房屋及所占土地使用權(quán)購買合同

房屋及所占土地使用權(quán)購

買合同

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇1

賣方：買方：

甲方按照《—市實(shí)施〈中華人民共和國一鎮(zhèn)國有

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法

取得—市__________區(qū)________地塊的土地使用權(quán)，土地

使用面積為_____平方米，土地使用期限年，自

年一月一日至_______年一月一日止國有

土地使用證號(hào)為甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)

目的名稱為現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)—

市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證

號(hào)為o乙方自愿購買甲方的房屋，房

屋用途為甲方已于_______年_月一日收到

乙方預(yù)購房屋的定金_______元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上

述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。

第一條房屋，建筑面積為平方

米，國有土地使用面積平方米，土地使用期限自房

屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_______年一月一日為止。上述各

項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以一市房屋土地管

理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際

面積與暫測(cè)的差別不超過暫測(cè)面積的%時(shí)，按照本

契約

第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積

之差超過暫測(cè)面積的177_______%時(shí)，自甲方向乙方出

示一市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起一日內(nèi)，

乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方

之曰起生效。甲方除在契約解除后—日內(nèi)向乙方雙倍返

還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙

方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國人民

銀行外匯貸款利率計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米

—幣元價(jià)款合計(jì)為幣一仟一佰—

拾一萬______仟______佰______拾元整。乙方

同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價(jià)款匯入甲

方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款

時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為銀行帳

號(hào)為________

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定

的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，

違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。

每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_______向甲

方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定

的時(shí)間付款，逾期超過一日乙方未付款的，甲方有權(quán)解

除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之曰起生

效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的

房價(jià)款退還給乙方。

第六條甲方須于年一月—日前，將房屋交

付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方

的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋

應(yīng)交付之日起

第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天,甲方按房價(jià)

款總額的萬分之__________向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期—曰甲方未交付房屋的，

乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方

之日起生效。甲方除在契約解除后一日內(nèi)向乙方雙倍返

還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙

方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國人民

銀行外匯貸款利率計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多

不超過一日，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除

自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付

的定金、房價(jià)款及利息退還給乙方。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)

定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后

一日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和

利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附

件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的

差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》《一

市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)

乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管

理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理

公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于一日內(nèi)，

境外的應(yīng)于—日內(nèi)，由雙方持契約共同到一市房屋土

地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至___年一月—日前，

乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背

書，并按規(guī)定到一市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處

辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后—日內(nèi)共同到一市

房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶審

批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有

關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的

解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所

發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第

______種方式解決糾紛。

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商

不成的，提交—市仲裁委員會(huì)仲裁。因履行本合同發(fā)生

的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法

院起訴。

第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本

契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法

律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，

副本共_____份____市房屋土地管理局存兩份。

甲方：_________________乙方：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇2

贈(zèng)與人：_____________

受贈(zèng)人：_____________

贈(zèng)與人將其土地使用權(quán)贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)

商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

第一條、贈(zèng)與土地位于永城市歐亞路西路南側(cè)，面積

為730平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地

使用證（永國用（土籍）第0700-2號(hào)）。

第二條、贈(zèng)與人將該宗土地使用權(quán)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人個(gè)

人，歸受贈(zèng)人個(gè)人所有。

第三條、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到土地管

理部門辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與土地上的建筑物、附屬物所有

權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)移。

第四條、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬

的贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與.

第±1條、一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事

人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。

第六條、本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民

共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出

補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第七條、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)T分。

贈(zèng)與人（簽名）：

受贈(zèng)人（簽名）：

年月日

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇3

轉(zhuǎn)入方：（以下簡稱甲方）

轉(zhuǎn)出方:（以下簡稱乙方）

為了促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營和高效農(nóng)業(yè)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)

進(jìn)程，在不改變土地集體所有制的性質(zhì)和不改變乙方在二

輪承包續(xù)包期內(nèi)的承包權(quán)以及不改變土地的農(nóng)業(yè)用途的

前提下，在征得土地承包合同的原發(fā)包同意的情況下，按

照〃依法、自愿、有償〃的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)

