青島市建筑工程建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算技術(shù)細(xì)則

青島市建筑工程建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算技術(shù)細(xì)則

1總貝IJ

1.0.1目的

為進(jìn)一步規(guī)范我市建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)自然資源和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、

規(guī)范化和法制化，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)

合青島市自然資源管控和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實(shí)際需要，制定本技術(shù)細(xì)則。

1.0.2編制依據(jù)

(1)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

(2)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)

(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)

(4)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50352-2019)

(5)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)

(6)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)

(7)《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

(8)《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

(9)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》宣貫輔導(dǎo)教材(住建部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所主編)

(10)其他城市建筑面積、規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算有關(guān)規(guī)范、規(guī)則

1.0.3適用范圍

本細(xì)則適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃

竣工核實(shí)等活動(dòng)中各類房屋建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。

1.0.4動(dòng)態(tài)更新

在國(guó)家、省和市的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，青島市自然資源和規(guī)劃局可對(duì)本細(xì)則

局部章節(jié)、條款進(jìn)行修訂。

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1建筑面積

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐

廊、室外走廊、室外樓梯等。

2.0.2自然層

按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。

2.0.3建筑空間

以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。具備可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中標(biāo)

注使用用途、沒(méi)有標(biāo)注使用用途或使用用途不明確）的圍合空間。

2.0.4居住建筑

以提供日常生活居住場(chǎng)所及配套設(shè)施為主要目的，供人們居住使用的建筑。

2.0.5公共建筑

供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。

2.0.6辦公建筑

供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑。

2.0.7商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

設(shè)置在建筑底部，每個(gè)分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、

郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房。

2.0.8工業(yè)建筑

供人們從事各類生產(chǎn)活動(dòng)的建筑。

2.0.9錯(cuò)層

指建筑內(nèi)部空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面，

無(wú)重疊面積的房屋。

2.0.10裙房

在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24m的附屬建筑。

2.0.11結(jié)構(gòu)層

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。

2.0.12結(jié)構(gòu)層高

樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

2.0.13結(jié)構(gòu)凈高

樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。

2.0.14主體結(jié)構(gòu)

接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的

有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。

2.0.15圍護(hù)結(jié)構(gòu)

圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。

2.0.16圍護(hù)設(shè)施

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

2.0.17地下室

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的房間。

2.0.18半地下室

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3,且不超過(guò)1/2的房間。

2.0.19架空層

用結(jié)構(gòu)支撐且無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間。

2.0.20走廊

建筑物中的水平交通空間。

2.0.21架空走廊

專門(mén)設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。

2.0.22落地櫥窗

突出外墻面且根基落地的櫥窗。是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外

地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來(lái)展覽各種樣品的玻璃窗。

2.0.23凸窗（飄窗）

凸出建筑物外墻面的窗戶。其有別于樓（地）板的延伸，窗臺(tái)

應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。

2.0.24檐廊

建筑物挑檐下的水平交通空間。附屬于建筑物底層，外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一

般有柱或欄桿、欄板等。

2.0.25挑廊

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

2.0.26門(mén)斗

建筑物入口處兩道門(mén)之間的空間。

2.0.27雨篷

建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮

擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。

2.0.28門(mén)廊

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。是在建筑物出入口，無(wú)門(mén)、三面或二面有墻，上

部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。

2.0.29樓梯

由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板\扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)

構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

2.0.30陽(yáng)臺(tái)

附設(shè)于建筑物外墻，可供人活動(dòng)的建筑空間。

2.0.31變形縫

防止建筑物在某些因素作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。是指在建筑物因溫

差、不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預(yù)先設(shè)置

構(gòu)造縫將建筑物斷開(kāi)，令斷開(kāi)后建筑物的各部分成為獨(dú)立的單元，以能夠適應(yīng)變形的需要。

2.0.32騎樓

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。是指沿街二層以上用承重柱支撐

騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

2.0.33過(guò)街樓

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。是指當(dāng)有道路在建筑群穿過(guò)時(shí)為保證建

筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

2.0.34建筑物通道

為穿過(guò)建筑物而設(shè)置的空間。

2.0.35露臺(tái)

