房地產基礎知識模擬試題

房地產基礎知識模擬試題一、單項選擇題1、房地產是指土地、建筑物與其他地上定著物，包括（）和依托于（）上的各種權益。A、土地B、房屋C、房地產D、物質實體2、1、建筑物包括房屋和（）兩大類。A、其他地上定著物B、建筑配件C、構筑物D、建筑設備3、某一樓盤廣告清楚的標注了該樓盤的地理位置與到市區(qū)和機場的距離，這是房地產（）特性的體現(xiàn)。A、實物B、交通C、權益D、區(qū)位4、動產以占有為公示方法，不動產以（）為公示方法A、使用B、登記C、審批D、申報5、房地產的獨一無二性是由（）派生出來的A、易受限制性B、不可移動性C、供給有限性D、價值量大6、房地產的（）決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。A、流動性差B、易受限制性C、獨一無二性D、不可移動性7、市政規(guī)劃部門對某住宅小區(qū)的容積率、建筑密度和綠化率作出了規(guī)定，這是政府對房地產實行（）的體現(xiàn)A、警察權B、征用權C、征稅權D、充公權8、房地產數(shù)量有限性的本質，關鍵在于（）造成的房地產供給不能集中于一處，這是房地產供給不同于一般商品供給的最主要之處。A、相互影響B(tài)、獨一無二C、不可移動D、流動性差9、買賣型房地產、出租型房地產等是將房地產按其（）進行劃分的結果。A、經營使用方式B、開發(fā)程度C、用途D、存在狀態(tài)10、一個住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動遷，該地塊被動遷之前為（）A、生地B、農用地C、熟地D、毛地E、房地產投資開發(fā)11、1992—1996是我國房地產業(yè)的（）A、萌芽階段B、起步階段C、崛起階段D、擴張階段E、盤整階段12、房地產業(yè)在中國的發(fā)展大體上可分為（）個時期A、四B、五C、六D、七13、確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位是在（）時期A、1949以前B、1949—1955C、1956—1978D、1966—197814、（）《沿著有中國特色的社會主義的道路前進》宣告中國社會主義房地產市場。A、19801月B、198810月C、198710月D、19941月15、不動產物權中最主要、最核心的權利是（）A、使用權B、所有權C、物權D、抵押權16、設定房地產抵押權、典權等權利時，權利人應申請（）登記。A、注銷B、轉移C、變更D、他項權利17、在別人的土地上通行的權利稱為（）A、典權B、抵押權C、物權D、地役權18、按國家規(guī)定，綜合用地使用權出讓的最高限是（）A、70B、50、C、40D、6019、下列不屬于土地使用權出讓方式的是（）A、招標B、拍賣C、劃撥D、協(xié)議20、宣布全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的文件是（）A、《關于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》；B、《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》；C、《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》；D、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》；21、標志著城鎮(zhèn)住房制度改革進入深化和全面實施階段的文件是（）A、《全國基本建設工作會議匯報提綱》；B、《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》；C、《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》；D、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》；22、正式宣布將實行住宅商品化的政策是在（）A、1978B、1979C、1980D、198223、重慶經濟適用房供應的對象是無房或現(xiàn)在人均住房建筑面積未達到本市人均住房建筑面積（）的家庭。A、80%B、90%C、70%D、60%24、施工圖中標高與總平面圖的尺寸單位是（）A、毫米B、米C、厘米D、千米25、為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物的墻體而設置的梁是（）A、簡支梁B、連續(xù)梁C、懸臂梁D、圈梁26、建筑物的外橫墻通常稱為（）A、承重墻B、外墻C、山墻D、維護墻27、總平面圖中涂黑的等腰直角三角形符號表示的是（）A、相對標高B、絕對標高C、坐標D、室外地坪標高28、下列不屬于公共建筑的是（）A、公寓B、賓館C、商店D、醫(yī)院29、建筑物的耐用等級分四級,（）級耐久限最長A、一B、二C、三D、四30、按房屋完損等級分類，一般損壞房屋的成新率（即新舊程度）為（）A、八、九成B、九、十成C、六、七成D、四、五成31、目前產權登記方式是按（）方式進行登記。A、建筑面積B、套內面積C、套內使用面積D、預售面積32、當預售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（），買受人有權退房。A、3%B、3%以內C、超過3%D、超過2%33、大氣污染中對人體危害性最大的是（）A、粉塵B、煙塵C、霧塵D、飄塵34、（）是由全國人民代表大會與其常務委員會依法制定。A、行政法規(guī)B、法律C、地方法規(guī)D、行政規(guī)章35、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是（）A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章36、從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（）A、財產B、房地產C、各類房屋與附屬設備和相關場地D、擁有物37、《物業(yè)管理條例》是（）實施的A、20035月8日B、20036月8日C、20039月1日D、20041月1日38、（）是房地產開發(fā)商在經營活動中的行為準則。