上海二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?上海二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________一、合同雙方甲方（賣(mài)方）：1.1姓名/名稱(chēng)：__________1.2證件類(lèi)型及號(hào)碼：__________1.3聯(lián)系地址：__________1.4聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：1.5姓名/名稱(chēng)：__________1.6證件類(lèi)型及號(hào)碼：__________1.7聯(lián)系地址：__________1.8聯(lián)系電話：__________二、房屋基本情況2.1房屋位于上海市____區(qū)____路____號(hào)____室，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋性質(zhì)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與甲方所述相符。三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶(hù)。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__%。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日特此證明。見(jiàn)證人（如適用）：見(jiàn)證人姓名：__________見(jiàn)證人證件類(lèi)型及號(hào)碼：__________見(jiàn)證人聯(lián)系電話：__________見(jiàn)證人簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢(xún)。2.合同主體：核實(shí)甲乙雙方的個(gè)人信息或企業(yè)信息，包括但不限于姓名/名稱(chēng)、證件類(lèi)型及號(hào)碼、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話。3.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和所有權(quán)證號(hào)，確保房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶(hù)信息。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)：明確房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間限制，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速處理。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息和房屋狀況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：在簽訂合同前，可咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士，確保合同條款的合法性和合理性。3.履約監(jiān)督：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保按照約定的條款履行各自的義務(wù)。4.爭(zhēng)議調(diào)解：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，避免直接訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)汉贤褐鸽p方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。交易價(jià)格：指雙方就合同標(biāo)的達(dá)成的價(jià)格，是合同的核心條款之一。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定金額。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，第三方在場(chǎng)見(jiàn)證合同簽訂過(guò)程，并在合同上簽字或蓋章的人。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：特殊場(chǎng)合描述：張大爺去世后，他的子女想將遺留的房產(chǎn)賣(mài)掉，分得遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)的特殊性，甲乙雙方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并提供相關(guān)的繼承證明文件。補(bǔ)充條款示例："鑒于房屋為甲方繼承所得，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得所有繼承人的一致同意，并提供有效的繼承證明文件。若因繼承權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收到的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。"2.房屋共有權(quán)人買(mǎi)賣(mài)：特殊場(chǎng)合描述：夫妻共有房產(chǎn)，其中一方想出售自己的份額。補(bǔ)充條款：共有權(quán)人之間需要明確各自的份額，并且共有人需全部同意出售。補(bǔ)充條款示例："甲方作為房屋共有權(quán)人之一，出售時(shí)需得到另一位共有權(quán)人的書(shū)面同意。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收到的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。"3.跨國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：特殊場(chǎng)合描述：海外華人想購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)作為投資或居住。補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)交易的復(fù)雜性，雙方應(yīng)明確匯款方式和外匯政策。補(bǔ)充條款示例："鑒于甲方可能存在跨國(guó)支付購(gòu)房款的情況，雙方同意購(gòu)房款的支付應(yīng)遵守相關(guān)外匯政策及規(guī)定。甲方應(yīng)在合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，按照中國(guó)的外匯政策完成匯款手續(xù)。"合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件（或護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）3.乙方身份證復(fù)印件（或護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）4.繼承證明文