設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。

2.0.36勒腳

在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。

2.0.37臺(tái)階

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。是指建筑物出入口不同標(biāo)高

地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。

3建筑面積計(jì)算規(guī)定

3.1建筑面積計(jì)算規(guī)則

3.1.1面積計(jì)算一般規(guī)定

建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及

以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下具有儲(chǔ)藏、維修等使用功能的樓層，應(yīng)計(jì)

算1/2面積。

建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，不計(jì)算建筑面積。

3.1.2局部樓層的面積計(jì)算

建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍

護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.3坡屋頂?shù)拿娣e計(jì)算

形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)

算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算I/2面積給構(gòu)凈高在1.20m

以下的部位不計(jì)算建筑面積。

3.1.4場(chǎng)館看臺(tái)的面積計(jì)算

場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)

算全面積結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算I/2面積結(jié)構(gòu)凈高在1.20m

以下的部位不計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水

平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的I/2計(jì)

算面積。

3.1.5地下室、半地下室的面積計(jì)算

地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)

計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.6出入口坡道的面積計(jì)算

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

3.1.7架空層的面積計(jì)算

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層

高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.8門(mén)廳、大廳的面積計(jì)算

建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)

底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.9架空走廊的面積計(jì)算

建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面

積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

3.1.10立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)的面積計(jì)算立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，有

圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，

有維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一

層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，

應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.11舞臺(tái)燈光控制室的面積計(jì)算

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.12落地櫥窗的面積計(jì)算

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.13飄窗（凸窗）的面積計(jì)算

從室內(nèi)地面起至窗臺(tái)面高度小于0.45m或外挑尺寸大于0.70m

（飄窗下放空調(diào)室外機(jī)的外挑尺寸可放寬至0.80m）且窗臺(tái)面至凸窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于等

于2.10m的，應(yīng)計(jì)算I/2面積飄窗結(jié)構(gòu)凈高大于2.10m的，應(yīng)按水平投影面積計(jì)算全面積。

3.1.14室外走廊（挑廊）的面積計(jì)算

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面

積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算

1/2面積。

3.1.15門(mén)斗的面積計(jì)算

門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)

計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.16門(mén)廊的面積計(jì)算

門(mén)廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

建筑物出入口、超過(guò)三面有墻的門(mén)廊（可視為無(wú)門(mén)門(mén)斗）應(yīng)計(jì)算全面積。

3.1.17雨篷的面積計(jì)算

有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至

外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的I/2計(jì)算建筑面

積。

3.1.18樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房的面積計(jì)算

設(shè)在建筑物頂部、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.1.19非垂直圍護(hù)結(jié)構(gòu)樓層的面積計(jì)算

圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高

在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，

應(yīng)計(jì)算I/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3.1.20室內(nèi)樓梯、電梯井、管道井等的面積計(jì)算建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、

管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)

構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算I/2面積。

3.1.21室外樓梯的面積計(jì)算

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

3.1.22陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算

封閉式陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投

影面積計(jì)算1/2面積，進(jìn)深超過(guò)1.80m的部分按水平投影計(jì)算全面積。

3.1.23車(chē)棚、貨棚、加油站等的面積計(jì)算

有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面

積的1/2計(jì)算建筑面積。

3.1.24幕墻的面積計(jì)算

以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

3.1.25外墻保溫層的面積計(jì)算

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。

3.1.26建筑變形縫的面積計(jì)算

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的

建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

3.1.27設(shè)備層、管道層、避難層的面積計(jì)算

建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層(結(jié)構(gòu)空腔)

等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3.1.28室內(nèi)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道的面積計(jì)算

室內(nèi)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

3.1.29下列項(xiàng)目不計(jì)算建筑面積

(1)騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；

(2)舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；

(3)露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

(4)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；

(5)勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料

面層、裝飾性幕墻、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件；挑出寬度在2.10m以

下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷;

(6)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

(7)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

(8)從室內(nèi)地面起至窗臺(tái)面高度大于等于0.45m且外挑尺寸小于等于

0.70m(飄窗下放空調(diào)室外機(jī)的外挑尺寸可放寬至0.80m)且窗臺(tái)面至凸窗頂板底結(jié)

構(gòu)凈高小于等于2.10m的飄窗；

(9)建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、

氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。

3.2建筑面積計(jì)算技術(shù)細(xì)則

(本章節(jié)是對(duì)3.1"建筑面積計(jì)算規(guī)則”的條文說(shuō)明)

