商業(yè)用地使用權(quán)租賃合同2024年

?商業(yè)用地使用權(quán)租賃合同2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為__________（土地所有權(quán)證號__________）土地的實際所有者，擁有該片土地的使用權(quán)。乙方愿意租賃甲方擁有的該片商業(yè)用地使用權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃土地情況1.2甲方保證對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證租賃土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、抵押等權(quán)利限制。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣__________元（大寫：__________元整），共計人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按年度支付租金。每年租金在當(dāng)年的____月____日前支付給甲方。3.3乙方支付租金的方式為：□現(xiàn)金；□轉(zhuǎn)賬；□其他：__________。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方正常使用租賃土地；（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)與管理；（3）甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營；（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照甲方要求恢復(fù)租賃土地原狀。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方在租賃期內(nèi)享有租賃土地的使用權(quán)；（2）乙方應(yīng)按約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（3）乙方應(yīng)按約定時間支付租金，逾期未付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項×0.05%；（4）乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃土地原狀。第五條合同變更、解除與終止5.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定用途使用租賃土地，甲方有權(quán)單方面解除合同。5.3在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地，乙方有權(quán)要求解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃土地或未保證乙方正常使用租賃土地的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×年租金×0.05%。6.3乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項×0.05%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保租賃土地的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，以及續(xù)租的申請程序。3.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付時間。4.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是對土地的使用和維護(hù)責(zé)任。5.明確合同變更、解除和終止的條件和程序。6.規(guī)定違約責(zé)任及賠償金的計算方式。7.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保甲方擁有合法使用權(quán)。2.在合同中詳細(xì)規(guī)定租金支付相關(guān)事宜，避免后期糾紛。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有變更或解除需求，應(yīng)及時書面溝通。法律名詞解釋：使用權(quán)：指依照法律、合同或者其他合法方式，對他人所有的不動產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權(quán)利。權(quán)屬糾紛：指土地、房屋等不動產(chǎn)的權(quán)屬不明確，導(dǎo)致多個主體之間因所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的爭議。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為了補(bǔ)充、變更或者解除原有合同內(nèi)容，由合同當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人。的應(yīng)用場合：1.場合：如果乙方是一家餐飲企業(yè)，需要在租賃土地上建設(shè)餐廳。補(bǔ)充條款：乙方在租賃土地上建設(shè)餐廳時，必須遵守相關(guān)環(huán)保、安全法規(guī)，并確保不影響周圍環(huán)境。2.場合：如果租賃土地附近有學(xué)校，乙方需保證經(jīng)營活動不會影響學(xué)校正常教學(xué)。補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營過程中，需確保噪音、排放等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響周邊學(xué)校的教學(xué)秩序。3.場合：乙方計劃在租賃土地上舉辦大型活動。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動前，需提前一個月向甲方申請，并提交活動方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.場合：租賃土地需進(jìn)行裝修或改造。補(bǔ)充條款：乙方在租賃土地上進(jìn)行裝修或改造前，需將方案提交給甲方審批，并確保裝修改造后的設(shè)施符合安全、環(huán)保要求。1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件（甲方提供）2.乙方法人身份證復(fù)印件3.租賃土地平面圖及位置圖4.租金支付憑證（雙方保留）5.雙方簽字的租賃合同原件6.乙方經(jīng)營活動的相關(guān)資質(zhì)證明文件7.裝修或改造方案（如需裝修或改造）土地使用權(quán)的那個小紅本本復(fù)印