通風(fēng)管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風(fēng)管，應(yīng)通過

負(fù)一層的天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的

天棚板下通向室外。

綜合管網(wǎng)設(shè)計篇

8.1管線綜合

在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟(jì)、

美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。

具體地說：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)

并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相

互交叉布置時存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，使它們各得其所，以指導(dǎo)

和修正各類工程管線的設(shè)計。

箱體分類及設(shè)置要求

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8□寬帶740X55如私家庭院圍

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獺

霽r.-tTFaH

9-,??-|500X35設(shè)于緊貼圍墻E

卷毋.2，.]；fr；

電r-nx?nn

箱

□

102電話1200X1因其體量較大

種井800X12朝處,注意

井00他管線易繞開￡

石?＜、,；4-T

JR

11弱電一....600X60每一到兩戶設(shè)-

手孔0行與停車位之N

層單元設(shè)弱電弓

申兀門正前方。

管井分類及貨置要求

序圖例管線大小、

號寬度

1強(qiáng)電每根寬200為了便于管￡

電纜一颯定缶

或規(guī)定：電力目

稱電道路的東側(cè)不

力電管、給水管、

纜和北側(cè)的綠彳

需離河案2.5

IU±

3自來水25-200靠水表一側(cè)不

管道

4蜉露曳區(qū);度卷愆y期i鍬我初純凈水25—60

管道

5雨水管200—因其管徑較3

道1000故一般設(shè)于運(yùn)

6污水管160—300因廚房一般今

道北面，道路的

線較多，可設(shè)

-”?????

■■I^H■■■置需避開庭防

?一-..*，

7弱電電電話：每根與強(qiáng)電分別壬

纜（包括76—108

電話、電電視：每根

0K$飛M國HT蘇凝例視、寬寬50

帶、安寬帶：每根

了解了以上管線及箱體類型及設(shè)置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉

及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件

圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深,

并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體

的管線圖紙就出來了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反應(yīng)意見，工

程部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為根底，出具正式施工圖，設(shè)計

院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施

工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。

8.2考前須知

1、在進(jìn)行管線綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多

層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更

利于銷售，結(jié)果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距

估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家

庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴(yán)重影響別堇區(qū)景觀。

2、要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實(shí)只有1100,

再小那么樹養(yǎng)不活。

3、車行道上最好不要設(shè)置天然氣管，因煤氣公司進(jìn)場時間往往很晚，與道路

存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。

4、車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否那么道路上窖靜將很多，

影響感官。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。

5、離圍墻較近的管線注意不要與院墻根底相碰，要了解院墻根底形式及埋深。

6、車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路

面較美觀。

7、萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井

最好不設(shè)于院墻中，想方法設(shè)于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬一維修，

要進(jìn)入私家庭院，引起客戶投訴。

8、要防止私家庭院、進(jìn)戶門，單元門一開門就看到窖井蓋，引起客戶投訴，

入戶通道上不能有窖井。

9、圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窖井不能設(shè)于兩種材質(zhì)

之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個窖井時，務(wù)必使窖井以

最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無規(guī)

律亂鋪。當(dāng)有個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認(rèn)后，方

可正式施工。

10、要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。

11、停車位間加了分隔綠茶或設(shè)施后，要保證有2500寬度，否那么車門打不

開。

12、要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，特別是

盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時最好能一步到位。

13、明確草坪中雨污水井蓋為舲，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有

車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區(qū)因車行路為瀝青柱路面，窖井材料為ZPF

井蓋，其他為鑄鐵井蓋。

14、所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。

15、所有的成排雨污水井蓋要成一直線。

8.3工作界面

1.目的：使各設(shè)計公司不做重復(fù)性工作，防止圖紙中出現(xiàn)矛盾、各公司做

法不一。

2.景觀設(shè)計公司：只提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖，不要

布置給排水管線圖。

3.四大公司：出具水、煤、電、施工圖。

4.土建設(shè)計公司：明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)水、電、、煤、

景觀等所有管線的協(xié)調(diào)及綜合工作，并負(fù)責(zé)四大公司征詢工作，工程部與研

發(fā)部只配合和支持與四大公司及景觀設(shè)計公司的協(xié)調(diào)工作。以調(diào)動設(shè)計院的

工作主動性，提高效率，防止出現(xiàn)相互推委責(zé)任的結(jié)果。

5.設(shè)計院:先出具下水道圖紙以滿足工期要求，下水道圖紙必須建立在與景

觀施工圖及四大公司的初步征詢意見相吻合的根底上，再以下水道圖紙為根

底，四大公司出具水、電、煤、施工圖，并讓景觀設(shè)計公司對下水道圖

紙反提條件，設(shè)計院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖

上，關(guān)鍵是要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終

的管線綜合平衡圖。

8.4常用數(shù)據(jù)