成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同如下：

一、流轉(zhuǎn)形式：出租；

二、土地流轉(zhuǎn)面積：畝（大寫）。田塊數(shù)塊。土地類

別：水稻田畝。旱田畝，山坡天畝，其他畝。

三、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，即公歷20年月日

起至20年月日。

四、流轉(zhuǎn)土地用途：甲方征得土地用于企業(yè)用地。

五、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式：（一）貨幣形式計(jì)價(jià)。

甲方付給乙方流轉(zhuǎn)費(fèi)每年每畝元，在每年的月份結(jié)算付

清。（二）每5年按其稻谷（400斤）的國家保護(hù)價(jià)提增一次。

六、國家政策性補(bǔ)貼享受約定

國家政策補(bǔ)貼經(jīng)甲乙雙方約定由方享受。

七、合同效力

合同生效后，在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲、乙雙方

必須嚴(yán)格遵守，田可一方不得擅自變更，解除合同。但遇

國家法律、法規(guī)和政策發(fā)生變化時(shí)，以新出臺(tái)的法律、法

規(guī)和政策作相應(yīng)的變更。

八、解決合同糾紛的方式

發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由有關(guān)部門調(diào)解，

調(diào)解不成由人民法院依法裁決。

九、合同生效條件

本合同自甲、乙雙方簽字后生效，本合同一式兩份，

甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）:法定代表人

（簽字）：________

年一月一日年

—月一日

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇4

入股方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法

律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、依法、自愿、

有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)入股事宜協(xié)商一致，訂立

本合同。

一、甲方將其承包經(jīng)營的土地向乙方入股，從事蔬菜,

果樹，瓜果種植，銷售;保鮮?；实啬しN子，引進(jìn)新技術(shù),

新品種，開展成員所需的技術(shù)交流，咨詢服務(wù)。

入股土地：畝（詳見附件）。前述入股土地折合

成出資額為_______元。

二、入股期限為年，即自_______年

月_______日起至________年月日止。

三、乙方以貨幣、實(shí)物形式支付紅利。乙方向甲方支

付完畢上述股權(quán)紅利后，不再繼續(xù)分紅，甲方的繼承人也

不得繼續(xù)主張股權(quán)紅利。

四、上述股權(quán)紅利分次支付。

五、甲方應(yīng)于______年月日之前將

擬入股的土地交付乙方。

六、（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除:

1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第

三人利益的；

2.訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;

3.一方違約，使合同無法履行的;

4.乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的：

5.因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法履行的。

（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地使用

權(quán)。

1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；

2.惡意荒蕪?fù)恋氐模茐耐恋厣系母街锏?，破壞?/p>

利等基礎(chǔ)設(shè)施的；

七、甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格

履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違

約金。違約金的數(shù)額為：元。

八、因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)

生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)村

民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解

決。

甲方：__________

乙方：__________

年月日

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇5

第一章總則

出讓人：中華人民共和國______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

市）市（縣）____________;

受讓人

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共

和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和

其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、

有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓

土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法

律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共

和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必

需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土

地使用權(quán)出讓范圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于

宗地編號(hào)為宗地總

面積大寫平方米（小寫

平方米），其中出讓土地面積為大寫

平方米（小寫平方

米）宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址H》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為

第五條出讓人同意在一年一月—日前將出讓宗地

交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本

條第一款規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施—通，即通

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到一通，即通

__________________________但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，

建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為

自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日

起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合

同簽訂之日起算。

第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平

方米人民幣大寫元（小寫

元）;總額為人民幣大寫元（小寫

___________________7E）

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后一日內(nèi)受讓人須向出讓

人繳付人民幣大寫元（〃瀉

元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第一款的規(guī)定向出讓人

支付上述土地使用權(quán)出讓金。

（一）本合同簽訂之日起一日內(nèi)，一次性付清上述土地

使用權(quán)出讓金。

（二）按以下時(shí)間和金額分一期向出讓人支付上述土

地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫元（小寫

元），付款時(shí)間：一年一月一日之前。

第二期人民幣大寫元（小寫

元），付款時(shí)間：一年一月一日之前。

第期人民幣大寫元（小寫元），

付款時(shí)間：一年一月一日之前。

第期人民幣大寫________________元（/」瀉_____元），

付款時(shí)間：一年一月一日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后

各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支

付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后一日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件

