二手房買賣合同2024年

?二手房買賣合同(2024年)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋用途：__________1.7土地使用權(quán)類型：__________1.8土地使用權(quán)期限：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，甲方同意將上述房屋出售給乙方。雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，甲方不得無故拒絕出售房屋。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3乙方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。第五條乙方權(quán)益保障5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方保證所售房屋的實(shí)際情況與合同約定相符，如存在不符合約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。6.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一識(shí)別碼，便于雙方及相關(guān)部門追蹤管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，以免引起合同糾紛。3.交易價(jià)格明確：房屋交易價(jià)格需以書面形式明確，包括大小寫金額，以防止后期爭(zhēng)議。4.付款方式及期限：明確付款的具體方式、期限和金額，保障雙方的權(quán)益。5.房屋交付及過戶：交付和過戶的期限要明確，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。6.權(quán)益保障：確保賣方所售房屋無法律瑕疵，保障買方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金支付比例。8.爭(zhēng)議解決：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同糾紛：如出現(xiàn)合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。違約處理：一旦違約，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，或者按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)屬糾紛：關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議，如房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法律瑕疵：指法律文件或法律行為存在的不合法或不完善之處，可能導(dǎo)致權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或權(quán)利存在瑕疵。爭(zhēng)議解決：指在民事糾紛中，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友之間的房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方為親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在合同履行過程中，更加注重友好溝通與協(xié)商，以維護(hù)雙方的親情/友情。若出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過平和的方式進(jìn)行調(diào)解，避免對(duì)雙方關(guān)系造成不必要的影響?！?.場(chǎng)合：買賣雙方中有一方是老年人補(bǔ)充條款：為了保障老年人的權(quán)益，我們可以在合同中增加一條：“甲方/乙方若為老年人，為確保其權(quán)益不受侵害，雙方同意在合同簽訂前，由甲乙雙方指定的親屬或法律顧問對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，并在合同簽訂時(shí)在場(chǎng)見證?！?.場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)的特殊性，我們可以在合同中增加一條：“甲方確認(rèn)，所售房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有人的書面同意出售該房屋。乙方有權(quán)要求甲方出示共有人的同意書，并作為合同附件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)