2022年房屋按揭購房合同范本范文

2022年房屋按揭購房合同范本范文

在買房子的時候，需要擬定好協(xié)議書說明，雙方簽訂好合同，下面是小編

整合的2022年房屋按揭購房合同范本，一起來看看吧，肯定對你有所幫助的。

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2022年房屋按揭購房合同范本1

貸款人（甲方）：

住所地：

郵編：

法定代表人負責人：

職務(wù)：

電話：

傳真：

借款人（乙方）

姓名：

身份證號碼：

開戶銀行：

結(jié)算戶（還款帳戶）帳號：

結(jié)算戶儲蓄戶⑴帳號：

⑵帳號：

⑶帳號：

合同簽訂地：

非常提示

乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“非常提示"

和黑體字部分，如有不明之處請按時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本

合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

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乙方因購買第一條所述房產(chǎn)（下稱"抵押物"），愿意按本合同約定的條件向甲

方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經(jīng)審查，同意經(jīng)

受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供

房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。

為確定各方權(quán)責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、

自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵照。

第一條房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址：市區(qū)的商品房商鋪;建筑面積：平方米;購房總

價款：元;土地使用年限：一年；商品房預售合同號（或房地產(chǎn)證

號）O

第二條貸款與用款

一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額:

（大寫）人民幣元整（小寫：）;

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房

者的帳戶。

二、貸款期限共一個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以"借款借據(jù)〃

記載的銀行出款日期為準。

三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產(chǎn)證》原件；

2、乙方已支付了不低于購房款總價_%的首期款項；

3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；

4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人；

5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；

6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；

7、乙方已在甲方處開立還款帳戶；

8、甲方要求的其他條件。

第三條利率及計息方式

一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)

行，當前貸款利率為月_%。（年_%）,貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。

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二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）的，遇法定利

率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利

率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房

貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此明確甲方新的月還款額。

三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用

于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當月

通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。

第四條還款

一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在

該帳戶內(nèi)存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特

此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及或

欠款。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸款本、息，還款

日為每月一號，乙方還款總期數(shù)為一期。

三、乙方選定按第一種方式按月分期償還貸款本、息：

1、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金X月利率X（l+月利率）貸款期數(shù)

月還款額=

（1+月利率）貸款期數(shù)；

2、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=+當期未償還本金x月利率

貸款期數(shù)

3、第三種方式：其他還款方式：.

第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)

成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。

貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則

甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復利。

第六條提前還款

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一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前

30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先

償還當期還款，再償還部分貸款。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為

對甲方的補償。

第七條抵押

一、在本合同簽訂后，應(yīng)按時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵

押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由

甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。

二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)

系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具

書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方

應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿！７駝t，甲方有權(quán)要求乙方提

前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方

有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

第八條保險

一、乙方應(yīng)向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將甲方列為保

險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%,保險期限應(yīng)不

短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范疇內(nèi)的損失，乙方應(yīng)按時通知甲方，并積

極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本

合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為經(jīng)受

賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同

約定的費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方

有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追償。

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第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用；

二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假

的或隱瞞重要事實的材料；

三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方波及

的重大法律糾紛的文件資料等（囊括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借

款余額情況、銀行進帳單）甲方對上述資料予以保密；

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項；

五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙

方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應(yīng)付費用；

六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、

違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收；

七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部

貸款金額及應(yīng)付利息：

（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù),

或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款

約定的義務(wù)持續(xù)10個工作日以上的；

（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合

同履行的；

（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或波及重大民事糾紛而危及甲方

債權(quán)的實現(xiàn)的；

（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或

喪失的；

（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；

二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；

三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押

的情況;出租抵押物的，應(yīng)當通知甲方而且出租期限不得長于授信期限，出租期

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限長于授信期限的，應(yīng)當征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應(yīng)當通知甲方;贈與

抵押物的，應(yīng)當征得甲方的書面同意;對抵押物處治的其他約定.