3.1.1面積計(jì)算一般規(guī)定

(1)建筑部件面積計(jì)算基本原則：

當(dāng)一個(gè)附屬的建筑部件具備兩個(gè)或兩個(gè)以上功能，且計(jì)算的建筑面積不同時(shí)，只計(jì)算

一次建筑面積，且取最大面積值。

(2)計(jì)算建筑面積時(shí)按結(jié)構(gòu)層高計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面

至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。

①上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

②建筑物最底層從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。分兩種情況：

a)有混凝土底板的，從底板上表面算起(如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算

起卜

b)無(wú)混凝土底板，有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層

上表面算起。如圖1o

圖1結(jié)構(gòu)層高示意圖圖2結(jié)構(gòu)層高計(jì)算

圖2中一層建筑層高2190mm,結(jié)構(gòu)層高從結(jié)構(gòu)底板上表面算起，應(yīng)為

2790mm。

③建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。

(3)當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)(不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高

范圍內(nèi)材質(zhì)不變)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。如圖3。

(4)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，

當(dāng)層內(nèi)采用回填形式或空間四周封閉(空

腔)時(shí)，原則上按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。圖3不等厚墻體

(5)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均按本條規(guī)定計(jì)

算建筑面積。如圖4、圖5O

,ZFM202mi2021

華Vm

na

八A

-IF上轉(zhuǎn)而

oR招

三

救

穩(wěn)

建

氐

ffll

商業(yè)

AT工

圖4室外通道示例圖圖5室外疏散走道示例圖

圖4、圖5中室外通道、室外疏散通道等主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間按本條規(guī)

定計(jì)算建筑面積。

(6)居住建筑中與室內(nèi)不相連通、面積不大于3.00m2的集中式開(kāi)敞空調(diào)機(jī)位不計(jì)

算建筑面積；面積大于3.00m?的集中式開(kāi)敞空調(diào)機(jī)位按陽(yáng)臺(tái)規(guī)則計(jì)算建筑面積；集中式空

調(diào)機(jī)位每戶宜設(shè)置一處且其它位置不應(yīng)再設(shè)置分體式空調(diào)機(jī)位。如圖6o

(7)結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下具有儲(chǔ)藏、維修等使用功能的樓層，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

(8)建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道

層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層(結(jié)構(gòu)空腔)等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，不計(jì)算建筑面積。

圖6設(shè)備平臺(tái)

(9)建筑物內(nèi)走廊按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算全面積；外走廊按其結(jié)構(gòu)底板水平投

影面積計(jì)算1/2面積。如圖7。

陽(yáng)房房房

一臺(tái)同網(wǎng)網(wǎng)

內(nèi)走麻外走廊內(nèi)丈廊

房房房陽(yáng)房

間向問(wèn)同

內(nèi)

房走

問(wèn)斕

一

房

問(wèn)

內(nèi)走廊

圖7內(nèi)走廊和外走廊示意圖

3.1.2局部樓層的面積計(jì)算

(1)在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置有局部樓層的，均適用本條，例如復(fù)式房屋。

(2)建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，應(yīng)從二層以上開(kāi)始計(jì)算局部樓層的建筑面積。如圖8o

圖8建筑物內(nèi)的局部樓層

1—圍護(hù)設(shè)施；2—圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

3一局部樓層

3.1.3坡屋頂?shù)拿娣e計(jì)算

形成建筑空間的坡屋頂，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)凈高不同分別計(jì)算建筑面積，如圖9O

未設(shè)置上人出入口、起坡高度不大于300mm、坡度不大于30。、

且不設(shè)采光窗（必要的通風(fēng)窗、檢修口除外）的坡屋頂（俗稱悶頂），不計(jì)算建筑面積。如

圖10o

3.1.4場(chǎng)館看臺(tái)的面積計(jì)算

場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)凈高不同分別計(jì)算建筑面積。如圖11。

圖11場(chǎng)館看臺(tái)下建筑空間

（1）館的看臺(tái)：

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面

積。

單層或是雙層懸挑看臺(tái)均應(yīng)按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。如圖12。

(2)場(chǎng)的看臺(tái)：圖12劇場(chǎng)看臺(tái)

有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

"有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館”是指各種"場(chǎng)"類建筑，如:體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、

網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。

①有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，計(jì)算范圍應(yīng)為看臺(tái)與頂蓋重疊部分的水平