《出讓宗地界址匿》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。

受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破

壞或移動(dòng)時(shí),受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)

復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑

物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)__________________;

附屬建筑物性質(zhì)__________________;

建筑容積率;

建筑密度_________________;

建筑限高;

綠地比例_________________;

其他土地利用要求

第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并

修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

第十三條受讓人同意在一年—月_日之前動(dòng)工建

設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前_日向出讓人提出延

建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用

水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站

接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道

與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用

權(quán)出讓金之日起一日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓

金支付憑證,按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國

有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，依法

為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用

證》。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗

地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使

國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi),受讓人必須按照本合同規(guī)定

的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)

定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)

手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用

權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，

相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)

整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不

受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻

建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃

執(zhí)行。

第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在

本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)

社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依

照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物

的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)

償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地

使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地

使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）乘U

余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第一款

規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開

發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或

其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方

應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六

個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國家

法律、法棚口本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載

明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用

年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩

余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本

合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑

物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他

附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、

抵押。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、

出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起—日內(nèi)，持

本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用

證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者

需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年

向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回

本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手

續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償

使用費(fèi)。

第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期

申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲

批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代

表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷

登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期

的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由

出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、

其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、

其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移

動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)

而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，

土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對(duì)于地上建筑

物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其

他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的'部分或

全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一

切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人

遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在一小時(shí)內(nèi)將事

件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一

方，并且在事件發(fā)生后—日內(nèi)，向另一方提交合同不能

履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土

地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出

讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的一%。向

出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)

解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人

并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓

金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由

于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)

下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已

經(jīng)支付的土地使月權(quán)出讓金的_%。向受讓人給付違約

金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除

合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使

用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違

約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，

超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓

人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下

的土地閑置費(fèi);滿_______年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無

償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門

的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工升發(fā)遲延

的除外。

第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的

土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)

定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的

直接損失。

第八章通知和說明

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以

何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、

帳號(hào)的，應(yīng)在變更后一日內(nèi),將新的地址或開戶銀行、

帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，

由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓

人對(duì)于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭(zhēng)議解決

第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的

解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商

解決，協(xié)商不成的，按本條第一款規(guī)定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十條本合同依照本條第一款之規(guī)定生效。

（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)________人民政府

批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)________人民政

府批準(zhǔn)，本合同自________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

第四十一條本合同一式一份，具有同等法律效力，出

讓人、受讓人各執(zhí)一份。

第四十二條本合同和附件共一頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、

小寫表示，大〃與數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十四條本合同于一年一月一日在中華人民共

和國___________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽

訂。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合

同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章）：受讓人（章）：

住所：住所:

法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：

（簽字）：（簽字）：

電話：電話:

傳真：傳真:

電報(bào)：電報(bào):

開戶銀行：開戶銀行:

帳號(hào)：帳號(hào):

郵政編碼：郵政編碼：

年月一日

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇6

甲方：

乙方：

出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商一致，本著平等互利的原

則，就買受人購買的由出賣人開發(fā)的車莊，達(dá)成

如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：

出賣人以方式取得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。

［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批在文件號(hào)］［劃

撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)］為。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年

