土地復(fù)墾投資估算測(cè)算

土地復(fù)墾投資估算測(cè)算本項(xiàng)目概算總投資為67.96萬(wàn)元，單位投資7.21萬(wàn)元/hm2（4804.72元/畝）。其中工程措施施工費(fèi)53.90萬(wàn)元，占總投資的79.31％；其它費(fèi)用12.73萬(wàn)元，占總投資的18.73％，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1.33萬(wàn)元，占總投資的1.96％。預(yù)算編制依據(jù)（1）《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金管理暫行辦法》中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部，國(guó)土資發(fā)[2000]282號(hào)；（2）《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(TD/T1012-2000)；（3）《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行辦法》；中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部，財(cái)[2001]41號(hào)；（4）《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》（包括《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額》（試行稿）、《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額》（試行稿）、《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》）財(cái)建[2005]169號(hào)；（5）當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)提供的物價(jià)信息；（6）不足部分依據(jù)《水土保持工程概算定額》水利部水總（2003）67號(hào)；（7）地方有關(guān)建設(shè)工程的管理辦法文件及當(dāng)?shù)囟~資料。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法的說(shuō)明根據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目預(yù)算由工程施工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、其它費(fèi)用（包括前期工作費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)）、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成，在計(jì)算中，以元為單位，保留兩位小數(shù)。項(xiàng)目預(yù)算中土地平整、農(nóng)田水利和其他工程的定額采用《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》，表土臨時(shí)防護(hù)采用《水土保持工程概算定額》。工程施工費(fèi)工程施工費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。直接費(fèi)直接費(fèi)由直接工程費(fèi)、措施費(fèi)組成。（1）直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)組成。人工費(fèi)＝工程量×定額人工費(fèi)單價(jià)材料費(fèi)＝工程量×定額材料費(fèi)單價(jià)施工機(jī)械使用費(fèi)＝工程量×定額施工機(jī)械使用費(fèi)單價(jià)人工費(fèi)定額：依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》，同時(shí)根據(jù)工程沿線(xiàn)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)狀況，按甲類(lèi)工56.0元/工日、乙類(lèi)工45.0元/工日計(jì)取。材料費(fèi)定額：依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。其中材料價(jià)格依據(jù)地方提供的建筑材料預(yù)算價(jià)格。施工機(jī)械使用費(fèi)定額：依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。（2）措施費(fèi)依據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，不存在特殊地區(qū)施工增加費(fèi)，措施費(fèi)包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)和施工輔助費(fèi)。依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以直接工程費(fèi)（或人工費(fèi)）為基數(shù)，費(fèi)率如下表示：措施費(fèi)=直接工程費(fèi)（或人工費(fèi)）×措施費(fèi)率冬雨季施工增加費(fèi)的計(jì)算方法是根據(jù)不同地區(qū)，按直接工程費(fèi)的百分率計(jì)算，費(fèi)率為0.7％～1.5％，對(duì)于不在冬季施工的項(xiàng)目取小值，在冬季施工的項(xiàng)目取大值或中值。由于本項(xiàng)目中土地平整、農(nóng)田水利及道路工程均有部分工程在冬季施工，因此這三項(xiàng)工程中冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率取最大值1.5％，其他工程（農(nóng)田防護(hù)林工程）不在冬季施工，故冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率取最小值0.7％。夜間施工增加費(fèi)僅指混凝土工程中需聯(lián)系作業(yè)工程部分，按直接工程費(fèi)的百分率計(jì)算，其中安裝工程為0.5％，建筑工程為0.2％。本工程不涉及夜間施工。施工輔助費(fèi)按直接工程費(fèi)的百分率計(jì)算，其中安裝工程為1.0%，建筑工程為0.7%。依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》，各項(xiàng)費(fèi)率如下表所示：表STYLEREF1\s6SEQ表\*ARABIC\s11費(fèi)率取值表序號(hào)工程類(lèi)別計(jì)算基礎(chǔ)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率（%）冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率（%）施工輔助費(fèi)費(fèi)率（%）費(fèi)率合計(jì)（%）1土方工程直接工程費(fèi)11.50.73.22其他工程直接工程費(fèi)10.70.72.4間接費(fèi)依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》，根據(jù)工程類(lèi)別不同，其取費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率如下表所示。表STYLEREF1\s6SEQ表\*ARABIC\s12間接費(fèi)費(fèi)率取值表序號(hào)工程類(lèi)別計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)費(fèi)率（％）1土方工程直接費(fèi)52其他工程直接費(fèi)5利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》，費(fèi)率取3%。利潤(rùn)＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×3％稅金稅金指按國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。依據(jù)《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)位于縣城以外，故費(fèi)率取3.22%。稅金＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)）×3.22％設(shè)備購(gòu)置費(fèi)本工程復(fù)墾無(wú)需專(zhuān)門(mén)購(gòu)置設(shè)備。其它費(fèi)用其他費(fèi)用由前期工作費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和業(yè)主管理費(fèi)組成。前期工作費(fèi)前期工作費(fèi)指土地復(fù)墾在工程施工前所發(fā)生的各項(xiàng)支出，包括土地清查費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、項(xiàng)目勘測(cè)費(fèi)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與預(yù)算編制費(fèi)、項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)和重大工程規(guī)劃編制費(fèi)。由于本項(xiàng)目不涉及重大工程規(guī)劃編制費(fèi)，不再計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用。具體費(fèi)率見(jiàn)下表：表STYLEREF1\s6SEQ表\*ARABIC\s13前期工作費(fèi)費(fèi)率取值表序號(hào)類(lèi)別計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)費(fèi)率（％）1土地清查費(fèi)工程施工費(fèi)0.52項(xiàng)目可行性研究費(fèi)工程施工費(fèi)0.33項(xiàng)目勘測(cè)費(fèi)工程施工費(fèi)1.54項(xiàng)目設(shè)計(jì)與預(yù)算編制費(fèi)工程施工費(fèi)1.65項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)工程施工費(fèi)0.35合計(jì)4.25本工程前期工程費(fèi)＝工程施工費(fèi)×4.25％。工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)指項(xiàng)目承擔(dān)單位委托具有工程監(jiān)理資質(zhì)的單位，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行全程的監(jiān)督與管理所發(fā)生的費(fèi)用。本工程取1.2％。工程監(jiān)理費(fèi)=工程施工費(fèi)×1.2%竣工驗(yàn)收費(fèi)主要包括：項(xiàng)目工程驗(yàn)收費(fèi)、項(xiàng)目決算的編制與審計(jì)費(fèi)，復(fù)墾后土地的重估與登記費(fèi)等；該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收費(fèi)費(fèi)率按工程施工費(fèi)的2.80%計(jì)取。業(yè)主管理費(fèi)業(yè)主管理費(fèi)主要包括：項(xiàng)目管理人員的工資、補(bǔ)助工資、其他工資、職工福利費(fèi)、公務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。該項(xiàng)目業(yè)主管理費(fèi)費(fèi)率按工程施工費(fèi)、前期工作費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)合計(jì)的2.0%計(jì)取。拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)指土地復(fù)墾實(shí)施過(guò)程需砍伐及破壞的林木及青苗等所發(fā)生的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用。本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)71280.0元。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)指在施工過(guò)程中因自然災(zāi)害、人工、材料、設(shè)備、工程量等的變化而增加的費(fèi)用。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)＝（工程施工費(fèi)＋設(shè)備費(fèi)＋其他費(fèi)用）×2%。表