投影面積。如圖13。

圖13有頂蓋體育場(chǎng)看臺(tái)

②有雙層看臺(tái)的，各層分別計(jì)算建筑面積，下層看臺(tái)的計(jì)算范

圍應(yīng)為上層頂蓋或看臺(tái)的水平投影面積。如圖14。

圖14雙層看臺(tái)體育場(chǎng)

③無(wú)頂蓋的看臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

3.1.5地下室、半地下室的面積計(jì)算

(1)符合下列條件之一的按地上建筑規(guī)則計(jì)算，其建筑面積全部計(jì)入地上建筑面積。

如圖15o

①超過(guò)1/2周邊外墻在相鄰室外地面以上;

②

說(shuō)明：a+b+cVL/2?；騢VH/3,

L為建筑外墻周長(zhǎng)，H為該層層高圖

15地上建筑示意圖

(2)符合下列條件之一的按半地下室計(jì)算，其建筑面積1/2計(jì)入地上建筑面積，1/2

計(jì)入地下建筑面積。

①超過(guò)1/2周邊外墻在相鄰室外地面以下，地下空間的頂板面高出室外地面不大于

1.50m,且室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)該層層高1/3,并不超過(guò)1/2的建筑部分。如

圖16。

剖面示意圖

平面示意圖

說(shuō)明：a+b+c>L/2,說(shuō)明：H/2>h>H/3,5.h1d.5m

L為建筑外墻周長(zhǎng)H為該層層商

16半地下室示意圖

②建筑物一個(gè)主要立面全部在地上，其他立面在地下的。如圖

17o

平面示意圖剖面不意圖

說(shuō)明：h>H/2,且h141.5E

H為我層層高圖

17半地下室示意圖

（3）符合下列條件的按地下室計(jì)算，其建筑面積全部計(jì)入地下建筑面積。

周邊外墻在相鄰室外地面以下，地下空間的頂板面高出室外地面小于1.50m,且室內(nèi)

地面低于室外地平面的高度超過(guò)該層層高1/2的建筑。如圖18。

平面示意圖

翩［h>H/2,且h1W1.5m

H為該層層高圖

18地下室示意圖

（4）特殊情況

①單一功能的半地下室其建筑面積1/2計(jì)入地上建筑面積，1/2計(jì)入地下建筑面積。

混合功能的半地下室，其臨街（路）界面用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等功能的相對(duì)獨(dú)立部分，全部計(jì)入地

上建筑面積；非臨街（路）界面用于停車(chē)、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的部分，應(yīng)計(jì)入地下

建筑面積。如圖19。

臨街（路）界面用于停車(chē)、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的部分，按單一功能的半地下

室計(jì)算面積。

360036003600360012236003600

r<i1m

-2.7C：

§'二：

-2.700-2.700-2.700-2.700-2.700-2.700§

?，=，^7—

上

3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)□商W網(wǎng)點(diǎn)商w網(wǎng)點(diǎn)

88

等

§

u->

*

dJ陋■|工需0惜歌E

-2.700

§

co儲(chǔ)6儲(chǔ)

48003Q00I3。。。[3moI300。[3。00

19混合功能的半地下室

a）用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等功能的建筑空間與用于停車(chē)、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的建

筑空間無(wú)法完全分離時(shí)，臨街（路）部分全部計(jì)入地上面積，非臨街（路）部分全部計(jì)入地

下面積。如圖20。

圖20功能不分離的半地下室

b）用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等功能的建筑空間與用于停車(chē)、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的建

筑空間完全分離時(shí)，按兩個(gè)建筑物分別計(jì)算建筑面積。如圖21。

圖21功能分離的半地下室

②主入口在地上、其他部分在地下的商業(yè)、酒店等建筑，按下圖所示分別計(jì)算建筑面

積。如圖22。

主人口

77777777

h>H/2M1W15mlhWH/3,

平面示意圖立面示意圖

H為談Jg層育h穰土深度hi劇卷由室外商度

圖22局部露出地面的地下室

室內(nèi)地面低于室外地坪的高度小于該層層高1/3的，即為露出地面。

③無(wú)蓋采光井側(cè)壁為建筑完整的一個(gè)側(cè)面時(shí)，采光井地坪標(biāo)高視為該建筑的室外地坪

3.1.6出入口坡道的面積計(jì)算

出入口坡道分為有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道。有頂蓋部位按其外墻結(jié)構(gòu)外

