2024年二手房預(yù)購(gòu)房合同書

?2024年二手房預(yù)購(gòu)房合同書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。第二條預(yù)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂本合同。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），剩余房款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶時(shí)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等影響過(guò)戶的問(wèn)題。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶所需費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。第五條甲方承諾5.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律限制。5.2甲方保證在合同簽訂后，不將該房產(chǎn)出售給第三方。第六條乙方承諾6.1乙方保證按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。6.2乙方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________特此說(shuō)明，本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，共同遵守。注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房款支付時(shí)間及方式，防止支付糾紛。3.確認(rèn)房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)，保障過(guò)戶順利進(jìn)行。4.規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)質(zhì)量。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束雙方履行合同。解決辦法：1.詳細(xì)了解房產(chǎn)情況，進(jìn)行實(shí)地考察。2.在合同中明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，必要時(shí)設(shè)立監(jiān)管賬戶。3.雙方協(xié)商過(guò)戶手續(xù)辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。4.在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，交付前進(jìn)行驗(yàn)收。5.明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，按照合同約定處理。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向守約方支付的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)景一：賣方房產(chǎn)有特殊使用限制場(chǎng)合描述：假設(shè)這套房子之前是作為辦公用途，后來(lái)改為住宅，但可能還有一些特殊的使用限制。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)已符合住宅使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何商業(yè)用途的限制。如有特殊使用限制，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，并在合同中明確表述。如果場(chǎng)合是這樣，我們可以在合同里加這么一句話："甲方特別聲明，若該房產(chǎn)存在任何特殊使用限制，比如之前的商業(yè)用途遺留問(wèn)題，甲方必須在合同簽訂前如實(shí)告知乙方，并在合同中詳細(xì)說(shuō)明。"場(chǎng)景二：買方需要貸款購(gòu)房場(chǎng)合描述：買方打算通過(guò)貸款來(lái)支付房款，但貸款過(guò)程可能會(huì)影響付款時(shí)間。補(bǔ)充條款：若乙方需要貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)給予必要的配合，包括提供相關(guān)資料等。若乙方因貸款原因未能按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并約定合理的寬限期。針對(duì)這種情況，合同可以這樣補(bǔ)充："乙方如果需要貸款來(lái)支付房款，甲方得幫忙提供辦理貸款需要的相關(guān)房產(chǎn)資料。如果貸款審批影響了付款時(shí)間，咱們得坐下來(lái)商量一個(gè)合理的寬限期。"1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)和位置信息。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)交易雙方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的實(shí)際情況。4.付款計(jì)劃表：明確付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。5.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）：證明買方貸款情況及支付能力。房產(chǎn)證復(fù)印件：得看看房子的“身份證”確認(rèn)一下信息。身份證復(fù)