1.考慮機(jī)動車與自行車共用的道路寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于7

米。

2.消防車用的道路寬度不應(yīng)小于3.5米。

3.人行通道的寬度不應(yīng)小于L5米哦。

4.基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于3米。

5.基地地面樸刀不應(yīng)小于0.3%；地面坡度大于8%時應(yīng)分成臺地，臺地連

接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡。

6.基地車行道的縱坡不應(yīng)小于0.3%,亦不大于8%,在個別路段可不大于

11%,但其長度不應(yīng)超過80米，路面應(yīng)有防滑措施；橫坡宜為L5-2.5%。

7.基地人行道的縱坡不應(yīng)大于8樂大于8%時宜設(shè)踏步或局部設(shè)破部不大

于15%的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；橫坡宜為L5-2.5%。

8.以上為理論數(shù)據(jù)，一般情況下應(yīng)按此尺寸設(shè)計，但緊張時，可適當(dāng)靈活

處理

一局部:萬科安裝工程設(shè)計與施工標(biāo);I

為使萬科地產(chǎn)以往工程的經(jīng)驗(yàn)積累得以傳承,有明確的可參照標(biāo)準(zhǔn)來管理工程技

術(shù)工作進(jìn)而到達(dá)提高工程實(shí)體質(zhì)量之目的，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地

產(chǎn)開發(fā)的多層和小高層住宅，高層住宅、TOWNHOUSE洋房、別墅可參考執(zhí)

行。

2.單體建筑給水系統(tǒng)安斗

2.0.1室內(nèi)暗裝給水管道和留槽明裝給水管道均應(yīng)采用PPR管道，PPR管道施

工及維修時必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。外墻給水立管應(yīng)選用鋼塑管

或不銹鋼復(fù)合管。

2.0.2設(shè)計穿過主體結(jié)構(gòu)板、柱、梁的給水管必須按圖預(yù)埋或預(yù)留管槽〔可于澆

筑混凝土前采用。50鋼管、05OPVC管或同寬方木綁扎于結(jié)構(gòu)鋼筋相應(yīng)位置〕，

不得曰后鑿槽埋設(shè)，且埋板的給水管必須置于樓板面筋之上〔埋設(shè)完畢管道頂應(yīng)

有不少于15mm厚的水泥砂漿覆蓋層〕，不得敷設(shè)在建筑結(jié)構(gòu)層內(nèi)。

2.0.3設(shè)計埋墻的給水管道應(yīng)在墻體砌筑時預(yù)留適宜深度的凹槽。如出現(xiàn)漏留而

采取先砌墻后開槽安裝的方式施工，那么開槽應(yīng)采用專用機(jī)械工具切割。

2.0.4任何預(yù)埋的給水管〔無論埋板或埋墻〕在隱蔽前均必須經(jīng)過嚴(yán)格的試壓檢

驗(yàn)合格前方可隱蔽，外墻給水立管完成后需分戶試壓，給水系統(tǒng)完成后需系統(tǒng)試

壓。毛還房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面10mm,以保證日后客戶完成裝

修面前方便連接用水器具。

2.0.5室外水表組前端的給水立管總閥上端必須設(shè)活接，外墻給水立管〔包括總

立管和分戶立管〕均應(yīng)采用離墻式管卡固定，管卡洞處必須按?萬科防水構(gòu)造統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)?做好防滲漏措施；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守有

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；管道面漆應(yīng)刷兩道，外觀應(yīng)均勻亮澤。

2.0.6所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25,非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為

DN20或DN15,并采用自來水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和

開關(guān)、維修閥門，多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求。

2.0.7所有私家花園內(nèi)宜設(shè)置配水點(diǎn)，所有露臺上宜設(shè)置配水點(diǎn)〔供業(yè)主清潔澆

灑用〕。

2.0.8缸驗(yàn)收戶冷熱水水管應(yīng)在熱水器接口心處用軟管串聯(lián)〔以使冷、

熱水管道系統(tǒng)均充滿水壓以檢驗(yàn)滲漏〕，各戶應(yīng)至少安裝一個鍍銘水嘴供業(yè)主入

伙時試水使用。

2.0.9毛坯房應(yīng)采用藍(lán)色、紅色線條分別標(biāo)明冷熱水暗埋管線在地面和墻面的走

向，并沿線注明“冷水管"、"熱水管”等字樣標(biāo)記，提示業(yè)主裝修時注意；裝

修房應(yīng)采用粘貼塑料線形標(biāo)記等類似方式標(biāo)注。

2.0.10多層住宅小區(qū)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)數(shù)量的清潔取水龍頭〔高層住宅那么宜留在消