圍水平面積的1/2計(jì)算面積。無(wú)頂蓋出入口坡道不應(yīng)計(jì)算面積。如圖24。

圖24出入口坡道

上圖為無(wú)頂蓋坡道，下圖為有頂蓋坡道

(1)建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)

度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度，如圖25。

(2)頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、

彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等卜

圖25地下室出入口坡道

1—計(jì)算1/2投影面積部位；2—主體建筑；

3一出入口頂蓋；4一出入口側(cè)墻；5一出入口坡道

3.1.7架空層的面積計(jì)算

(1)建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，具備可利用條件的，均應(yīng)計(jì)算建筑面

積。如圖26。

圖26建筑物吊腳架空層

1一柱；2一墻；3一吊腳架空

4一計(jì)算建筑面積部位

(2)建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)局部架空按其頂板水平投影計(jì)算全面積。局部架空的住

宅首層、室外活動(dòng)空間及商業(yè)入口廣場(chǎng)均應(yīng)按結(jié)構(gòu)頂板水平投影計(jì)算全面積，如圖27、圖

28O

圖27住宅首層局部架空

圖28建筑物局部架空層

3.1,8門(mén)廳、大廳的面積計(jì)算

建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積；門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)

置有回廊的，應(yīng)按回廊結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。如圖29。

圖29建筑物大廳

3.1.9架空走廊的面積計(jì)算

建筑物間的架空走廊，按是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)分別計(jì)算建筑面積。

(1)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。如圖30。

圖30有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

(2)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，有無(wú)頂蓋均按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算1/2面積。

如圖31o

圖31無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1一欄桿；2一架空走廊

3.1.10立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)的面積計(jì)算

(1)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有

圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。(2)具有分隔、存儲(chǔ)等功能的

書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車(chē)層均不屬于結(jié)構(gòu)層，該部分分層不應(yīng)計(jì)算建筑

面積。如圖32、圖33。

圖32立體車(chē)庫(kù)中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算分層建筑面積

圖33倉(cāng)庫(kù)中的立體貨架、書(shū)庫(kù)中的立體書(shū)架不屬于結(jié)構(gòu)層

3.1.11舞臺(tái)燈光控制室的面積計(jì)算

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

如圖34中舞臺(tái)兩側(cè)（庫(kù)房、燈光控制室）為局部?jī)蓪?，其建筑面積應(yīng)按兩

層計(jì)算。

圖34舞臺(tái)平面示意圖

3.1.12落地櫥窗的面積計(jì)算

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算I/2面

積。如圖35。圖35櫥窗示意圖

3.1.13飄窗（凸窗）的面積計(jì)算

飄窗（凸窗）外立面造型上須突出外墻墻體結(jié)構(gòu)，且不應(yīng)用實(shí)體墻封閉，樓地板不應(yīng)

突出外墻。

未凸出于外墻的窗，或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以建筑材料（不包括百葉、穿

孔板等裝飾材料）封閉的窗不視為飄窗，窗體部分應(yīng)計(jì)算面積。

(1)飄窗窗臺(tái)高度小于0.45m或進(jìn)深大于0.70m且窗臺(tái)結(jié)構(gòu)凈高小于等于

2.10m的，按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。如圖36o

圖36

(2)飄窗結(jié)構(gòu)凈高大于2.10m的，應(yīng)按水平

投影面積計(jì)算全面積。如圖37o

圖37

3.1.14室外走廊(挑廊)的面積計(jì)算

室外走廊(包括挑廊1檐廊均為室外水平交通空間。其中挑廊是挑出建筑物外墻的水

平交通空間；檐廊是室外水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板

等。如圖38o

圖38檐廊

1—檐廊；2—室內(nèi);3—不計(jì)算建筑面積部位;

4—計(jì)算1/2建筑面積部位

(1)底層無(wú)圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。如圖39。

圖39有柱室外走廊

(2)室外走廊、檐廊及挑廊計(jì)算面積應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件：①有結(jié)構(gòu)樓(地)面;

②設(shè)置有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱。如以下實(shí)例：

a)圖40中室外水平交通空間

為有柱檐廊。

圖40有柱檐廊

b)圖41中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)

構(gòu)，但無(wú)欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。

41挑廊

c）圖42中左側(cè)部分雖無(wú)欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)

