房地產(chǎn)中介服務(wù)流程與合同管理規(guī)范

房地產(chǎn)中介服務(wù)流程與合同管理規(guī)范合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語在本合同中的定義如下：“甲方”是指在本合同中提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的自然人或法人。“乙方”是指在本合同中接受甲方房地產(chǎn)中介服務(wù)的自然人或法人?！胺?wù)內(nèi)容”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)。1.2解釋本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中的條款應(yīng)按照正文內(nèi)容進(jìn)行解釋，而非依據(jù)標(biāo)題。第二章：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容甲方同意向乙方提供以下房地產(chǎn)中介服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)買賣、租賃信息；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看；（3）協(xié)助乙方與賣方/買方進(jìn)行談判；（4）提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢；（5）協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2服務(wù)范圍甲方的服務(wù)范圍僅限于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)，具體服務(wù)區(qū)域以雙方協(xié)商確定。第三章：服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。3.2如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1甲方為乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用：（1）房屋買賣：成交價的____%；（2）房屋租賃：一個月租金的____%。4.2乙方應(yīng)在房屋交易合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3如乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的____%。第五章：甲方義務(wù)與承諾5.1甲方承諾向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)中介服務(wù)信息，不得故意隱瞞重要事實(shí)。5.2甲方應(yīng)依法為乙方的個人信息保密，不得泄露給第三方。5.3甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)為乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。5.4甲方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：乙方義務(wù)與承諾6.1乙方承諾在甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)個人信息，并積極配合甲方完成服務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)參與房屋實(shí)地查看、談判等活動，如有特殊原因不能參加，應(yīng)提前通知甲方。6.3乙方在房屋交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。6.4乙方在獲得甲方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)信息后，不得未經(jīng)甲方同意，將信息泄露給第三方。第七章：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未能按照約定提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，或提供的服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。7.3乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并有權(quán)解除本合同。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九章：合同的變更與解除9.1本合同的變更、補(bǔ)充、解除，均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照約定提供房地產(chǎn)中介服務(wù)；（2）甲方提供的服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)附件等是雙方就房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前所進(jìn)行的所有談判、討論和協(xié)議。10.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章：保密條款11.1雙方在履行本合同過程中，對于獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)公開的信息；（2）從合法第三方獲取的信息；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以披露的信息。11.3保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。12.2由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時恢復(fù)履行合同。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2如一方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情形，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他組織繼承。第十四章：通知與送達(dá)14.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。14.2通知在以下情況下視為送達(dá)：（1）直接送達(dá)的，以接收方簽字或蓋章為準(zhǔn)；（2）郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送時間為準(zhǔn)。第十五章：合同的終止與解除15.1本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿；（2）雙方達(dá)成一致