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)

文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;

六、乙方應(yīng)主動（并非必須接到甲方通知時）按本合同約定按期足額償還貸款

本、息；

七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保險等；

八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進行監(jiān)督；

九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的，

應(yīng)在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方；

十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務(wù)產(chǎn)

生重大不利影響的任何事件，囊括但不限于波及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產(chǎn)

狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。

第十一條本合同項下費用的承擔

甲方承擔的費用有以下幾項：

乙方承擔的費用有以下幾項：

第十二條違約責任

一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一

方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任。

二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當賠償損失。

三、乙方未能及時還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾

正的，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán)；

2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰

息利率計收復利；

3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；

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4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費用。

若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：

□按當日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán)；

□其他

5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

第十三條合同的生效、變更、解除和終止

一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，

至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結(jié)清之日終止。

二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審

查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔抵押擔保責任，本合

同項下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)

執(zhí)行。

三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前

解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面

協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有非常約定的，按約定辦理。

第十四條公證

甲、乙雙方同意并確認：

□本合同若經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能

按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約

情形時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

□本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。

第十五條法律適用和爭議解決

一、本合同適用中華人民共和國法律。

二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不

成的，可通過以下第種方式解決：

1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；

2、在所在地法院通過訴訟方式；

3、仲裁方式，提交仲裁委員會遵照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁；

4、其他：.

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三、各方確認:銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機構(gòu)取代甲方

處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。

第十六條乙方的非常陳述

一、乙方并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；

二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對

乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈人依然有效。

第十七條附則

一、本合同項下借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債

權(quán)債務(wù)憑證、附件

等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：，聯(lián)系電話：

三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)—

份。

第十八條符號的意思表示

在□里打V表示選擇該選項，在□里打X表示不選擇該選項。

第十九條其他約定（空欄不足可另附頁）

合同各方簽名蓋章：

甲方（蓋章）乙方（簽名或蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽名或蓋章）

2022年房屋按揭購房合同范本2

合同編號：

借債人：住所：電話：法定代表人：開戶銀行名稱：開戶帳號：傳真：郵

政編碼：

受托借貸人：住所：電話：法定代表人：傳真：郵政編碼：

借債人（以下簡稱甲方）：

受托借貸人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)—（以下簡稱委托人）與乙方簽訂的—委托代理協(xié)議，由乙方代委托

人向甲方發(fā)放—借貸，并在受托范疇與甲方商量后訂立本合同。

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第一條借債金額

甲方借債金額為人民幣（大寫）。

第二條借債用途

甲方借債將用于。

第三條借債時限

甲方借債時限自一年—月—日至一年—月—日。

第四條借貸利率和息金

借貸利率按息計量，按結(jié)息。

借貸息金自借貸轉(zhuǎn)存到甲方帳戶之日起計量。在合同有效期內(nèi)，如委托人

調(diào)整借貸利率，自利率調(diào)整之日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

第五條用款計劃

甲方的分次用款計劃為：一年一月—萬元

第六條還錢計劃

甲方的分次還錢計劃為：一年—月—萬元

第七條付息方式

甲方應(yīng)在結(jié)息日前將資本匯入在乙方開立的存款戶內(nèi)，以便于乙方按期、

按限定收取息金。甲方不能及時付息時，按限定計收復利。付息戶帳號為：

第八條扣款方式

甲方保證按第六條、第七條明確的還錢計劃返還借債和借債息金，若不能

按期返還，又未獲到委托人書面認可的，則甲方認可由乙方委托人從甲方的銀行

帳戶中直接扣收借債現(xiàn)值、息金及有關(guān)花費。

第九條合同的變幻和解除

1.本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私行變幻和解除本合同。

2.借貸到時，由于客觀情況發(fā)生變化，甲方經(jīng)過努力仍不能還完借債的，

能夠在借債到時前一日內(nèi)向委托人申請展期，經(jīng)委托人書面認可并通知乙方。甲、

乙兩方簽訂展期還錢協(xié)議書，作為本合同的附件。

3.甲、乙任何一方發(fā)生合并、分立、承包及股份制改造等轉(zhuǎn)制變幻時，由

變幻后當事人承受或分別承受履行本合同的義務(wù)和享有應(yīng)有的權(quán)利。

第十條在本合同有效期內(nèi)，甲方如需進行承包、租賃、合并和兼并、合資、

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分立、聯(lián)營、股份制改造等改變其經(jīng)營方式時，應(yīng)提前_日向委托人報告并通

知乙方。

第十一條甲、乙兩方的主要權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按委托方的計劃及所供資本發(fā)放借貸；

2.甲方應(yīng)在乙方開立存款戶；

3.甲方應(yīng)在合同商定的時限內(nèi)返還全部借貸本息；

4.甲方必須按商定用途使用借貸，不得將借貸挪作他用；

5.甲方應(yīng)按乙方要求提供其有關(guān)的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)會計報表等資料；