防樓梯間〕，公共局部用水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置適宜口徑的水表。

2.0.11生活消防水池〔水箱）、泳池、園林水景等大水量補(bǔ)水管盡量從給水干

管接取，防止臨近住戶給水支管而補(bǔ)水時影響住戶正常用水。

2.0.12為防止使用維護(hù)時對住戶造成干擾，公共管道和閥門等常操作件應(yīng)設(shè)在

公共部位。

2.0.13生活水池、消防水池和生活消防合用水池均應(yīng)采用鋼筋混凝土池體而不

采用不銹鋼池體，生活或生活消防合用水池、水箱的池〔箱〕體應(yīng)采用獨(dú)立結(jié)構(gòu)

形式，不得利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。單獨(dú)消防水池、水

箱的池〔箱〕體可利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。

2.0.14防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時，應(yīng)在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置防

爆波閥門；當(dāng)從圍護(hù)結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防爆波閥門，其

抗力不應(yīng)小于IMpa。

2.0.15透氣管如需穿過防空地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)時，在其內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)公稱壓力不小于

IMpa的閥門。

2.0.16壓力排出管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于IMpa的防

爆波閥門。

3.單體建筑排水系統(tǒng)安:

3.0.1室內(nèi)排水管道和外墻排水管道應(yīng)選用普通U-PVC排水管。

3.0.5屋面雨水應(yīng)與陽臺排水系統(tǒng)分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)。

3.0.6生活飲用水貯水箱〔池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔

等空調(diào)設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。

3.0.7所有衛(wèi)生間地漏、洗衣機(jī)地衣H冰管和浴缸排水管均應(yīng)設(shè)S型存水彎，陽

臺排水地漏均設(shè)P型存水彎，存水彎有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用

DN50直通式地漏〔不得采用水封地漏〕。洗衣機(jī)位應(yīng)采用洗衣機(jī)專用地漏。

3.0.8所有廚房均應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房有洗衣機(jī)的，應(yīng)加設(shè)洗衣機(jī)專用地漏。

3.0.9裝修房衛(wèi)生間柱盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)建存水彎，而柱盆本身的

金屬排水管那么采用直管；衛(wèi)生間臺盆和廚房菜盆預(yù)留的排水管宜設(shè)存水彎，而

臺盆和菜盆本身的金屬或塑料排水管配件應(yīng)帶存水彎。毛還房臺柱盆、洗菜盆預(yù)

留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)建存水彎。存水彎有效水封深度不得小于50mm。

3.0.10所有穿墻、穿梁、穿柱預(yù)埋的套管，除穿墻空調(diào)洞套管采用排水U-PVC

管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁鋼管作套管，套管長度要求具體請參見?

萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?。穿屋頂和地下室管道套管必須按防水套管設(shè)置。

3.0.11對坡屋面住宅，所有污水管通氣帽均應(yīng)從屋面檐溝下外拐伸出屋面，不

得直接穿坡屋面。

3.0.12在建筑物內(nèi)不得設(shè)置吸氣閥替代通氣管。

3.0.13所有私家花園內(nèi)均應(yīng)設(shè)置雨水口，所有露臺上均應(yīng)設(shè)置排水地漏。

3.0.14私家小院花池、陽臺花池必須考慮其排水，可采用地漏或預(yù)埋滲管形式,

排水口須緊貼花池底結(jié)構(gòu)板層。

.衛(wèi)生器具安:

4.0.1熱水器預(yù)留管口標(biāo)高統(tǒng)一為H+1.10;公共衛(wèi)生間淋浴回頭標(biāo)高統(tǒng)一為

H+0.80;浴缸龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+0.65;洗衣機(jī)龍頭標(biāo)高統(tǒng)一為H+L15;裝

修房淋浴花灑頭、浴缸花灑頭均為軟管連接，其花灑固定支座標(biāo)高統(tǒng)一為

H+1.65。

4.0.2臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭宜采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛還房

臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高〔即角斶標(biāo)高）宜為H+0.45,預(yù)留冷熱水口水

平間距宜為150mm;洗菜盆角斶標(biāo)高宜為H+0.45;坐便器進(jìn)水角閥標(biāo)高宜為

H+0.15,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm;熱水器、淋浴龍頭、

浴缸龍頭預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm。裝修房冷熱水龍頭間距和標(biāo)高應(yīng)

