工程交付驗收標準

JZ-W/GC第5頁共11頁精致誠信創(chuàng)新共贏工程交付驗收標準資料：產(chǎn)權(quán)資料（建設(shè)單位）用地批準資料。項目批準資料。施工許可證。技術(shù)資料（施工、建設(shè)單位）金展珠寶廣場規(guī)劃圖、竣工總平面圖。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。單位工程竣工驗收證明書。地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。地下管網(wǎng)竣工圖。所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。電纜鋪設(shè)記錄。線路及電力電纜試驗記錄。發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。電氣設(shè)備絕緣檢查。電氣設(shè)備送電驗收記錄。防雷接地電阻檢測記錄。防雷引下線焊接記錄。水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。環(huán)保達標驗收許可證。消防、人防、節(jié)能、電梯驗收許可證。房屋測繪驗收資料。房屋驗收記錄。綠化平面圖。房屋檢驗標準主體結(jié)構(gòu)檢驗標準：符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明文件為依據(jù)。土建部分質(zhì)量和功能檢查標準內(nèi)墻面表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同內(nèi)墻面。頂棚平整，觀感質(zhì)量良好。地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。陽臺、走廊、連廊墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。衛(wèi)生間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。門窗控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細聯(lián)系。閥門閥門開關(guān)完好、靈活。標識清晰，正確。電氣儀表：安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。電線敷設(shè)布局合理。報警裝置報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。缺水有自動保護，切斷電機運轉(zhuǎn)，并報警。照明：日常照明安裝符合要求。應(yīng)急照明功能良好，位置合理。其他：支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標識指示符合規(guī)范。水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。電梯驗收電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。電梯各項功能正常：應(yīng)能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。輔助實施如空調(diào)等正常。外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。檔案資料齊全：完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細聯(lián)系。在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。消防設(shè)施有消防部門檢驗合格證。消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動正確。消防設(shè)備齊全，功能正常（消防箱、廣場內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。消防緊急照明和疏散指示燈正常。檔案資料齊全。完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機房排線美觀，設(shè)備機架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。主、備用電源工作正常，能互相自動切換。各設(shè)備運行正常?？垢蓴_和抗靜電、防小動物等防護措施完好。檔案資料齊全：隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。（因上述設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門，他們負責(zé)維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）分質(zhì)供水設(shè)備、有衛(wèi)生部門檢驗合格證。系統(tǒng)設(shè)備齊全，運行正常，處理過的水質(zhì)隨機抽查達到國家標準。附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。緊急照明和疏散指示燈正常。檔案資料齊全：完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全?？刂乒竦脑韴D、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系?？梢晫χv系統(tǒng)：能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常；圖象清晰，無雜波。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；能隨意觀察任意圖象；各種錄像功能正常；圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真；同報警聯(lián)動正常；各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽；巡更管理軟件編寫和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。一卡通管理系統(tǒng)IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。周界防越系統(tǒng)紅外線觸動報警位置準確，反應(yīng)時間20秒；報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。安防設(shè)備機房：控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；主備用電源工作正常；防護措施完好。商鋪：每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。管理用房驗收標準：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引》位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前30天。物業(yè)管理辦公用房裝修標準：必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。門：普通實木門、局部可用鋁合金門。窗：鋁合金或塑鋼窗。水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。機電設(shè)備驗收標準：1設(shè)置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。2變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。4給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。公共配套設(shè)施接管驗收標準1屋頂

⑴天溝、落水口暢通完好。

⑵隔熱層、防水層完好。

2散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

3屋面避雷設(shè)施連接牢固。

4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

5綠化符合設(shè)計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

6道路

⑴路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

⑵路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

⑶交通標識線、標識牌清楚完好。

7室外消防栓

⑴消防箱標識清楚、玻確完好;

⑵消防設(shè)施配件齊全;

⑶消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

10保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

12停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

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