2024年老房子房屋買賣協(xié)議

?2024年老房子房屋買賣協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________鑒于甲方為房屋所有權人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。3.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），設施設備情況詳見附件一。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，甲乙雙方不得無故解除合同。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方向甲方指定賬戶一次性支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的占有、使用、收益和處分權歸乙方所有。四、權利與義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛，無抵押、查封等權利限制。2.乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日房屋成交價格的_______%。3.甲方應保證房屋質量符合國家標準，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________附件一：房屋設施設備清單1.______________2.______________3.______________4.______________注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋合法所有權人，無權屬糾紛。2.明確房價及支付方式：雙方對房屋買賣價格及支付方式的約定應明確、具體。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付標準和過戶手續(xù)辦理的時間、方式。4.違約責任：明確雙方違約情形及違約責任，保障合同履行。5.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，必要時可進行產(chǎn)調(diào)。2.對房價及支付方式進行詳細約定，明確每一步的支付金額和時間。3.在合同中列明房屋交付的標準和過戶手續(xù)的辦理流程、時間。4.設定違約金條款，對違約行為進行約束和懲罰。5.約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權屬：指對財產(chǎn)（如房屋）擁有所有權、使用權等法律上的權利。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的預定款項，具有擔保作用。過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律行為。違約責任：合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。不可抗力：無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害等。特殊應用場合與補充條款：1.房屋有租客的情況場合描述：如果這房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好，確保他們配合搬家。補充條款：甲方需在合同簽訂后____天內(nèi)，與租客解除租賃合同，并確保房屋交付時無租賃關系。2.房屋需要維修或翻新的情況場合描述：如果這房子買來后需要修修補補，咱們得提前說好誰來負責。補充條款：若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)需要維修或翻新，相關費用由乙方承擔，除非雙方另有約定。3.賣方需要保留部分物品的情況場合描述：賣方可能有些個人物品想留下，得提前說清楚。補充條款：甲方有權保留附屬在房屋內(nèi)的個人物品，具體清單見附件二。1.附件一：房屋設施設備清單這份清單會詳細列出房子里都有哪些東西，比如空調(diào)、熱水器等。2.附件二：甲方保留物品清單這是一份賣方想要留下的物品清單，比如家具或者裝飾品。3.附件三：房屋平面圖這份圖紙會展示房子的布局，讓買方更清楚地了解空間結構。4.附件四：房屋產(chǎn)權證明復印件包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關文件的復印件，證明房子確實是賣方的。如果房子現(xiàn)在有人租著，咱們得確保他們能按時搬走，所以在合同里我們會加一條，讓賣方去處理這個事情。如果房子有點舊，需要修理，那買過來后就是咱們的責任了，這個我們也會