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?房屋租賃合同上海2024年合同編號(hào):____________甲方(出租人):________________身份證號(hào):________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________乙方(承租人):________________身份證號(hào):________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________一、房屋基本信息1.甲方出租房屋地址:________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________3.甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán),并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年,自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元/月。2.乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次,每次支付____個(gè)月租金。3.乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。2.租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修,乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間的有關(guān)事宜。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金。3.乙方在租賃期間損壞房屋及附屬設(shè)施的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更和解除1.雙方同意提前解除合同的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后生效。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。十、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:________________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限,避免租賃期限屆滿后產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)租金及支付方式的合理性,防止支付糾紛。4.押金的數(shù)額及退還條件要明確。5.規(guī)定房屋使用及維修責(zé)任,避免使用過程中的責(zé)任不清。6.確保合同變更或解除條件的公平合理。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式需明確。解決辦法:1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本信息,并由甲方提供產(chǎn)權(quán)證明。2.規(guī)定租賃期限,同時(shí)約定續(xù)租條件和程序。3.詳細(xì)約定租金金額、支付方式和時(shí)間,設(shè)定違約金標(biāo)準(zhǔn)。4.明確押金數(shù)額和退還條件,確保雙方權(quán)益。5.在合同中明確雙方的使用和維修責(zé)任。6.對(duì)于合同的變更和解除,設(shè)定合理?xiàng)l件和程序。7.設(shè)定違約責(zé)任條款,明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。法律名詞解釋:甲方:合同中的出租人,指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并將其出租的個(gè)人或單位。乙方:合同中的承租人,指租賃并使用甲方房屋的個(gè)人或單位。權(quán)屬糾紛:指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。違約金:合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害等,因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時(shí),可免除違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一:乙方有孩子在上海上學(xué),需要穩(wěn)定居住環(huán)境補(bǔ)充條款:考慮到乙方家庭有孩子在上海就讀,需要穩(wěn)定的居住環(huán)境,甲乙雙方同意,在租賃期間,除非乙方有嚴(yán)重違約行為,甲方不得提前解除租賃合同。場(chǎng)合二:乙方需要將房屋部分用于辦公補(bǔ)充條款:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方可在房屋內(nèi)進(jìn)行小型辦公,但不得影響鄰里安寧,不得改變房屋居住性質(zhì)。如因此產(chǎn)生額外費(fèi)用或糾紛,由乙方承擔(dān)。場(chǎng)合三:甲方提供部分家具電器補(bǔ)充條款:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明:這是必須的,用來證明甲方是房屋的合法所有者。附件列表:房產(chǎn)證復(fù)印件:確保我們的房子是“清清白白”的,你有權(quán)知道你住的地方是誰(shuí)的。租金支付憑證:每次你付房租,咱們都有個(gè)憑證,免得以后算賬的時(shí)候說不清楚。押金收據(jù):你給的押金,我這邊得有個(gè)收據(jù),等你退房的時(shí)候,咱們按這個(gè)來。家具電器清單:我提供的那些家具電器,咱們得列個(gè)清單,以后有什么損壞,咱們心里都有個(gè)
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