月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定

名］［暫定名］，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

二、買受人所購車庫基本情況：

買受人購買的車庫為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的

第［幢］［座］，編號(hào)為，屬結(jié)構(gòu)，層高為最新車位買賣合同范

本最新車位買賣合同范本。該建筑位于地上底層。

該車庫建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方

米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：

該車庫按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元/，總金額

人民幣元整。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理：

該車庫按建筑面積進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理

交房后，如果該車庫實(shí)際建筑面積與合同約定面積有

差異，雙方按實(shí)際建筑面積與本合同約定的單價(jià)互補(bǔ)差

價(jià)，不追究雙方的違約責(zé)任。

五、付款方式及期限：

在簽定本合同時(shí)，買受人需一次性付清該車庫的全部

總價(jià)款最新車位買賣合同范本合同范本。

六、買受人逾期付款違約責(zé)任：

自本合同簽定之日起，買受人按日向出賣人支付逾期

應(yīng)付款的萬分之三作為違約金。

七、關(guān)于產(chǎn)權(quán)情況的約定:

由于該車庫層高不足2.2米，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該

車庫僅有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。

八、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，皆具同等法律

效力。

出賣人：

買受人：

［法定代表人］:

年月日

簽于—省—市

［委托代理人］:

［法定代表人］:

［委托代理人］:

年月日

簽于—省—市

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇7

土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

甲方：村民委員會(huì)

乙方：有限公司

為加快鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)步伐，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)

益，甲、乙雙方本著平等互利、互惠共贏、誠實(shí)信用的原

則，就甲方為乙方提供流轉(zhuǎn)土地招引乙方在鎮(zhèn)投資建設(shè)生

態(tài)葡萄園觀光休樂項(xiàng)目一事進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成一致，

簽訂協(xié)議如下，雙方共同遵守：

一、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的地址:四川省鎮(zhèn)村組（小地名）。

（具體所涉村民小組及農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)的相關(guān)文件詳見附件）

二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的面積：甲、乙雙方確認(rèn)的一期

項(xiàng)目用地約畝;其中田：畝，地：畝，共計(jì)：畝。（具體

土地面積、四至等明細(xì)見附件及圖紙，本合同簽訂后，甲

方協(xié)助乙方在土地周圍埋設(shè)界樁）。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的

情況，如乙方需要增加土地流轉(zhuǎn)面積，可向甲方提出申請(qǐng)，

甲方承諾比照本協(xié)議的約定予以優(yōu)先滿足。

三、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的期限：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限

為年月日至年月日。期滿后如國家土地政策無重大變

化乙方承包期按本合同條款可順延至年月號(hào)。

四、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的用途：一期項(xiàng)目用地用于生態(tài)

葡萄休閑觀光園區(qū)建設(shè)。

五、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的費(fèi)用及計(jì)算辦法：田按市斤黃

谷/畝/年，地按市斤黃谷/畝/年，實(shí)物計(jì)價(jià)，黃谷均以本

地每年市價(jià)的中等普通黃谷價(jià)折合現(xiàn)金（以每年10月25

日至31日本地市場(chǎng)平均價(jià)格作為參考）。

六、其它約定：L基地內(nèi)，乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈

虧;因建設(shè)生態(tài)葡萄園觀光休閑項(xiàng)目國家扶持的各類優(yōu)惠

政策歸乙方所有。2、合同執(zhí)行過程中，涉及國家對(duì)土地

的各類優(yōu)惠政策歸甲方所有;如國家需要征用土地，乙方須

積極配合，土地補(bǔ)償費(fèi)、社保指標(biāo)等歸甲方,乙方因建設(shè)

生態(tài)葡萄園觀光休閑項(xiàng)目的所建物業(yè)及附屬物、附著物等

所有賠償、補(bǔ)償歸乙方。3、合同執(zhí)行結(jié)束后，乙方須將

土地恢復(fù)原狀后交付于甲方。4、為保證還耕，乙方需在

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)向甲方交付壹拾萬整元的還耕保證

金，還耕保證金由鎮(zhèn)政府代管。

七、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式：先付費(fèi)后使用。

從協(xié)議生效之日起七日內(nèi)乙方向甲方付清一年流轉(zhuǎn)費(fèi)用，

下年起的流轉(zhuǎn)費(fèi)以簽訂日期提前一個(gè)月付給甲方。乙方只

需向甲方支付本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方內(nèi)