構(gòu)，按檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。右側(cè)部分無(wú)欄桿、欄板，也無(wú)柱，不屬于室外

走廊，不計(jì)算建筑面積。

42檐廊

3.1.15門(mén)斗的面積計(jì)算

門(mén)斗為建筑物入口處兩道門(mén)之間的全圍合空間。如圖43o

圖43門(mén)斗示意（1—室內(nèi)；2一門(mén)斗）

3.1.16門(mén)廊的面積計(jì)算

（1）門(mén)廊是指在建筑物出入口，無(wú)門(mén)、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部

樓板）圍護(hù)的部位。如圖44。

圖44門(mén)廊

（2）門(mén)廊劃分為全凹式、半凹半凸式和全凸式三種。如圖45。

圖45①全凹式門(mén)廊；②半凹半凸式門(mén)廊；③全凸式門(mén)廊

（3）設(shè)置在建筑物出入口、超過(guò)三面有墻的門(mén)廊（可視為無(wú)門(mén)

門(mén)斗）應(yīng)計(jì)算全面積。

（4）住宅一層（地面層、裙房頂層）設(shè)置的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施，且設(shè)有出入

口的建筑空間，如上方為非陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)建筑空間，則視為門(mén)廊，按門(mén)廊規(guī)定計(jì)算建筑面積。

如圖46o

3.1.17雨篷的面積計(jì)算圖46門(mén)廊

雨篷是指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。分為有

柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻

混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無(wú)柱雨篷（懸挑雨篷卜如圖47o

①懸挑雨篷

②獨(dú)立柱雨篷

③有柱雨篷

④柱墻混合支撐雨篷

⑤墻支撐雨篷

圖47雨篷分類

有柱雨篷，不受出挑寬度、跨越層數(shù)的限制，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖

(1)48O

(2)無(wú)柱雨篷，設(shè)計(jì)出挑寬度大于等于2.10m時(shí)應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)雨篷高度

達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層時(shí)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖

49O

出挑寬度是指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí),

取最大寬度。

圖48跨層有柱雨篷圖49跨層無(wú)柱雨篷

(不受跨越層數(shù)限制，均計(jì)算建筑面積)(不計(jì)算面積)

3.1.18樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房的面積計(jì)算

設(shè)在建筑物頂部、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算I/2面積。

3.1.19非垂直圍護(hù)結(jié)構(gòu)樓層的面積計(jì)算

非垂直圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間，采用與

坡屋頂相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃分區(qū)間，分別計(jì)算建筑面積。如

圖50o

圖50

3.1.20室內(nèi)樓梯、電梯井、管道井等的面積計(jì)算

(1)室內(nèi)樓梯包括形成井道的樓梯(即室內(nèi)樓梯間)和未形成井道的樓梯(即

室內(nèi)樓梯)，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。例如建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層(或復(fù)式)住宅的室內(nèi)樓

梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖51。

圖51

(2)室內(nèi)樓梯間應(yīng)并入建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

(3)未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積。若圖紙中標(biāo)

注為樓梯，均按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積；若圖紙中未標(biāo)注樓梯，僅以洞口符號(hào)表示，

則計(jì)算建筑面積時(shí)不扣除該洞口面積。

(4)建筑物內(nèi)的井道(包括電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井)及附墻

煙道，均按自然層計(jì)算建筑面積。但獨(dú)立煙道不計(jì)算建筑面積。

(5)有頂蓋采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以

上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算I/2面積。

如圖52O

圖52地下室采光井（1-采光井；2-地上層;3-地下室）

本細(xì)則所指的通風(fēng)采光井主要是指地下室及半地下室沿外墻采光口外設(shè)置

的井式結(jié)構(gòu)物，主要是解決地下建筑的房間局部采光、通風(fēng)問(wèn)題，不包括大型公

共建筑（如酒店、商場(chǎng)）的內(nèi)天井以及下沉式廣場(chǎng)。

（6）無(wú)頂蓋的采光井其進(jìn)深不宜超過(guò)1.80m。

（7）出地面的室外附墻井道應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)

和上蓋，且高度達(dá)到一個(gè)自然層的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，如圖53。

