土地出租投資咨詢協(xié)議模板

土地出租投資咨詢協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與解釋“甲方”指甲方（出租方）的全稱，即土地所有權(quán)人或使用權(quán)人?！耙曳健敝讣追街付ǖ耐顿Y咨詢機(jī)構(gòu)，即乙方（承租方）的全稱?！巴恋亍敝讣追匠鲎饨o乙方的土地，具體位置、面積等詳見(jiàn)附件一?！白赓U期限”指甲方將土地出租給乙方的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算?！巴顿Y咨詢”指甲方委托乙方提供的與土地出租相關(guān)的投資咨詢服務(wù)?！案郊敝副緟f(xié)議所附的文件，包括但不限于附件一至附件五。二、租賃土地及投資咨詢內(nèi)容2.1甲方同意將附件一所示土地出租給乙方，乙方同意承租該土地。（1）土地市場(chǎng)調(diào)研與分析；（2）投資方案制定與優(yōu)化；（3）項(xiàng)目可行性研究；（4）協(xié)助甲方辦理土地出租相關(guān)手續(xù)；（5）其他與土地出租投資相關(guān)的咨詢服務(wù)。三、租賃期限及費(fèi)用3.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按約定向甲方支付土地租賃費(fèi)，具體金額、支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)附件二。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的租賃費(fèi)后，為乙方提供約定的投資咨詢服務(wù)。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）確保土地出租的合法性，不存在權(quán)屬糾紛；（2）按約定向乙方提供土地及投資咨詢服務(wù)；（3）監(jiān)督乙方按照約定使用土地，確保土地用途符合相關(guān)法律法規(guī)；（4）在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租賃費(fèi)；（5）其他依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按約定向甲方支付土地租賃費(fèi)；（3）遵守甲方關(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定；（4）在租賃期限內(nèi)，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；（5）其他依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額、支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)附件三。5.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的變更、解除與終止7.1雙方同意，本協(xié)議的變更、解除與終止，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件一：土地位置及面積說(shuō)明附件二：土地租賃費(fèi)用支付方式及時(shí)間附件三：違約金支付方式及時(shí)間附件四：投資咨詢服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件五：雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：城市更新項(xiàng)目土地出租在此場(chǎng)景下，甲方可能涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而不僅僅是出租。需要注意的條款包括：修正條款2.1，明確土地用途變更的流程及責(zé)任主體。修正條款4.1（3），增加甲方對(duì)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃的配合義務(wù)。修正條款7.2，增加關(guān)于政府征收、征用土地的特別約定。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：農(nóng)業(yè)用地出租用于生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)在此場(chǎng)景下，乙方可能需要額外的政府補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠。需要注意的條款包括：修正條款3.2，增加關(guān)于政府補(bǔ)貼分配的條款。修正條款4.2（1），明確乙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)中的環(huán)境保護(hù)責(zé)任。修正條款5.1，增加關(guān)于違反生態(tài)保護(hù)規(guī)定的違約責(zé)任。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：商業(yè)用地出租用于大型購(gòu)物中心建設(shè)在此場(chǎng)景下，乙方可能需要長(zhǎng)期租賃并涉及復(fù)雜的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。需要注意的條款包括：修正條款3.1，延長(zhǎng)租賃期限，并設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制。修正條款4.2（4），放寬乙方對(duì)土地的使用權(quán)，允許其進(jìn)行商業(yè)轉(zhuǎn)租。修正條款6.1，增加商業(yè)糾紛解決的特別條款。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：工業(yè)用地出租用于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展在此場(chǎng)景下，乙方可能需要特殊的設(shè)施支持和政策扶持。需要注意的條款包括：修正條款2.2，增加甲方對(duì)乙方高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的配套服務(wù)承諾。修正條款4.1（5），增加甲方對(duì)乙方技術(shù)創(chuàng)新成果的保護(hù)條款。修正條款7.1，增加關(guān)于乙方因技術(shù)升級(jí)需要調(diào)整土地用途的條款。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：旅游用地出租用于度假村開(kāi)發(fā)在此場(chǎng)景下，乙方可能需要土地使用權(quán)與旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)的結(jié)合。需要注意的條款包括：修正條款2.1，明確旅游用地的特殊用途及規(guī)劃要求。修正條款4.2（3），增加乙方在旅游開(kāi)發(fā)中對(duì)甲方文化遺產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任。修正條款5.2，增加關(guān)于旅游業(yè)務(wù)中斷的損失賠償條款。1.土地權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，必要時(shí)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.租賃費(fèi)用支付：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定支付租賃費(fèi)，避免因遲延支付產(chǎn)生糾紛。3.土地用途變更：雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地用途變更手續(xù)，確保合法合規(guī)。4.政府政策變動(dòng)：雙方應(yīng)關(guān)注政府政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保合同履行不受影響。5.環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，防止環(huán)境污染。解決辦法：1.對(duì)于土地權(quán)屬糾紛，可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并在合同中設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任條款。2.對(duì)于租賃費(fèi)用支付，可以設(shè)立自動(dòng)扣款機(jī)制或定期提醒制度，確保費(fèi)用按時(shí)支付。3.對(duì)于土地用途變更，雙方應(yīng)共同配合，按照法定程序辦理，必要時(shí)可尋求專業(yè)咨詢。4.對(duì)于政府政策變動(dòng)，可在合同中設(shè)立政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)條款，保持合同的靈活性。5.對(duì)于環(huán)境保護(hù)責(zé)任，乙方應(yīng)制定環(huán)保管理計(jì)劃，并定期進(jìn)行環(huán)保自查。附件一：土地的位置和面積明細(xì)，這得詳細(xì)到每個(gè)角落，確保沒(méi)有誤差。附件二：租賃費(fèi)用的支付方式和時(shí)間表，這個(gè)得明確，省得以后為了錢(qián)的事鬧不愉快。附件三：如果違約了，違約金的支付方式和時(shí)間，這個(gè)得規(guī)定清楚，以防萬(wàn)一。附件四：乙方要提供的投資咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容，這個(gè)得列個(gè)清單，一項(xiàng)一項(xiàng)對(duì)清楚。附件五：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)清單，這個(gè)得寫(xiě)得明明白白，免得以后有糾紛。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方監(jiān)督與檢查權(quán)1.甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用土地的情況下，對(duì)土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。附加條款二：甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.若乙方在租賃期限內(nèi)擬轉(zhuǎn)讓其承租的土地使用權(quán)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向通知甲方，甲方在收到通知后一定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄。附加條款三：甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制1.甲方有權(quán)根據(jù)土地用途及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理限制。2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變土地用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說(shuō)明：二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方對(duì)土地改良的投資保護(hù)1.乙方在租賃期間對(duì)土地進(jìn)行改良投資，甲方應(yīng)予以保護(hù)，并在租賃期滿后給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.乙方應(yīng)詳細(xì)記錄改良投資情況，并與甲方進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。附加條款二：乙方對(duì)甲方土地使用的建議權(quán)1.乙方有權(quán)就土地使用提出合理建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。2.甲方應(yīng)根據(jù)乙方建議，適時(shí)調(diào)整土地使用規(guī)劃，以提升土地價(jià)值。附加條款三：乙方在租賃期限內(nèi)的續(xù)租優(yōu)先權(quán)1.乙方在租賃期限屆滿前一定期限內(nèi)，有權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)。2.甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。說(shuō)明：三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.第三方中介應(yīng)提供土地出租相關(guān)的居間服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、協(xié)助談判、合同草擬等。2.中介