按實(shí)際所選潔具型號尺寸確定。

4.0.3裝修房洗衣機(jī)龍頭、淋浴龍頭、角閥和臺盆、面盆排水管均必須裝卡墻或

卡地裝飾蓋，洗臉盆、洗菜盆龍頭必須用軟膠墊固定。洗臉盆、洗菜盆排水管與

穿樓板預(yù)留管結(jié)合處必須用玻璃膠密封嚴(yán)密。

4.0.4所醐水器留洞均按平衡式熱水器考慮預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DNI50,

管中心標(biāo)高宜為H+2.40,預(yù)留管須坡向室外,內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm

以上，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊。熱水器套管外應(yīng)安裝防雨罩，具體請按？

萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)施。

4.0.5無集中煙道的抽油煙機(jī)預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150,管中心標(biāo)高宜為

H+2.50〔盡量居梁中，結(jié)構(gòu)可接受前提下）。預(yù)留管須坡向室外，內(nèi)側(cè)管口比

外側(cè)管口高20mm~25mm,兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊，外側(cè)管口處加

裝不銹鋼半球形防水罩〔參照金域藍(lán)灣〕。排煙洞口位置的設(shè)計要考慮其使用時

是否對鄰近住戶造成影響。

4.0.6衛(wèi)生間宜預(yù)留DN100排氣扇孔，以為客戶居家生活提供便利。

5.空調(diào)系統(tǒng)安

5.0.1空調(diào)冷凝水排水管〔包括層留三通、彎頭）直選用DN25給水U-PVC管。

空調(diào)排水管盡量明裝，在比擬影響外立面效果的情況下可以考慮在墻體、柱、梁

中暗埋。每塊空調(diào)板對應(yīng)一個空調(diào)排水管預(yù)留管口。對雙層空調(diào)板，假設(shè)下層空

調(diào)主機(jī)冷媒管必須穿越上層空調(diào)板，那么應(yīng)在上層空調(diào)板一側(cè)預(yù)留DN65孔洞

〔孔洞不能影響上層板室外空調(diào)主機(jī)安置〕。

6.消防系統(tǒng)安1

6.0.1室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；自動噴水滅火系統(tǒng)采用內(nèi)

外壁熱鍍鋅鋼管，系統(tǒng)管道的連接應(yīng)采用溝槽式連接件或絲扣、法蘭連接。

6.0.2消防立管的頂端必須裝自動排氣閥，自動排氣閥下應(yīng)裝同口徑常開球閥,

穿樓板和管卡部位必須先刷防銹漆和面漆后才能隱蔽。

6.0.3無論暗裝或半暗裝的消火栓箱，其反面必須保證有一匹磚厚（立砌）的墻

體，該局部墻體反面在批擋前必須滿鋪鋼絲網(wǎng)；消火栓箱預(yù)留洞底邊標(biāo)高統(tǒng)一為

H+0.90.

6.0.4消火栓口中心離所在地面高度為1.10m,消火栓口外邊與箱門內(nèi)邊的水平

與垂直間距不得小于2cm。

7.防水要求和設(shè)備安號

7.0.1上人和非上人屋面、種植屋面應(yīng)設(shè)置側(cè)排地漏，側(cè)排地漏水落口底應(yīng)低于

結(jié)構(gòu)面10mm;衛(wèi)生間樓面、廚房樓面、陽臺樓面、過道樓面預(yù)留排水地漏口

必須緊貼結(jié)構(gòu)樓板層，滿足土建找坡和防滲漏要求，具體請按?萬科防水構(gòu)造統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)施。

7.0.2空調(diào)洞必須做成向外坡度，里面比外面應(yīng)高20mm~25mm,套管要求

內(nèi)墻平裝飾墻面，外墻伸出裝飾面50mm。

7.0.3穿墻套管應(yīng)比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm,套管與穿墻管之間

應(yīng)用瀝青麻絲填實(shí)，管口嵌填密封材料。

7.0.4屋頂管道支架固定宜采用單獨(dú)混凝土支架，禁止用膨脹螺栓直接固定在屋

面結(jié)構(gòu)層或防水層上。

7.0.5建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)盡量設(shè)置在地下室或其他對住戶影響不到的地方，

應(yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊

架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花

應(yīng)采取隔音吸音處理。

8室外給水管網(wǎng)安:

8.0.1室外埋地給水管道宜采用聚乙烯PE管、孔網(wǎng)鋼帶骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料PE

管、鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料PE管或U-PVC給水管道。

8.0.2室外給水管必須鋪設(shè)在老土層上，不能鋪設(shè)在石塊、木墊、磚墊或其他墊

塊上。當(dāng)管底為軟弱土質(zhì)時，應(yīng)換用粘土夯實(shí)后鋪管，夯實(shí)密度不低于95%.