A、《城市房地產管理法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》39、中介活動必須遵守自愿、（）、誠實信用的原則A、公正B、公平C、平等D、公開40、重慶市房地產經紀機構實行（）級資質等級管理制度。A、一、二、三B、甲、乙、丙C、C、B、AD、一、二、三、四41、房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）A、5%B、20%C、35%D、30%42、依法登記的土地房屋權利受法律保護，未經登記的土地房屋權利（）A、不能對抗第三人B、能對抗第三人C、不能對抗權利人D、能對抗自然人43、重慶市土地房屋權屬登記遵循的原則是（）A、權屬合法、界址清楚、面積準確、便民高效B、合法、公平、清楚、準確、高效C、權屬清楚、界址明確、面積準確、便民高效D、權屬明確、界址清楚、面積準確、便民服務44、（）不是土地房屋權屬登記的一般程序A、申請受理B、權屬審核C、登記發(fā)證D、收件歸檔45、取得資格證書的房地產中介服務人員（）以個人名義從事房地產中介業(yè)務。A、應當B、可以C、不得D、必須46、對一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以與各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理指的是（）A、城市規(guī)劃B、城市總體規(guī)劃C、城鎮(zhèn)體規(guī)劃D、城市詳細規(guī)劃47、在房地產按揭業(yè)務中主要的抵押權人是指（）A、借款人B、銀行C、擔保公司D、評估公司48、房地產轉讓時，（）A、僅房屋所有權轉讓B、先辦理房屋所有權轉讓，再視情況處理土地使用權C、房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓D、房屋所有權和房屋前后空地的土地使用權同時轉讓49、某甲公司于200512月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，200610月1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權出讓合同，約定使用限從20061月1日起開始計算。2007甲公司開始在該地塊上建設一幢高層住宅，但由于建設資金困難，20081月1日該公司按法律程序將地塊與建設項目一并轉讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地（）；A、50B、70C、67D、6850、一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（）A、建筑密度B、用地紅線C、建筑線D、容積率51、經濟適用房的價格實行（）A、市場價B、標準價C、成本價D、指導價52、經濟適用房的建筑面積控制在（）平方米左右A、50B、60C、70D、8053、業(yè)主委員會成員一般為單數(shù)，一般不少于（）人A、3B、5C、7D、954、業(yè)主委員會作出決定，應當（）以上委員參加，并由參加委員（）以上同意通過。A、1/3B、2/3C、1/2D、1/455、物業(yè)管理企業(yè)資質分為（）級A、一、二、三B、A、B、C、C、ⅠⅡⅢD、一、二、三、四56、民法和合同法施行的時間分別是（）A、19871月1日和19991月1日B、19881月1日和199910月1日C、19871月1日和199910月1日D、198710月1日和19981月1日二、多項選擇題1、下列說法正確的是（）；A、房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭是因為房地產具有獨一無二性的特點；B、房地產市場不存在全國性市場，而是一個地區(qū)性市場；C、在一幢住宅樓附近興建一個綠化公園，可使其價值上生，這是房地產的相互影響性在起作用；D、對房地產本身進行投資改良所引起的房地產價格上升，是房地產的自然增值；E、房地產數(shù)量有限性的本質，在于土地總量有限和不能增加2、下列關于引起房地產價格變化說法不正確的是（）A、王先生將其購買的二手房重新裝修高價出售，房價上升原因是人為造成的B、房地產市場價格上升與否是由政府控制的C、通貨膨脹會造成房地產價格下跌D、某一樓盤剛一推出，就受到廣大客戶的熱捧，銷售后期開發(fā)商上調了房地產價格，這是房地產價格的人為增值。E、房地產價格是隨著市場的變化而波動的，不是人為能控制的。3、房地產服務業(yè)包括（）A、房地產咨詢B、物理管理C、房地產經紀D、房地產價格評估E、房地產開發(fā)4、我國目前土地使用權的用地方式有（）A、買賣B、租賃C、出讓D、劃撥5、國有土地有償使用的形式有（）A、國有土地使用權出讓B、國有土地使用權劃撥C、國有土地租賃D、國有土地使用權出資或者入股6、下列關于城鎮(zhèn)住房供應體系表述正確的是（）A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。B、經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭，C、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的經濟適用住房D、中高收入的家庭實行購買、租賃市場價商品住房E、中高收入的家庭也可申請廉租房7、國有土地使用權被收回原因以下表述正確的是（）：A、土地使用權屆滿B、提前收回土地使用權C、土地使用者違約而收回D、司法機關決定收回土地使用權E、土地用途發(fā)生改變8、建筑物中墻體的主要作用是（）A、承重作用B、圍護作用C、裝飾作用D、隔聲作用9、下列基礎中按構造形式分類的是（）A、條形基礎B、獨立基礎C、剛基礎D、深基礎E、筏板基礎10、建筑物按結構分類的有（）A、鋼結構B、鋼混結構C、框架結構D、空間結構E、磚混結構F、磚木結構11、噪聲污染對人體的危害（）A、對聽力的損傷B、對睡眠的干擾C、對人體的生理影響D、對人體的心理影響E、對人情緒的影響F、對人心情的影響12、室內來源的污染物主要