深圳商品房買賣合同書2024年

深圳商品房買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：合同雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方法定代理人信息第三章：商品房基本情況3.1房屋坐落與面積3.2房屋結(jié)構(gòu)與裝修狀況3.3房屋權(quán)屬與產(chǎn)權(quán)證明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋總價與計價方式4.2付款方式與時間節(jié)點4.3付款憑證與資金監(jiān)管第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間與程序5.3交付時的房屋驗收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶條件與流程6.2登記義務(wù)與費用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍與期限7.2質(zhì)量缺陷的處理7.3質(zhì)量保證的例外情況第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任與范圍8.2保養(yǎng)要求與標(biāo)準(zhǔn)8.3維修基金的設(shè)立與使用第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更與解除的法律效力第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約金的計算與支付第十一章：稅費與費用承擔(dān)11.1稅費的種類與計算11.2費用的承擔(dān)與支付11.3稅費優(yōu)惠政策的適用第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3訴訟與仲裁的適用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示與公告第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方、簽訂時間與簽訂地點14.2合同的份數(shù)與分發(fā)14.3合同附件的效力與內(nèi)容以上為合同的目錄，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范______年商品房買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。1.2合同定義與解釋本合同中所稱的“商品房”是指依法取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)并用于銷售的房屋。合同中的專業(yè)術(shù)語和縮寫詞應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方信息2.1賣方信息賣方（甲方）：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2買方信息買方（乙方）：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方法定代理人信息甲方法定代理人：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。乙方法定代理人：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。第三章：商品房基本情況3.1房屋坐落與面積該商品房位于______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)與裝修狀況房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修狀況為______，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.3房屋權(quán)屬與產(chǎn)權(quán)證明房屋權(quán)屬清晰，甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋總價與計價方式該商品房的總價為人民幣（大寫）______（￥______元），計價方式為按建筑面積計價。4.2付款方式與時間節(jié)點乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付房款：首期款：合同簽訂之日起______日內(nèi)支付______%房款；第二期：年______月______日前支付%房款；尾款：房屋交付前支付剩余______%房款。4.3付款憑證與資金監(jiān)管乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。雙方同意將房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶，以確保交易安全。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋符合以下交付條件：房屋已通過竣工驗收；房屋具備正常使用條件；房屋相關(guān)配套設(shè)施完善。5.2交付時間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付程序包括：甲方發(fā)出交付通知；乙方進行房屋驗收；雙方簽署房屋交接單。5.3交付時的房屋驗收乙方應(yīng)在接到交付通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收后______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶條件與流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶條件包括：乙方已支付全部房款；房屋已交付乙方；甲方提供必要的過戶文件。6.2登記義務(wù)與費用承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。過戶登記費用由______方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，產(chǎn)權(quán)證書由乙方領(lǐng)取并妥善保管。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍與期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證，對房屋裝修、設(shè)施設(shè)備提供______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量缺陷的處理如房屋存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進行修復(fù)。修復(fù)期間，甲方應(yīng)提供臨時居住場所或支付相應(yīng)的住宿費用。7.3質(zhì)量保證的例外情況以下情況不屬于甲方的質(zhì)量保證范圍：乙方使用不當(dāng)造成的損壞；第三方原因造成的損壞；不可抗力因素造成的損壞。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任與范圍甲方負(fù)責(zé)房屋交付后的保修期內(nèi)的維修工作，保修期外的維修由乙方負(fù)責(zé)。維修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、管道等。8.2保養(yǎng)要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明書進行日常保養(yǎng)，確保房屋的正常使用和延長使用壽命。8.3維修基金的設(shè)立與使用維修基金由乙方按房屋總價的______%繳納，用于房屋公共部分的維修和更新。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與后果合同可在以下條件下解除：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除；法律規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和房屋的返還。9.3合同變更與解除的法律效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行。未變更或解除的部分繼續(xù)有效。