2024商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議若干問題探討

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房款的方式為：____期支付。具體支付時(shí)間為：____。2.3乙方支付房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。3.2甲方應(yīng)保證在交付時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。3.3辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為：____年__月__日。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、售后服務(wù)及保修4.1甲方對(duì)出售的房屋提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____天內(nèi)，向乙方提供完整的售后服務(wù)聯(lián)系方式。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性的保證：雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。解決辦法：簽訂合同前，乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋信息，如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明材料。雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地考察，以確保信息的準(zhǔn)確性。2.交付時(shí)間及質(zhì)量問題的處理：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。解決辦法：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在約定的質(zhì)保期內(nèi)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.售后服務(wù)的保障：甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，確保乙方在質(zhì)保期內(nèi)享受到應(yīng)有的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付后提供售后服務(wù)聯(lián)系方式，乙方在質(zhì)保期內(nèi)如有需要，可隨時(shí)聯(lián)系甲方解決問題。4.違約責(zé)任的追究：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任，要求支付賠償金。5.爭(zhēng)議的解決：如在簽訂合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建造的，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的出售方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。3.買受人：指商品房的購(gòu)買方，即購(gòu)房者。4.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部法律。5.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律。6.質(zhì)保期：指商品在出售后一定期限內(nèi)，出售方對(duì)商品質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換等義務(wù)的期限。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.售后服務(wù)：指商品出售后，出售方為買受人提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。9.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于商品房的買方和賣方之間，在房屋交易過程中，對(duì)交易細(xì)節(jié)進(jìn)行明確和補(bǔ)充。2.房屋租賃：適用于房屋出租人和承租人之間，對(duì)租賃合同中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。3.物業(yè)服務(wù)合同：適用于物業(yè)服務(wù)提供商和業(yè)主之間，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中的條款進(jìn)行補(bǔ)充。4.房屋維修保養(yǎng)合同：適用于房屋所有人或使用權(quán)人與維修保養(yǎng)服務(wù)提供方之間，對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)的細(xì)節(jié)進(jìn)行明確和補(bǔ)充。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件的補(bǔ)充：明確房屋交付的具體時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量問題的處理：對(duì)房屋質(zhì)量問題的處理方式、期限和責(zé)任進(jìn)行明確。3.售后服務(wù)的補(bǔ)充：對(duì)售后服務(wù)的范圍、期限和聯(lián)系方式進(jìn)行明確。4.違約責(zé)任的補(bǔ)充：對(duì)違約行為的責(zé)任、賠償方式和金額進(jìn)行明確。5.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充：對(duì)爭(zhēng)議解決的途徑和法院管轄權(quán)進(jìn)行明確。附件列表