2024年商品房買賣協(xié)議

?“2024年商品房買賣協(xié)議”合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（街道）__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2商品房建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.3商品房土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售商品房，雙方確認(rèn)商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首期付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首期購(gòu)房款。（2）余款支付：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合合同約定后，雙方進(jìn)行交接手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.2甲方對(duì)商品房的保修期限為_(kāi)______個(gè)月，自商品房交付之日起計(jì)算。保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修；（2）房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保修；（3）甲方承諾的其他保修內(nèi)容。4.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房不能按期交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方未按約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。5.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于雙方及相關(guān)部門追溯和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方基本信息（包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系電話）需準(zhǔn)確無(wú)誤，以避免日后發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法有效聯(lián)系。3.房屋信息詳細(xì)：房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途及土地使用權(quán)信息需詳細(xì)明確，以確定交易標(biāo)的。4.價(jià)格及支付方式：明確商品房總價(jià)款、首期付款金額及余款支付時(shí)間，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.交付及驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。6.質(zhì)量及保修：明確保修期限和保修范圍，保障消費(fèi)者權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金支付比例。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，一般為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約：如一方違約，另一方可以按照合同約定的違約金比例要求賠償，或根據(jù)法律規(guī)定采取其他補(bǔ)救措施。2.爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房：指開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物。交付：指賣方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。驗(yàn)收：指買方對(duì)商品房的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合約定。保修：指賣方在商品房交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議：指合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若買方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。2.場(chǎng)合：若買方計(jì)劃購(gòu)買商品房用于投資，未來(lái)可能會(huì)出租或出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該區(qū)域的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括租金水平、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等信息，以幫助乙方做出投資決策。3.場(chǎng)合：若買方是老年人，對(duì)房屋的便利性和安全性有特別需求。補(bǔ)充條款：甲方承諾所售房屋符合老年友好設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如無(wú)障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等，并確保房屋交付時(shí)這些設(shè)施正常運(yùn)作。4.場(chǎng)合：若買方對(duì)房屋質(zhì)量有特別要求，比如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、智能家居系統(tǒng)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確智能家居系統(tǒng)的品牌、型號(hào)及使用說(shuō)明。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖4.商品房買賣合同附件二：付款憑證5.商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書6.商品房買賣合同附件四：房屋交付清單7.商品房買賣合同附件五：乙方身份證明復(fù)印件8