6.乙方有權(quán)體檢借貸的使用情況；

7.乙方有權(quán)對甲方的資本及經(jīng)營情況進行監(jiān)督；

8.乙方應(yīng)按委托方的計劃及所供資本按時發(fā)放借貸。

第十二條違約職責

1.甲方未按商定用途使用借貸，乙方將停止發(fā)放借貸，同時向委托人報告，

并按其書面意見處治。

2.甲方未按期或超出本合同商定分次還錢計劃未償清的借貸為逾期借貸，

乙方有權(quán)按委托人限定對逾期借貸加收—的息金。

第十三條甲、乙兩方商定的其他條款。

第十四條本合同自甲、乙兩方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋單位

公章后奏效，至合同項下借貸本息全部清償完畢后終止。

第十五條本合同正本兩份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，副本一份。

甲方：公章乙方：公章

法定代表人：簽字法定代表人：

簽字（或其授權(quán)代理人）（或其授權(quán)代理人）

年月日年月日

2022年房屋按揭購房合同范本3

購買方（甲方）：_____________________

地址：_______________________________

身份證號碼：_________________________

電話BB機手機：代理方（乙方）：

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地址：__________________________________

電話：__________________________________

傳真：__________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對（地區(qū)）（建筑面積m2,其中

附屬面積m2）的詳細考察，明確購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房

事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為元m2,實付房款（小

寫）元，（大寫）元（含傭金，不含交易稅費及按揭費用）。

三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于年

月日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款元。

否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認購金。

四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請（新房二手樓宇）按揭服

務(wù)，要求貸款金額為元，還款期限為年（以銀行實際批核為

準）。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按

甲方申請的按揭事項，甲方必須按時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣

契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、

保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房

屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的Oo

5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)；

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限

而導致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

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2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)

部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

⑴提交仲裁委員會仲裁；

⑵依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有

同等法律效力。

甲方（簽章）：________________

代理人：__________________

年月H

簽訂地點：__________________

乙方（簽章）：________________

經(jīng)辦人：__________________

年—月—日

簽訂地點：__________________

2022年房屋按揭購房合同范本4

賣方：（簡稱甲方）

身份證號碼：______________________

買方：（簡稱乙方）

身份證號碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店

面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號）

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元平方米，總價：

人民幣元整（大寫：一佰一拾一萬一仟一佰—拾一元

整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法:

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1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費

當日支付首付款（含定金）人民幣―拾一萬—仟—佰—拾—元整給甲

方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足

前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款

當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅

費當日支付首付款（含定金）人民幣―拾一萬—仟一佰—拾一元整給

甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交

付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵照國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦

理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，

中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲

方，甲方應(yīng)在一日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲

方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起—日內(nèi)應(yīng)以乙

方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

lo甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

2o乙方是,代表人是O

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)―公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，

廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通

過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章

與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）__________________

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身份證號碼：_________________

地址：___________________.

郵編：__________________

電話：__________________

代理人（甲方）________________

身份證號碼：__________________

見證方：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

日期：年一月一日

購買方（乙方）_________________

身份證號碼：__________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

代理人（乙方）_________________

身份證號碼：__________________

鑒證機關(guān)：

經(jīng)辦人：

鑒證日期：年一月一日

2022年房屋按揭購房合同范本5

抵押權(quán)人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔保人：（擔保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本（下

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稱"合同"），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押

予抵押權(quán)人，付與抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押

權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔

保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，

存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從年月日至年月日共月。

三、貸款利率：月息%0o如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本

付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本息（不囊括利率調(diào)整

帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日o

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)

之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人

承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規(guī)定按時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及

逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押

人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月

以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項

1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部

分或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔保人。

1.抵押人及（或）擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及（或）擔保人有不正當或違法經(jīng)營。

3.抵押人及（或）擔保人發(fā)生任何之重大異化而影響其履行本合同條款能力。

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4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費及其他費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費，在貸款日

一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所波及之公證及抵押等費用，

全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費

用，概由抵押人及（或）擔保人負責償還,且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，

同樣按日累積計收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之"房產(chǎn)買賣合同〃內(nèi)

抵押人全部權(quán)益抵押，囊括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵

押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向—市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押

人之"房產(chǎn)買賣合同"及由售房單位出具之"已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)

人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由

擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定

的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押

房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則

由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。

2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于

抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書

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面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵

押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或擔保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符

合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義

務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中

對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之"房產(chǎn)權(quán)證書"及“房產(chǎn)買賣合同",

另具函—市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵

押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出

租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費

用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人

所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將