當(dāng)管底為巖石或半巖石層時，應(yīng)在管底鋪中砂或粗砂〔厚200mmi作根底。管

底回填土中不能有石塊，磚塊及其他垃圾雜物。

8.0.3室外閥門井內(nèi)主管上宜設(shè)置適宜口徑的放空管，井底宜設(shè)置排水管，以防

積水并供檢修時使用。閥門安裝前必須逐個作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。

閥門上應(yīng)懸掛防水標(biāo)識牌，管道上應(yīng)標(biāo)注水流走向。消防管道閥門必須采用明桿

閘閥。

8.0.4在室外道路和管網(wǎng)先于主體施工的情況下，穿路基給水管道為各單體建筑

物予留的接口宜做出道路外2m,接口處宜先做盲板封堵，該處地面做

10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。路基施工前，宜預(yù)埋燃?xì)膺^路套管，

套管宜做出道路外2m,套管端頭處宜先做盲板封堵，該處地面同樣做

10cm*10cm寬、80cm高水泥標(biāo)志樁。

8.0.5市政給水管道閥門公稱壓力不得低于l.OMpa，加壓給水管道、消防管道

閥門公稱壓力不得低于1.6Mpa。

.室外排水管網(wǎng)安裝

9.0.1室外雨、污水管宜采用排水UPVC雙壁波紋管或UPVC加筋管，較大口

徑管道〔DN500以上）宜采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管〔大口徑PE、HDPE雙壁

波紋管待其市場價格有較大下降后考慮采用〕。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管道在車行道

下應(yīng)采用重型管道，其他地方應(yīng)采用輕型管道。

9.0.2室外雨污水檢蟄井蓋在綠化草地和道路上要求采用帶工程LOGO的復(fù)合

井蓋，在有特殊裝飾要求的局部，可以考慮采用鑄鐵井蓋，上面另鋪不銹鋼裝飾

蓋板。

9.0.3室外雨、污水管道根底按標(biāo)準(zhǔn)要求分別采用90度或180度混凝土帶形根

底，根底和管道之間的管座必須用現(xiàn)澆混凝土填充密實(shí)，以減少對地基的壓力和

對管子的反力。

9.0.4如有需要，室外雨、污水管道檢查并宜先采用混凝土現(xiàn)澆的臨時井蓋〔要

求能抗20t載重汽車通行〕，待工程竣工驗(yàn)收移交時再換成正式井蓋。

9.0.5雨、污水管道必須經(jīng)過嚴(yán)格的閉水試驗(yàn)前方能隱蔽。

9.0.6室外強(qiáng)弱電井應(yīng)考慮排水。

附：條文說明

I、本標(biāo)準(zhǔn)所示之尺寸，標(biāo)高以米計，其余以毫米計。預(yù)埋鋼套管或PVC套管

那么指的是套管本身的管徑。H均為建筑裝修后地磚或地板上外表之標(biāo)高。

2、本標(biāo)準(zhǔn)所提及內(nèi)容宜優(yōu)先作為設(shè)計輸入，以便在設(shè)計階段就使我司的工程做

法得到貫徹和執(zhí)行。

3、本標(biāo)準(zhǔn)未提及者，按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)以及施工圖執(zhí)行。

二局部:萬科低壓配電設(shè)備安裝要:

1、低壓配電設(shè)備驗(yàn)收要求

裝置驗(yàn)收分為交貨驗(yàn)收、安裝調(diào)試驗(yàn)收和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T正式驗(yàn)收。

交貨驗(yàn)收應(yīng)包括：檢驗(yàn)裝置的包裝質(zhì)量；檢驗(yàn)裝置及其附件、備件、資料的齊全

性；檢驗(yàn)在運(yùn)輸后裝置及其附件、備件、資料是否完好無損。此項(xiàng)驗(yàn)收由監(jiān)理組

織，甲方、安裝單位參與，驗(yàn)收整改通知單由監(jiān)理發(fā)出，供給商在72小時內(nèi)完

成整改。

安裝調(diào)試驗(yàn)收應(yīng)包括：經(jīng)規(guī)定的存儲、運(yùn)輸、安裝后，檢瞼裝置單機(jī)合用的性能、

系統(tǒng)使用性能是否符合要求。此項(xiàng)驗(yàn)收中的低壓配電柜、消防聯(lián)動控制柜〔箱〕

的瞼收由安裝單位組織，供給商協(xié)助，甲方、監(jiān)理監(jiān)督，驗(yàn)收整改通知單由監(jiān)理

發(fā)出，安裝單位或供給商在48小時內(nèi)完成整改。

當(dāng)?shù)刂鞴懿块T正式驗(yàn)收特指配電房安裝工程驗(yàn)收及消防系統(tǒng)驗(yàn)收，驗(yàn)收應(yīng)包括檢

驗(yàn)裝置單機(jī)使用的性能、系統(tǒng)使用性能是否符合設(shè)計要求以及是否符合當(dāng)?shù)刂鞴?/p>

部門的要求。

2、現(xiàn)場安裝要:

