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?“本二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議2024年”合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):__________身份證號(hào):__________乙方(買(mǎi)方):__________身份證號(hào):__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人,愿意將房屋出售予乙方;乙方亦愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋,雙方經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),特訂立本合同,以便共同遵守:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào):_______1.3房屋面積:_______平方米1.4房屋性質(zhì):_______(住宅、商業(yè)、辦公等)1.5房屋結(jié)構(gòu):_______1.6房屋現(xiàn)狀:_______(包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況等)第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋,并一次性支付人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元作為房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶(賬戶信息附后)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛、不存在查封、抵押、租賃等情況。5.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方,并保證房屋的實(shí)際情況與合同約定相符。5.3乙方應(yīng)按約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,并遵守我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。5.4乙方在接收房屋后,應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),并承擔(dān)房屋使用期間的水電、物業(yè)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。6.2如乙方未按約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣(mài)方):__________乙方(買(mǎi)方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日特此證明。注意事項(xiàng):1.權(quán)屬核實(shí):在簽訂合同前,乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件,確保房屋權(quán)屬清晰。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn):乙方應(yīng)在簽訂合同前實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀,確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)與裝修狀況等是否與合同約定相符。3.付款方式及期限:雙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式及期限,確保交易順利進(jìn)行。4.過(guò)戶手續(xù):雙方應(yīng)按照合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),確保房屋過(guò)戶到乙方名下。5.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任,以便在發(fā)生違約情況時(shí),能夠依據(jù)合同追究責(zé)任。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑:如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟,通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.合同:指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬:指房屋的所有權(quán)歸屬,即房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人。3.違約金:指當(dāng)事人違反合同約定,按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.訴訟:指當(dāng)事人向人民法院提起的,請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審判的行為。5.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系:指民事主體之間因物的歸屬、使用、收益、處分等而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:異地購(gòu)房補(bǔ)充條款:鑒于甲方和乙方身處不同城市,雙方同意通過(guò)電子郵件、視頻通話等方式進(jìn)行遠(yuǎn)程溝通。為確保房屋交付及過(guò)戶的順利進(jìn)行,雙方可指定第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助處理相關(guān)事宜。2.應(yīng)用場(chǎng)合:遺產(chǎn)房屋交易補(bǔ)充條款:甲方保證所售房屋為其合法遺產(chǎn),且已依法辦理完畢繼承手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)繼承法律文件進(jìn)行核實(shí)。3.應(yīng)用場(chǎng)合:貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款:乙方計(jì)劃通過(guò)銀行貸款支付部分購(gòu)房款項(xiàng),雙方同意在合同中注明貸款銀行的名稱和預(yù)計(jì)放款時(shí)間。若乙方貸款未獲批準(zhǔn),乙方有權(quán)解除合同,且甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。4.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋帶租約出售補(bǔ)充條款:甲方確認(rèn)房屋目前處于出租狀態(tài),雙方同意在合同中注明租約期限及租金情況。乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后,應(yīng)尊重現(xiàn)有租約,直至租約到期。合同所需附件列表:1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋租賃合同(如有)5.繼承法律文件(如為遺產(chǎn)房屋)6.銀行貸款批準(zhǔn)文件(如乙方計(jì)劃貸款購(gòu)房)7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋交付清單9.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料至于附件,

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