來自建筑材料，其中有（）A、無機材料和再生材料；B、合成隔熱板材C、吸聲和隔聲材料；D、壁紙；E、涂料；F、人造板材與人造板材家具13、法律的作用有（）A、指引B、授權C、教育D、評價E、命令F、禁止14、民法的調整范圍是（）A、國家與人民之間B、社會組織與公民C、社會組織與社會組織之間D、公民與公民之間E、企業(yè)與工人之間15、民法的基本原則有（）A、平等B、公平C、自愿D、公序良俗E、誠實信用F、禁止濫用權利16、代理可分為（）A、法定代理B、商事代理C、委托代理D、指定代理17、承擔違約責任的方式有（）A、繼續(xù)履行B、賠償損失C、支付違約金D、交納罰款18、下列關于合同無效說法正確的是（）：A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同D、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定19、房地產的法律主要有（）A、《城市房地產管理法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《房地產開發(fā)經營管理條例》E、《物業(yè)管理條例》20、房地產預售廣告，必須載明以下（）事項A、開發(fā)企業(yè)名稱B、預售許可證號C、廣告發(fā)布者名稱D、中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱21、房地產中介機構必須履行的義務有（）A、按照業(yè)務范圍從事經營活動B、依法繳納稅費C、按規(guī)定標準收取費用D、不允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務22、下列屬于業(yè)主權利的有（）A、遵守業(yè)主公約規(guī)定和業(yè)主大會的決定B、對該建筑物與其附屬設施的共用部分分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利；C、參加業(yè)主大會行使表決權D、對物業(yè)管理事物處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權、監(jiān)督權；E、按時交納物業(yè)服務費用和維修基金F、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當管理服務活動；23、房地產業(yè)具有（）的產業(yè)A、穩(wěn)定性B、基礎性C、先導性D、風險性E、支柱性24、建筑設備主要種類有（）A、給排水B、電氣C、通訊D、采暖通風E、樓宇智能化25、不計入共有建筑面積的內容包括（）A、獨立使用的地下室、車棚、車庫B、物業(yè)管理辦公室C、小區(qū)內的監(jiān)控室D、小區(qū)內每單元門口設置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門為多幢服務的警衛(wèi)室26、某一房屋先租給了李先生，后又轉讓給趙先生，房屋在轉讓時（）A、不需要告知李先生B、必須書面通知李先生C、房屋轉讓時，如果租約沒到期，租賃合同繼續(xù)有效。D、李先生對于該套房屋有優(yōu)先購買權27、房地產轉讓包括（）A、買賣B、贈與C、繼承D、抵押E、互換28、民事法律行為的形式主要有（）A、口頭形式B、書面形式C、視聽資料形式D、默示形式29、民事義務分為（）A、積極義務B、需要義務C、消極義務D、禁止義務30、合同終止的原因有（）A、合同解除B、債務抵銷C、合同違約D、債權人免除債務E、債務已按約定履行F、債權債務同歸一人31、現(xiàn)行的房屋所有制有（）A、公有房屋B、私有房屋C、中外合資房屋D、外資房屋E、宗教用房32、公有住房出售的價格有（）A、市場價B、標準價C、成本價D、指導價33、前期物業(yè)管理包括（）A、業(yè)主臨時公約B、業(yè)主公約C、商品房買賣合同D、前期物業(yè)服務合同三、綜合分析題重慶甲房地產開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從20031月1日起計算。200310月甲公司開始在地塊上建設第一期住宅3萬平方米。20046月該公司申請辦理了商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。20058月張先生通過乙公司選定了一套套內建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為5000元/平方米，套內建筑面積為85平方米，合同面積與產權登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關規(guī)定處理。20064月張先生拿到了該房的“兩證”，房產證上注明該房套內面積為87平方米，應分攤的共有建筑面積為13平方米。同5月，張先生將該房抵押給建設銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3；20042月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：1、甲房地產開發(fā)公司取得商品房預售許可證，應符合下列哪些條件（）A、已交付了全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；B、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；C、項目與其配套設施的平面示意圖；D、投入開發(fā)建設的資金達到建設總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達到規(guī)劃批準擬建筑房屋面積的三分之一以上。2、甲公司所辦理的《商品房預售許可證》需到()行政主管部門登記備案A、土地B、房屋C、土地房屋D、工商3、甲以出讓方式獲得住宅小區(qū)土地使用權應當由（）批準。A、國務院B、省級人民政府C、國務院和省級人民政府D、城市人民政府4、該地塊土地使用權最長使用限為（），最多還可以建設（）平方米住宅。A、70，6.25萬B、50，6.25萬C、70