2.1設(shè)備安裝前應(yīng)檢查建筑工程應(yīng)具備以下條件：1、屋頂、樓板施工完畢且無

滲漏；2、結(jié)束室內(nèi)地面工作，室內(nèi)溝道無積水、雜物；3、預(yù)埋件及預(yù)留孔符

合設(shè)計要求；4、門窗安裝完畢，墻、地面施工完成并到達(dá)物業(yè)要求標(biāo)準(zhǔn)；5、

進(jìn)行裝飾工作時有可能損壞安裝設(shè)備或設(shè)備安裝后不能再進(jìn)行施工的裝飾工作

全部結(jié)束。

2.2設(shè)備在搬運(yùn)和安裝時應(yīng)采取防振、防潮、防止框架變形和漆面受損等平安措

施，必要時可將裝置性設(shè)備和易損元件拆下單獨(dú)安裝，設(shè)備安裝的緊固件，應(yīng)采

用標(biāo)準(zhǔn)件的鍍鋅制品連接，不應(yīng)與根底型鋼焊接連接。

2.3設(shè)備安裝完成后應(yīng)符合以下要求：1、機(jī)械聯(lián)鎖、電氣聯(lián)鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可

靠；2、動、靜觸頭的中心線應(yīng)一致，觸頭接觸緊密；3、二次回路輔助開關(guān)的

切換接點(diǎn)應(yīng)動作準(zhǔn)確、接觸可靠；4、抽屜式配電柜的抽屜推拉靈活，無阻卡、

碰撞現(xiàn)象，同模數(shù)抽屜應(yīng)能互換；5、應(yīng)采用吸塵器對設(shè)備內(nèi)、外吸塵。

2.4安裝設(shè)備的根底型鋼安裝后，其頂部宜高出抹平地面：室內(nèi)為100mm，室

外為300mm。根底型鋼應(yīng)有可靠的接地；底座周圍應(yīng)能防止老鼠、蛇類等小動

物進(jìn)入箱內(nèi)。

根底型鋼安裝的允許偏差見下表：

2.5安裝于同一場所的盤、柜、母線，其外表顏色應(yīng)與其相連接的橋架、線槽的

顏色應(yīng)和諧一致。

2.6進(jìn)入盤、柜的電纜應(yīng)排列整齊，編號清晰，防止交叉，井應(yīng)固定牢固，鎧裝

電纜在進(jìn)入盤、柜后，應(yīng)將鋼帶切斷，切斷處的端部應(yīng)扎緊，并將鋼帶接地。

2.7盤、柜單獨(dú)或成列安裝時的允許偏差見下表：

2.8電纜芯線和所配導(dǎo)線的端部均應(yīng)標(biāo)明其回路編號，編號應(yīng)正確，字跡清晰且

不易脫色。

2.9每個接線端子的每側(cè)接線直為1根，不得超過2根；對于螺栓連接的端子，

當(dāng)接兩根導(dǎo)線時，中間應(yīng)加平墊片。

2.10盤、柜及電纜管道安裝完成后，應(yīng)作好封堵。

2.11成排布置的配電屏，其屏前和屏后的通道最小寬度應(yīng)符合下表規(guī)定：

三局部:發(fā)電機(jī)房設(shè)計及使用要:

1、給排水要求

柴油發(fā)電機(jī)組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理前方可排出，凈化處理需要給排水專

業(yè)根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)型在發(fā)電機(jī)房適當(dāng)位置預(yù)留一定壓力的給水接口；

2、建筑結(jié)構(gòu)要求

在建筑設(shè)計時必須根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)型號預(yù)留排風(fēng)孔洞，考慮并設(shè)計柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)

輸通道，符合機(jī)組運(yùn)輸要求；

在發(fā)電機(jī)房房頂必須根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)型號預(yù)留吊裝預(yù)埋件；