部村民小組及所涉農(nóng)戶的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的分配及

領(lǐng)取等事宜由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。除本合同約定

的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用外，甲方及鎮(zhèn)政府不再收取乙方的

任］可費(fèi)用。

八、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方協(xié)助乙方按相關(guān)規(guī)定辦妥乙方土地使用權(quán)流

轉(zhuǎn)的手續(xù)及到人民政府備案登記。乙方使用土地只對(duì)甲方

負(fù)責(zé)，土地流轉(zhuǎn)所涉及的農(nóng)民繳納權(quán)益由甲方全面負(fù)責(zé)處

置。甲方保證所涉及的農(nóng)民不得影響乙方經(jīng)營，婦影響甲

方應(yīng)賠償乙方的所有損失。

2、甲方承諾乙方在鎮(zhèn)投資享受市及鎮(zhèn)招商引資相關(guān)

的優(yōu)惠政策。甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐幕厩闆r、投資環(huán)境、

優(yōu)惠政策等相關(guān)資料給乙方，并保證所提供資料的真實(shí)

性、有效性。

3、為推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,甲方指派專人協(xié)助乙方辦

理項(xiàng)目前期立項(xiàng)、申報(bào)、選址、土地使用許可的手續(xù)，積

極配合乙方辦理公司注冊(cè)登記等手續(xù)，協(xié)助辦理消防、環(huán)

保等基建前期手續(xù)，協(xié)調(diào)與相關(guān)單位對(duì)接工作。

4、甲方協(xié)助乙方將水、電（動(dòng)力電）、路端口接抵乙方

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地紅線，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，保證項(xiàng)目

建設(shè)施工和完工后的正常用水、用電。

5、乙方在項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營期間，甲方對(duì)乙方實(shí)

施重點(diǎn)招商引資保護(hù)計(jì)劃，政府下屬各有關(guān)職能部門進(jìn)入

檢查工作時(shí)，須經(jīng)甲方同意，方可前往，否則可以不予支

持。

6、在整個(gè)流轉(zhuǎn)期限內(nèi),如因政府開發(fā)建設(shè)的需要，

對(duì)項(xiàng)目實(shí)施搬遷，甲方承諾：搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政府文件執(zhí)

行，涉及房屋和地面附屬物、附著物搬遷、補(bǔ)償費(fèi)用全部

歸乙方所有。

九、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1、乙方須按本協(xié)議約定使用流轉(zhuǎn)土地的用途,項(xiàng)目

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)需服從鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，建設(shè)方案須報(bào)發(fā)改局

備案。

2、乙方須按本協(xié)議的約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)

必須嚴(yán)格按照安全設(shè)施"三同時(shí)〃原則建設(shè)，確保企業(yè)"三

廢〃達(dá)標(biāo)排放，做好防治水土流失工作。

3、乙方保證資金按時(shí)到位，在備案成功后三十日內(nèi)

開工建設(shè)，并在約定時(shí)間內(nèi)一年內(nèi)完成打圍、種植;第二年

完成觀光休閑、展示區(qū)全部功能設(shè)施建設(shè)，具備投產(chǎn)開業(yè)

的全部條件。

4、乙方承諾在生產(chǎn)經(jīng)營期間，守法經(jīng)營，安全生產(chǎn),

照章納稅，接受相關(guān)部門檢查。

5、服從甲方管理，并按甲方要求按時(shí)報(bào)送各類報(bào)表,

支持甲方統(tǒng)計(jì)工作。

6、合同期滿，如乙方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)本合同項(xiàng)下的土地,

在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于合同期滿前兩個(gè)月與甲方

平等協(xié)商，重新訂立合同。

十、違約責(zé)任:

1、因甲方未能按相關(guān)規(guī)定辦妥乙方土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

和使用的合法、合規(guī)手續(xù)，甲方對(duì)乙方的投資和損失（包括

逾期利潤）負(fù)全部賠償責(zé)任。

2、乙方未按約定的用途使用土地，甲方有權(quán)予以糾

正，由此造成的損失由乙方自負(fù)。

3、乙方應(yīng)按約定的期限付清土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，遲延時(shí)