出地面的室外獨(dú)立井道不計(jì)算建筑面積，如圖54O

圖53室外附墻井道圖54室外獨(dú)立井道

3.1.21室外樓梯的面積計(jì)算

1）室外樓梯層數(shù)判斷方法為梯段向主體建筑垂直投影所覆蓋的自然層數(shù)，層數(shù)為室外樓

梯所依附的樓層數(shù)。如圖55O

圖55室外樓梯示意

圖55示例中，梯段投影到主體建筑物覆蓋兩個(gè)樓層，室外樓梯所依附的建

筑物層數(shù)為兩層。

(2)利用室外樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不

計(jì)算建筑面積。

如圖56O

圖56室外臺(tái)階

(3)階梯形踏步下部架空，起點(diǎn)至終點(diǎn)的高度達(dá)到一個(gè)自然層

高，應(yīng)歸為室外樓梯。如圖57、圖58O

圖57架空高度達(dá)到一個(gè)自然層高屬于室外樓梯圖58室外樓梯圖

3.1.22陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算

封閉式陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)按

其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積,陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)1.8米的部分按水平投影計(jì)算全面積。

(1)建筑物的陽(yáng)臺(tái)不論其形式如何，均以陽(yáng)臺(tái)封閉或開(kāi)敞分別計(jì)算建筑面積。

(2)開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)主要有三個(gè)屬性：①附屬于建筑物外墻的建筑部件；②應(yīng)設(shè)有

欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或結(jié)構(gòu)；③屬于室外空間。

(3)頂蓋不是判斷開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的必備條件，只要滿足開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的三個(gè)屬性，

均應(yīng)計(jì)算1/2面積。

如圖59中的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是否有頂蓋，均應(yīng)按開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算1/2面

積。

圖59陽(yáng)臺(tái)(有無(wú)頂蓋均視為陽(yáng)臺(tái))

(4)上下層之間的陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否對(duì)齊，只要滿足開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的三個(gè)屬性，均應(yīng)

按開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算面積，如圖60o

圖60

(5)開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深尺寸不宜超過(guò)1.80m,進(jìn)深尺寸超過(guò)1.80m部分按水平

投影計(jì)算全面積，如圖61o

61開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)(外挑尺寸a不宜超過(guò)1.80m)

(6)各類形式的入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等活動(dòng)空間按

陽(yáng)臺(tái)規(guī)則計(jì)算建筑面積。

3.1.23車(chē)棚、貨棚、加油站等的面積計(jì)算

有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面

積的I/2計(jì)算建筑面積。如圖62o

頂蓋不分材質(zhì)和形式，均按頂蓋水平投影的1/2計(jì)算建筑面積。

圖62加油站的面積S=S1+S2

3.1.24幕墻的面積計(jì)算

幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，應(yīng)

按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如

圖63o

圖63幕墻分類

3.1.25外墻保溫層的面積計(jì)算

(1)保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自

然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門(mén)窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、

室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件)所占長(zhǎng)度。

(2)當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、

門(mén)斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層不再計(jì)算建筑面積。

(3)保溫隔熱層的建筑面積按保溫隔熱材料的厚度計(jì)算，不包含抹灰層、防潮

層、保護(hù)層(墻)的厚度。如圖64o

圖64建筑外墻夕M呆溫示意圖

3.1.26建筑變形縫的面積計(jì)算

本細(xì)則所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指設(shè)置在建筑物內(nèi)，與建筑室內(nèi)空間聯(lián)通使用

的建筑空間。

3.1.27設(shè)備層、管道層、避難層的面積計(jì)算

（1）設(shè)備層是指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣等的設(shè)備和管道且供

維修人員進(jìn)入操作使用的空間層，其設(shè)置應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50352-2019》

有關(guān)規(guī)定。（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（含結(jié)

構(gòu)空腔）等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m

以下的，不計(jì)算建筑面積。如圖65O

建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)空腔不應(yīng)上下連續(xù)設(shè)置。

圖65管道層平面圖

（3）利用吊頂設(shè)置管道設(shè)施的，其吊頂空間屬于非結(jié)構(gòu)樓層，不應(yīng)計(jì)算面積。

3.1.28室內(nèi)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道的面積計(jì)算

自動(dòng)扶梯作為建筑物內(nèi)垂直交通使用部件應(yīng)并入建筑物自然層計(jì)算建筑面積；自動(dòng)人

行道在建筑物內(nèi)不應(yīng)扣除自動(dòng)人行道所占的建筑面積，如