在墻體預(yù)留柴油廢氣煙道孔洞并利用排煙管道把經(jīng)處理的廢氣引至室外煙道，煙

道口方向不準(zhǔn)朝向住戶門窗，并能防止雨水進(jìn)入；

柴油機(jī)房門和儲油間門設(shè)計為乙級防火門，而且通向室外的門必須做隔音處理，

噪音指標(biāo)到達(dá)環(huán)保部門要求；

注意機(jī)組的排煙、排熱風(fēng)、噪音、震動等對環(huán)境的影響，設(shè)計時選擇適當(dāng)?shù)陌惭b

位置，并采取措施減小其影響；

儲油間門坎高度按油罐容量和面積設(shè)計，儲油間地面鋪設(shè)10cm厚的細(xì)紗；

在發(fā)電機(jī)房地面上做一個淺深度的但高于地面200cm的混凝土凸臺；

新鮮空氣進(jìn)風(fēng)口一般設(shè)置在出風(fēng)口對面的墻上，采用自然進(jìn)風(fēng)時面積應(yīng)大于出風(fēng)

□，為出風(fēng)口的1.25倍;

機(jī)房內(nèi)設(shè)計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機(jī)的經(jīng)凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出,

明溝進(jìn)出發(fā)電機(jī)房處須有防鼠措施；

業(yè)根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)型在發(fā)電機(jī)房適當(dāng)位置預(yù)留一定壓力的給水接口；

3、消防要求

在柴油機(jī)房設(shè)置與消防控制中心通信的直通；

在發(fā)電機(jī)房設(shè)置C02氣體滅火系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)，聯(lián)動控制排煙設(shè)備和送風(fēng)

閥門等，機(jī)房內(nèi)所有與消防有關(guān)的送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)排煙機(jī)和柴油發(fā)電機(jī)能實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)

工作，其動作信號應(yīng)遠(yuǎn)傳至控制中心，且在控制中心能遙控這些設(shè)備；

當(dāng)連續(xù)三次自起動失敗，應(yīng)能發(fā)出報警信號；

發(fā)電機(jī)房內(nèi)所有的消防有關(guān)電氣設(shè)備必須提供雙電源并能實(shí)現(xiàn)自動切換

4、環(huán)保要求

必須符合環(huán)保部門關(guān)于噪音、廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)的要求；

柴油機(jī)組安裝時注意防震措施；

排氣系統(tǒng)將發(fā)電機(jī)廢氣平安排放至室外，并通過一定的措施使廢氣、煙塵、噪音

等對環(huán)境危害降低到規(guī)定的限度之內(nèi)；

驗(yàn)收時噪音應(yīng)符合下表標(biāo)準(zhǔn)：

城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)[dBA]

5、電氣設(shè)計要求

電啟動用蓄電池設(shè)兩組，一備一用，應(yīng)盡量靠近機(jī)組，電壓直為24V,每組容

量應(yīng)按柴油機(jī)連續(xù)起動不少于6次確定；

機(jī)組應(yīng)和電力系統(tǒng)連鎖，不得與其并列運(yùn)行。當(dāng)市電恢復(fù)時，機(jī)組應(yīng)自動退出工

作并延時停機(jī)；

發(fā)電機(jī)本體和機(jī)械局部的可接近裸體導(dǎo)體應(yīng)接地(PE)或接零(PEN)可靠，

且有標(biāo)識；

儲油間照明采用防爆燈具；

儲油罐輸油管引至室外靠近加油車停放處，管口須做防雨帽且能防止異物進(jìn)入；

柴油發(fā)電機(jī)機(jī)座至少有2點(diǎn)與局部等電位做良好連接；

柴油發(fā)電機(jī)內(nèi)電纜敷設(shè)采用電纜橋架或者采用穿鋼管埋地敷設(shè)；

6.機(jī)房布置要求

機(jī)房設(shè)備的布置應(yīng)符合機(jī)組運(yùn)行工藝要求，力求緊湊、經(jīng)濟(jì)合理、保證平安及便

于維護(hù)；

輔助設(shè)備宜布置在柴油機(jī)側(cè)或靠近機(jī)房側(cè)墻，蓄電池宜靠近所屬柴油機(jī)，且宜放

置在牢固的角鐵支架上；

機(jī)房設(shè)置在地下室時，至少應(yīng)有一側(cè)靠外墻；

四局部:萬科電氣統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)，

一、電氣配管配線工程統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地產(chǎn)深圳區(qū)域所有1KV及以下電氣配管配線現(xiàn)場施

工指導(dǎo)。

2、除另有注明外，本工程須符合設(shè)計、圖紙和相關(guān)國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，

