2024《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文

?合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬與乙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)公共部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查和評(píng)估；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月·平方米。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（1）甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂續(xù)簽合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決方案：簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的溝通和核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決方案：當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以要求違約方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約金、賠償損失等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付及時(shí)，避免逾期產(chǎn)生滯納金。解決方案：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。4.合同期內(nèi)，雙方應(yīng)保持良好溝通，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。解決方案：雙方應(yīng)建立溝通機(jī)制，對(duì)于合同履行過程中的問題及時(shí)溝通，協(xié)商解決。5.如需變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定辦理。解決方案：雙方可以通過協(xié)商一致變更或解除合同，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）。2.乙方：指提供前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)：指由甲方所有或使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)的所有人和使用人提供的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理等服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)服務(wù)所需的人工、材料、設(shè)備、管理等費(fèi)用的總和。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.滯納金：指甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定支付的逾期違約金。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）與乙方（物業(yè)管理公司）之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于各類住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型的小區(qū)、大廈、綜合體等前期物業(yè)管理服務(wù)。3.適用于新開發(fā)小區(qū)或現(xiàn)有小區(qū)更換物業(yè)管理公司時(shí)的合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的定義及范圍。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及支付的具體流程。4.乙方人員配置和管理制度的說明。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評(píng)估的具體措施。6.緊急情況下的物業(yè)服務(wù)響應(yīng)和處理流程。7.乙方在合同期限內(nèi)不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的規(guī)定。8.雙方在合同期限內(nèi)提前終止或解除合同的條件和程序。附件列表：1.甲方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）的法人資格證明文件。2.乙方（物業(yè)管理公司）的法人資格證明文件。3.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明