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的使用和保養(yǎng)房屋等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約金的計算與支付違約金按照違約行為給對方造成的實際損失計算，但不得超過合同總價的______%。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十一章：稅費與費用承擔(dān)11.1稅費的種類與計算本交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由乙方按照法律規(guī)定繳納。11.2費用的承擔(dān)與支付除稅費外，其他費用如中介費、評估費、公證費等由乙方承擔(dān)。11.3稅費優(yōu)惠政策的適用如遇國家或地方政府出臺的稅費優(yōu)惠政策，乙方有權(quán)享受相關(guān)優(yōu)惠。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時，雙方可向房屋所在地的消費者協(xié)會申請調(diào)解。12.3訴訟與仲裁的適用調(diào)解不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并在______日內(nèi)完成備案后生效。13.2合同的備案程序甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請備案。13.3合同的公示與公告?zhèn)浒竿瓿珊?，甲方?yīng)將合同主要內(nèi)容在指定媒體上進行公示。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方、簽訂時間與簽訂地點甲方（賣方）：，乙方（買方）：。簽訂時間：年______月______日，簽訂地點：。14.2合同的份數(shù)與分發(fā)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，備案機關(guān)留存______份。14.3合同附件的效力與內(nèi)容本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、質(zhì)量保證書等。以上為合同的后七章內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋買賣各方信息表賣方信息1.1賣方名稱/姓名1.2賣方地址1.3賣方法定代表人1.4賣方聯(lián)系方式買方信息2.1買方名稱/姓名2.2買方地址2.3買方法定代表人2.4買方聯(lián)系方式其他參與方信息3.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)3.2法律顧問3.3評估機構(gòu)3.4其他相關(guān)方附件二：房屋描述與現(xiàn)狀房屋位置與面積1.1詳細(xì)地址1.2建筑面積1.3套內(nèi)面積1.4土地使用權(quán)信息房屋結(jié)構(gòu)與裝修2.1建筑結(jié)構(gòu)描述2.2裝修狀況2.3附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀3.1房屋使用狀況3.2房屋維護記錄3.3房屋權(quán)屬狀況附件三：交易條款明細(xì)交易價格1.1房屋總價1.2計價方式1.3價格調(diào)整機制付款方式與時間2.1付款方式2.2付款時間節(jié)點2.3付款憑證要求資金監(jiān)管與使用3.1資金監(jiān)管賬戶3.2資金使用規(guī)定3.3資金退還條件附件四：交付與驗收交付條件1.1交付標(biāo)準(zhǔn)1.2交付設(shè)施要求1.3交付環(huán)境要求交付時間與程序2.1交付時間表2.2交付流程2.3交付通知方式驗收流程3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)3.2驗收時間3.3驗收結(jié)果處理附件五：產(chǎn)權(quán)過戶與登記過戶條件1.1過戶前提條件1.2過戶所需文件1.3過戶流程登記義務(wù)2.1登記責(zé)任方2.2登記時間要求2.3登記費用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證書3.1產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取3.2產(chǎn)權(quán)證書保管3.3產(chǎn)權(quán)證書遺失處理附件六：質(zhì)量保證與維修質(zhì)量保證范圍1.1主體結(jié)構(gòu)保證1.2設(shè)施設(shè)備保證1.3裝修保證維修責(zé)任2.1保修期內(nèi)維修2.2保修期外維修2.3維修通知與響應(yīng)維修基金3.1維修基金設(shè)立3.2維修基金使用3.3維修基金管理附件七：稅費與費用承擔(dān)稅費種類與計算1.1契稅1.2印花稅1.3個人所得稅費用承擔(dān)2.1中介費用2.2評估費用2.3其他相關(guān)費用優(yōu)惠政策3.1稅費優(yōu)惠政策3.2費用減免政策3.3政策變動通知附件八：合同變更與解除變更條件與程序1.1變更前提條件1.2變更申請流程1.3變更協(xié)議要求解除條件與后果2.1解除前提條件2.2解除申請流程2.3解除后果處理法律效力3.1變更法律效力3.2解除法律效力3.3變更與解除記錄附件九：違約責(zé)任違約情形1.1逾期付款1.2逾期交付1.3違反使用規(guī)定責(zé)任承擔(dān)2.1違約金支付2.2損失賠償2.3繼續(xù)履行違約金計算3.1違約金比例3.2違約金支付時間3.3違約金上限附件十：爭議解決爭議解決方式1.1協(xié)商解決1.2調(diào)解解決1.3仲裁或訴訟爭議解決程序2.1協(xié)商程序2.2調(diào)解程序2.3仲裁或訴訟程序爭議解決費用3.1費用預(yù)付3.2費用承擔(dān)3.3費用退還附件十一：合同生效與備案生效條件1.1簽字蓋章1.2備案完成1.3其他條件備案程序2.1備案申請2.2備案資料2.3備案時間公示與公告3.1公示內(nèi)容3.2公示方式3.3公告期限附件十二：合同簽訂簽訂方信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3其他參與方信息簽訂時間與地點2.1簽訂時間2.2簽訂地點2.3簽訂方式合同份數(shù)與分發(fā)3.1合同份數(shù)3.2合同分發(fā)3.3合同保管以上附件條款及說明為合同的補充部分，旨在為參與各方提供更詳細(xì)的操作指引和規(guī)則說明，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：房屋買賣各方信息表附件二：房屋描述與現(xiàn)狀附件三：交易條款明細(xì)附件四：交付與驗收附件五：產(chǎn)權(quán)過戶與登記附件六：質(zhì)量保證與維修附件七：稅費與費用承擔(dān)附件八：合同變更與解除附件九：違約責(zé)任附件十：爭議解決附件十一：合同生效與備案附件十二：合同簽訂二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付房款或未按約定支付房款；逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；違反合同約定的使用和保養(yǎng)房屋；未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定由合同雙方協(xié)商確定，或依法由仲裁機構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：商品房：指依法取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)并用于銷售的房屋。權(quán)屬證書：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等證明房屋所有權(quán)的法律文件。過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。備案：指將合同相關(guān)文件提交給房地產(chǎn)管理部門進行登記的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向房屋所在地的消費者協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可選擇向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章，并在約定的