3、配管

3.1一般要求：

3.1.1敷設(shè)在多塵或潮濕場所的電線保護(hù)管，管口及起連接處均應(yīng)密封。

3.1.2室外埋地敷設(shè)的電纜導(dǎo)管，埋深不應(yīng)小于0.7m。壁厚小于等于2mm的

鋼電線導(dǎo)管不應(yīng)埋設(shè)在室外土壤中。

3.1.3室外電纜保護(hù)管應(yīng)有不小于0.1%的排水坡度。

3.1.4當(dāng)線路暗配時，電線保護(hù)管宜沿最近的線路敷設(shè)，并應(yīng)減少彎曲。埋入建

筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的電線保護(hù)管，與建筑物、構(gòu)筑物外表的距離不應(yīng)小于15mm。

3.1.5進(jìn)入落地式配電箱的電線保護(hù)管，排列應(yīng)整齊，管口宜高出配電箱根底面

50-80mmo

3.1.6電線保護(hù)管不宜穿過設(shè)備或建筑物、構(gòu)筑物的根底；當(dāng)必須穿過時，應(yīng)采

取保護(hù)措施。

3.1.7電線管與熱水管、蒸氣管同側(cè)敷設(shè)時，應(yīng)敷設(shè)在熱水管、蒸氣管的下方。

當(dāng)有困難時，可敷設(shè)在其上面。其相互間的凈距離不宜小于以下數(shù)值：

3.1.7.1當(dāng)電線管敷設(shè)在熱水管下面時為0.2m,在上面時為0.3m。

3.1.7.2當(dāng)電線管敷設(shè)在蒸氣管下面時為0.5m,在上面時為1m。

3.1.7.3當(dāng)不能符合上述要求時，應(yīng)采取隔熱措施，對有保溫措施的蒸氣管，上

下凈距可減少到0.2m。

3.1.8電線管與其它管道〔不包括可燃性氣體及液體管道〕的平行距離不應(yīng)小于

0.1m,

當(dāng)與水管同側(cè)敷設(shè)時宜敷設(shè)在水管的上面。

3.1.9電線保護(hù)管的彎曲處，不應(yīng)有折皺、凹陷和裂縫，且彎扁程度不應(yīng)大于管

外徑的10%.

3.1.10電線保護(hù)管的彎曲半徑應(yīng)符合以下規(guī)定：

3.1.10.1當(dāng)線路明配時，彎曲半徑不宜小于管外徑的6倍；當(dāng)兩個接線盒間只

有一個彎曲時，其彎曲半徑不宜小于管外徑的4倍。

3.1.10.2當(dāng)線路暗配時，彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的6倍；當(dāng)埋設(shè)于地下或混

凝土內(nèi)時，其彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的10倍。

3.1.11電纜導(dǎo)管的彎曲半徑不應(yīng)小于電纜的最小允許彎曲半徑。

3.1.12當(dāng)電線保護(hù)管遇以下情況之一時，中間應(yīng)增設(shè)接線盒或拉線盒，且接線

盒或拉線

盒的位置應(yīng)便于穿線：

3.1.12.1管長度每超過30米，無彎曲。

3.1.12.2管長度每超過20米，有一個彎曲。

3.1.12.3管長度每超過15米，有二個彎曲。

3.1.12.4管長度每超過8米，有三公彎曲。

3.1.13垂直敷設(shè)的電線保護(hù)管遇到以下情況之一時，應(yīng)增設(shè)固定導(dǎo)線用的拉線

?

3.1.13.1管內(nèi)導(dǎo)線截面為50mm2及以下，長度每超過30m。

3.1.13.2管內(nèi)導(dǎo)線截面為70~95mm2及以下，長度每超過20m。

3.1.13.3管內(nèi)導(dǎo)線截面為120~240mm2及以下，長度每超過18m。

3.1.14水平或垂直敷設(shè)的明配電線保護(hù)管，其水平或垂直安裝的允許偏差為

1.5%o,全

長偏差不應(yīng)大于管內(nèi)徑的1/2.

3.1.15在TN-S、TN-C-S系統(tǒng)中，當(dāng)金屬電線保護(hù)管、金屬盒〔箱〕、塑料

電線保護(hù)管、

塑料盒〔箱）混合使用時，金屬電線保護(hù)管和金屬盒〔箱）必須與保護(hù)地線（PE

線）有可靠的電氣連接。

3.1.16各器具接線盒間的距離：

3.1.16.1燈頭盒與消防探頭接線盒間的距離應(yīng)大于500mm。

3.1.16.2燈頭盒與節(jié)能開關(guān)接線盒間的距離應(yīng)大于500mm。

3.1.16.3強(qiáng)、弱電接線盒間的距離應(yīng)大于100mm.

3.1.16.4電氣接線盒與燃?xì)夤艿赖木嚯x應(yīng)大于300mm。

燈頭盒距離梁邊的距離直大于1m，如兩道梁之間的距離小于2m時，燈頭盒直

安裝在兩道梁的中部。

3.1.16.