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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(主債務人):姓名/名稱:____________________地址:____________________統(tǒng)一社會信用代碼:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(抵押權人):姓名/名稱:____________________地址:____________________統(tǒng)一社會信用代碼:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于:2.乙方愿意向甲方提供主債權及房屋抵押貸款,并同意以其名下的房屋設定抵押;3.雙方為明確雙方的權利義務,經充分協(xié)商,達成一致,特訂立本合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。1.2甲方承諾將主債權的貸款用于____(用途),并按照約定的用途合理使用貸款。1.3本合同項下的貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為____%。2.2甲方應按照約定的還款方式和還款計劃,按時足額償還貸款本息。2.3還款方式為____(等額本息/等額本金/按期還息到期還本)。第三條抵押房屋的基本情況3.1甲方將其名下的房屋設定為抵押物,房屋的基本情況如下:房屋所有權證號:____________________房屋坐落:____________________房屋面積:____________________用途:____________________3.2甲方保證對該房屋享有完整的所有權,無任何權利糾紛和債務糾紛。第四條抵押權的設立和效力4.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內,向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后,乙方取得對該房屋的抵押權。4.3甲方應妥善保管好與抵押物有關的權屬證明文件,確保其真實、完整、有效。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂,雙方應嚴格履行。如雙方同意變更或解除本合同,應簽訂書面協(xié)議,并經雙方蓋章生效。5.2在主債權未清償完畢前,甲方未經乙方同意,不得將抵押物轉讓、出租、設定抵押或用于其他用途。第六條違約責任6.1甲方未按約定的用途使用貸款,或未按時足額償還貸款本息的,應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金額×違約天數×日違約金率。6.2乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)的,應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金計算方式同上。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至主債權清償完畢之日終止。甲方(主債務人):簽字/蓋章:____________________日期:____年__月__日乙方(抵押權人):簽字/蓋章:____________________日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方信息準確無誤:在簽訂合同前,仔細核對雙方的基本信息,包括姓名、地址、聯(lián)系方式等,確保信息的準確性和完整性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤,應及時更正。解決辦法:簽訂合同前,雙方應提供有效身份證件,并進行核實。如有疑問,可要求對方提供相關證明材料。2.明確貸款金額、用途和期限:雙方應明確約定貸款金額、用途和期限,避免因理解不一致導致的糾紛。解決辦法:在合同中詳細描述貸款金額、用途和期限,并逐項說明。雙方在簽訂合同前,仔細閱讀并理解合同內容。3.注意貸款利率和還款方式:雙方應充分了解貸款利率和還款方式,確保符合雙方利益。解決辦法:在合同中明確貸款利率和還款方式,并提供相關解釋。雙方在簽訂合同前,可咨詢專業(yè)人士或查閱相關資料,確保了解各項條款。4.抵押房屋的真實性和權屬問題:甲方應保證抵押房屋的真實性和權屬清晰,避免因房屋權屬糾紛導致的合同無效。解決辦法:甲方應提供房屋所有權證等相關證明文件,并由乙方進行核實。如有疑問,可委托專業(yè)機構進行調查。5.抵押權的設立和效力:乙方應確保抵押權得以設立并具有法律效力,以免影響貸款的安全性。解決辦法:在合同中明確抵押權的設立和效力,并按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)。如有疑問,可咨詢專業(yè)律師或不動產登記機構。6.合同的變更和解除:雙方應明確合同變更和解除的條件及程序,避免隨意變更或解除合同導致的糾紛。解決辦法:在合同中詳細描述合同變更和解除的條件及程序,并雙方在簽訂合同前,仔細閱讀并理解合同內容。7.違約責任:明確雙方在違約時的責任及違約金計算方式,以避免違約行為導致的損失。解決辦法:在合同中明確違約責任及違約金計算方式,并確保雙方了解相關規(guī)定。8.爭議解決:約定明確的爭議解決方式,以便在發(fā)生糾紛時雙方有據可依。解決辦法:在合同中約定爭議解決方式,如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。雙方在簽訂合可咨詢專業(yè)人士意見。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.主債務人:指承擔合同債務的當事人,即借款人。2.抵押權人:指對債務人的抵押物享有抵押權的當事人,即貸款人。3.抵押物:指債務人為了擔保債務的履行,將其名下的財產設定為抵押權的標的物。4.抵押登記:指抵押權人將其對抵押物的抵押權向不動產登記機構申請登記,以取得對抗第三人的法律效力的行為。5.主債權:指債務人因借款合同所承擔的還款義務。6.貸款利率:指貸款人提供貸款所收取的利息率。7.還款方式:指債務人償還貸款本息的方式,如等額本息、等額本金、按期還息到期還本等。8.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭議解決:指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合:1.個人住房貸款:適用于個人在購買住房時,向金融機構申請貸款并以其名下房產設定抵押的情況。2.房地產開發(fā)貸款:適用于房地產開發(fā)商在建設房屋項目時,向金融機構申請貸款并以其名下房產設定抵押的情況。3.房屋裝修貸款:適用于個人在房屋裝修時,向金融機構申請貸款并以其名下房產設定抵押的情況。4.購房尾款貸款:適用于購買房屋時,購房人因資金不足向金融機構申請貸款并以其名下房產設定抵押的情況。補充條款:1.房產保險:雙方可約定甲方需購買房屋保險,并將乙方作為第一受益人。2.房產評估:雙方可約定在簽訂合同前,對抵押房屋進行評估,以確保貸款的安全性。3.貸款用途限制:雙方可約定貸款用途的具體范圍,確保甲方按照約定用途使用貸款。4.抵押物保管:雙方可約定甲方對抵押房屋進行合理保管,確保
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