二手房協(xié)議房買賣合同范本2024年

?二手房協(xié)議房買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方房產(chǎn)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：____________________1.2房產(chǎn)證號：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)性質：____________________1.5房產(chǎn)用途：____________________第二條房產(chǎn)價格2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)，雙方確認房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，并辦理交接手續(xù)。第五條權屬轉移5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。過戶費用由____方承擔。第六條房產(chǎn)質量及維修6.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛及其他法律瑕疵。如因上述原因導致乙方無法正常使用、居住或辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應法律責任。6.2甲方保證房產(chǎn)在交付時，不存在重大質量問題。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)重大質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復。修復費用由甲方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的____%。7.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價____%的違約金；乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價____%的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同主體確認：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息準確無誤，以避免合同無效或權屬糾紛。2.房產(chǎn)基本情況核實：確認房產(chǎn)的位置、面積、性質、用途等基本信息，并核實房產(chǎn)證號的真實性。3.價格及付款方式明確：明確房產(chǎn)總價、首付款金額、余款支付時間及方式，以防支付爭議。4.交付及過戶手續(xù)：約定房產(chǎn)交付時間、過戶手續(xù)辦理的責任方及時間限制，確保權屬順利轉移。5.質量保證及維修責任：明確甲方對房產(chǎn)質量的承諾及維修責任，以保障乙方權益。6.違約責任：明確雙方違約責任，包括違約金計算方式，以制約雙方履行合同。7.爭議解決方式：約定爭議解決途徑，如協(xié)商、訴訟，以備不時之需。解決辦法：信息核實：在簽訂合同前，可通過相關政府機構查詢房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)無瑕疵。專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢法律專業(yè)人士或房產(chǎn)中介，以確保合同條款的合法性和合理性。履約監(jiān)督：在合同執(zhí)行過程中，雙方應互相監(jiān)督履行情況，如遇問題及時溝通協(xié)商。法律名詞解釋：合同法：調(diào)整合同關系的法律，規(guī)定了合同的定義、成立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責任等內(nèi)容。城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的管理、交易等活動的法律，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記管理等。權屬糾紛：指關于房產(chǎn)所有權、使用權等權屬問題的爭議。法律瑕疵：指房產(chǎn)權利存在的不完善或不合法的地方，可能導致權利無法實現(xiàn)或被撤銷。違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。訴訟：指通過法院解決民事爭議的一種法律程序，當事人向法院提出訴訟請求，由法院依法審理并作出判決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，房產(chǎn)需要經(jīng)過繼承手續(xù)才能出售。補充條款：在合同中增加一條：“甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，提供完整的繼承手續(xù)文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等，以確保房產(chǎn)的合法繼承及出售?！?.場合：買方打算用貸款支付購房款。補充條款：增加一條：“如乙方選擇貸款支付購房款，乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在獲得貸款批準后____個工作日內(nèi)支付首付款。若乙方因貸款問題無法按期支付購房款，雙方應協(xié)商解決，必要時可適當延長付款期限?！?.場合：房產(chǎn)存在租賃合同，買方希望接手租賃合同。補充條款：增加一條：“甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供現(xiàn)有租賃合同副本，并協(xié)助乙方與現(xiàn)有租客完成租賃合同的轉讓手續(xù)。乙方同意接手租賃合同，并承擔相應的租賃關系?！?.場合：賣方希望保留部分家具或設施。補充條款：增加一條：“甲方有權在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將不愿隨房產(chǎn)轉讓的家具或設施搬離。雙方應在交接時明確列出保留的物品清單，并協(xié)商相應的價值折抵或補償?！焙贤枰母郊斜恚?.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.貸款批準文件（如適用）5.繼承手續(xù)文件（如適用）6.