間按銀行同期活期存款利率支付利息，并加收每月2%滯

納金。

~\一、其他

1、簽訂合同時(shí)，對(duì)甲方留在流轉(zhuǎn)土地上的樹木、竹

林、地上附著物等的處理約定：；合同到期后,乙方因生

產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進(jìn)行補(bǔ)

償?shù)募s定:。

2、本合同期限內(nèi)，乙方可以對(duì)土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，但

再流轉(zhuǎn)期限不得超過本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。

3、未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)

充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。

4、其他需說明的事項(xiàng)：。

5、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)

商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求鎮(zhèn)人民政

府調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)

解協(xié)議后又反悔的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)

仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十二、本協(xié)議一式六份，經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，

雙方各執(zhí)T分，送市鎮(zhèn)人民政府、市人民政府、市發(fā)展

和改革局、市農(nóng)發(fā)局備案各一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一、

農(nóng)戶土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)委托書

本戶自愿將位于四川省市鎮(zhèn)村組的畝承包地（詳見

流轉(zhuǎn)土地明細(xì)表）的承包經(jīng)營權(quán)委托鎮(zhèn)村村民委員會(huì)全權(quán)

進(jìn)行流轉(zhuǎn)，本戶接受鎮(zhèn)村村民委員會(huì)與流轉(zhuǎn)受讓方議定的

流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及簽署的相關(guān)文件。

委托流轉(zhuǎn)土地明細(xì)表

市鎮(zhèn)村村民委員會(huì)

序號(hào)委托方（承包農(nóng)戶）簽名家庭人口數(shù)地塊

名稱四至界限面積

（畝）是否基本農(nóng)田委托方（承包農(nóng)戶）持有的土地承包

經(jīng)營權(quán)證編號(hào)

東南西北

附件二、

流轉(zhuǎn)土地基本情況表

市鎮(zhèn)村村民委員會(huì)

序號(hào)地塊名稱四至界限面積

（畝）是否

基本

農(nóng)田土地承包

經(jīng)營權(quán)證編號(hào)

東南西北

合計(jì)（小寫）畝（大寫）畝

甲方簽字：乙方簽字：村民小組法定代表人簽字（公

章）

附件三、

流轉(zhuǎn)土地基本情況附圖

甲方簽字：乙方簽字：村民小組法定代表人簽字（公

章）

附件四、

鎮(zhèn)村村民委員會(huì)會(huì)議記錄

市鎮(zhèn)村第村民小組會(huì)議記錄

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇8

甲方：姓名：國籍【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】居住

地址：【委托代理人】姓名：國籍【身份證號(hào)碼】【護(hù)照

號(hào)碼】地址：郵政編碼：

乙方：姓名：國籍【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】居住

地址：【委托代理人】姓名：國籍【身份證號(hào)碼】【護(hù)照

號(hào)碼】地址：郵政編碼：根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)

規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下

列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買賣房地產(chǎn)情況

甲方擬將位于的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)

讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為平方米,

土地使用權(quán)用權(quán)類型為，房屋建筑面積為平方米，其中【套

內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房

屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房地產(chǎn)甲方于年

一月一日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，

證書號(hào)碼為，房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)碼為。

第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為仟佰拾萬仟佰

拾元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金仟佰拾萬

仟佰拾元整。

乙方于年一月—日前支付第二期房款元

整。

最后一期付款元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的

《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖

抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。

第三條登記過戶手續(xù)辦理

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)

資料到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時(shí)，甲方

應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于年一月

日由甲方將該房施產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條權(quán)利保證約定

甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其

他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙

的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，井承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙

方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條違約責(zé)任

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，

作甲方中途悔約處理，本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之

日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方

仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款

時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，

甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠

償甲方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付

房款中扣除。

第七條稅務(wù)承擔(dān)

辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方

按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解

決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第九條本合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)

