土地交易工作流程

土地交易工作流程（一）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。3、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó)務(wù)院令第55號(hào)，1990年5月19日。4、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》，廣東省人大常委會(huì)八屆六次會(huì)議通過(guò)，1994年3月1日起施行。5、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》，廣東省人大常委會(huì)九屆十三次會(huì)議通過(guò)，2000年1月8日公布施行。6、《關(guān)于建立土地有形市場(chǎng)促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知》，國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)［2000］11號(hào)，2001年4月30日。7、《關(guān)于建立和完善有形土地市場(chǎng)的通知》，廣東省人民政府辦公廳粵府辦［1999］80號(hào)，1999年8月27日。8、《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》，廣州市人民政府穗府[1999]8號(hào)，1999年1月19日。9、《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》，廣東省人民政府令第79號(hào)，2002年10月31日發(fā)布，2002年12月1日起施行。（二）公開(kāi)掛牌交易方式1、通知轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)送審資料，特別是國(guó)資部門(mén)或上級(jí)單位同意轉(zhuǎn)讓土地的批文。2、根據(jù)土地出讓金和前期開(kāi)發(fā)成本等因素，制訂掛牌公告中的最低交易價(jià)格、競(jìng)買(mǎi)保證金和競(jìng)價(jià)階梯，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3、制訂最佳掛牌日期，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審批。4、整理送審資料和證明文件1）法定代表人證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)；2）公司法人和受托人身份證復(fù)印件；3）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本\法人代碼證；4）國(guó)資部門(mén)或上級(jí)單位同意轉(zhuǎn)讓土地的批文；5）《國(guó)有土地出讓合同》及地價(jià)發(fā)票復(fù)印件；6）《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》原件；7）《土地使用權(quán)交易登記申請(qǐng)表》；8）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《關(guān)于同意修建性詳細(xì)規(guī)劃的函》復(fù)印件（公司蓋章，與原件相符）；9）土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)報(bào)告和土地來(lái)源使用情況說(shuō)明報(bào)告；10）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告、土地使用權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓委托書(shū)。5、計(jì)劃報(bào)送廣州市房地產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)收件窗口，核對(duì)資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。6、催促?gòu)V州市房地產(chǎn)交易中心盡快向相關(guān)部門(mén)發(fā)函，審查產(chǎn)權(quán)，查詢(xún)拆遷安置、土地出讓金繳交、商品房預(yù)售、房地產(chǎn)抵押等情況。7、去相應(yīng)部門(mén)催促查詢(xún)函的復(fù)文3個(gè)工作日內(nèi)返回。8、催促交易科提交會(huì)審并制定掛牌相關(guān)文件。9、會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，在廣州市房地產(chǎn)交易中心大廳、市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布掛牌公告，公告時(shí)間不少于15天。10、向交易中心遞交我司的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)資料，繳交公告規(guī)定的履約保證金。11、密切注意競(jìng)價(jià)情況，及時(shí)匯報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)采取相關(guān)措施，保證我司順利摘牌。12、公告期滿(mǎn)后，如無(wú)其他人參予競(jìng)價(jià)，則直接與房地產(chǎn)交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；如還有第三者競(jìng)價(jià)，則要帶公司公章參加現(xiàn)場(chǎng)舉牌，成交后簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。13、準(zhǔn)備《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》草稿，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。14、經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審批后請(qǐng)款繳交相關(guān)稅費(fèi)和督促轉(zhuǎn)讓方繳交相關(guān)稅（契稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、交易手續(xù)費(fèi)等）。15、繳清稅費(fèi)后，催促發(fā)證科盡快打證，最后領(lǐng)取新的《國(guó)有土地使用證》。（三）以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1、通知轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)送審資料，填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》。2、根據(jù)相關(guān)因素，擬訂協(xié)議交易價(jià)格，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3、準(zhǔn)備《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》草稿，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4、與賣(mài)方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。5、整理送審資料和證明文件：1）公司法人和受托人身份證復(fù)印件（買(mǎi)賣(mài)雙方）；2）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本\法人代碼證（買(mǎi)賣(mài)雙方）；3）法定代表人證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)（買(mǎi)賣(mài)雙方）；4）《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》原件；5）《國(guó)有土地出讓合同》及地價(jià)發(fā)票復(fù)印件；6）《土地使用權(quán)交易登記申請(qǐng)表》；7）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《關(guān)于同意修建性詳細(xì)規(guī)劃的函》復(fù)印件（公司蓋章，與原件相符）；8）土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)報(bào)告和土地來(lái)源使用情況說(shuō)明報(bào)告；9）股東登記手冊(cè)或工商局出具的股東成分組成證明；10）買(mǎi)方出具的同意受讓土地的報(bào)告。6、按計(jì)劃報(bào)送廣州市房地產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)收件窗口，核對(duì)資料。7、并受理案件，取得收件回執(zhí)。8、催促?gòu)V州市房地產(chǎn)交易中心盡快向相關(guān)部門(mén)發(fā)函，審查產(chǎn)權(quán)，查詢(xún)拆遷安置、土地出讓金繳交、商品房預(yù)售、房地產(chǎn)抵押、市場(chǎng)價(jià)評(píng)估等情況。9、去相應(yīng)部門(mén)催促查詢(xún)函的復(fù)文3個(gè)工作日內(nèi)返回。10、密切關(guān)注估價(jià)所關(guān)于市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估情況。11、交易科經(jīng)辦人做案