議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存T分，當(dāng)

地房地產(chǎn)管理部門存T分。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

交易所監(jiān)證：監(jiān)證代表：

年月一日

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇9

甲方：（貸款人）

乙方：（借款人）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，

當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

一、甲方于年月日向乙方發(fā)放借款元，（大寫：）

借款期限年月日起到年月％,乙方在每月日前支付當(dāng)

月利息，利息一月一結(jié)。

二、乙方同意用的土地使用權(quán)做該筆借款的質(zhì)押，土

地使用權(quán)證號(hào)為：使用權(quán)人為：

三、乙方應(yīng)按甲方要求妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，婦有政府

征用的情況，甲方有權(quán)對(duì)于補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前

償還全部借款。

四、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到，乙方未依約歸還

甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵

押財(cái)產(chǎn)。

1、甲方處理抵押所得借款，按乙方購買每畝土地價(jià)

格的的價(jià)格索取土地使用權(quán)，抵押價(jià)格按每畝萬元，共

畝，共計(jì)人民幣萬元整。

2、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的,

甲方有權(quán)另行向乙方索償。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)付利息前，該抵

押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁

權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行，這

是乙方的意思表達(dá)、承諾。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生

效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈(zèng)、轉(zhuǎn)賣、抵押財(cái)產(chǎn)。

七、在抵押協(xié)議期限內(nèi)，乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善

造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀,或要求

乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。

八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的行為無

效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項(xiàng)下

的借款，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。

九、使用權(quán)人對(duì)抵押物必須擁有充分、無爭(zhēng)議的所有

權(quán)或者處分權(quán)。乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被

查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)

濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的

10%的違約金。

十、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一、本合同一式份，其中甲方份，乙方份，效

力相同。

十二、提示

甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本協(xié)議條款作全面、準(zhǔn)確的理

解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對(duì)本協(xié)

議含義認(rèn)識(shí)一致。

本協(xié)議系無異義債權(quán)文書，如乙方不履行或不完全履

行還本付息義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下第四條和第

五條中約定進(jìn)行解決，乙方自愿接受。

甲方（貸款人）蓋章：

乙方（借款人）蓋章：

簽約地點(diǎn)：

房屋及所占土地使用權(quán)購買合同篇10

出讓方：________

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：________

法定代表人：

委托代理人：

根據(jù)一市（縣）國讓（合）字（200）第一由國有土地

使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的

約定，出讓人中華人民共和國_?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_市（縣）

局,與受讓人—，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等

未盡事宜，約定如下：

第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款

約定日期動(dòng)工建設(shè)外，同意在年月日前完成項(xiàng)目施工建

設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延

建申請(qǐng)，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工

驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。

第二條受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投

資總額不低于一萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受

讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積

投資強(qiáng)度不低于每公頃一萬元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投

資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等。

第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約

定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于一%,建筑系

數(shù)不低于一％。

第四條屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗

地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超

過受讓宗地面積的一%,即不超過公頃。受讓人不得在

受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和

培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期

動(dòng)工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分

之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開

發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受

讓人征收土地閑置費(fèi)。

第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第

三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土

地使用權(quán)出讓金總額的％,即人民幣元。

第七條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向

出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的，出

讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，

區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定

的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計(jì)利息），

收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物

不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑

物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

（一）受讓人在《出讓合同》約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿

一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除

定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金；

（二）受讓人在合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期超過一年但未

滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)

的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并

按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的

已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

第八條因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分

建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)

的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還

相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng)。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓

人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,由出讓方

收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出

讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。

第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一

款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)

的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓

金總額_%。的違約金;造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)

充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。

第十條受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款

約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建

設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)

于土地使用權(quán)出讓金總額％。的違約金。

第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向

出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告

等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)

充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、

土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土順U

用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。

受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約

定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金,并可要

求受讓人繼續(xù)履約。

第十二條項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用

地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出

讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度

指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出

讓金的違約金。

第十三條項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指

標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)

準(zhǔn)的，出讓人