2024年商品房預售合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標的1.1本合同所指標的為甲方開發(fā)的位于__________（項目地址）的__________（房屋類型）房屋，房屋具體情況見附件一。第二條合同價格2.1雙方確認，該房屋的預售價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施及裝修等費用。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（1）簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的__________%；（2）自該房屋交付之日起，乙方支付房價款的__________%。3.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強制性標準，不存在質(zhì)量問題。5.2該房屋的保修按照甲方的售后服務政策執(zhí)行。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付該房屋的，應支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×__________%。6.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款×逾期付款天數(shù)×__________%。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，買受人應具備購房資格。如雙方主體資格不合法，合同無效。解決辦法：雙方應核實對方主體資格，符合條件的方可簽訂合同。2.合同中所指標的物應符合國家關(guān)于建筑工程的強制性標準，不存在質(zhì)量問題。如指標物存在質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔修復責任或降低房價款。解決辦法：出賣人應保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應及時予以修復或按照約定承擔責任。3.合同約定的交付時間、付款時間等履行期限和方式應明確具體。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如發(fā)生爭議，先嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成再通過法律途徑解決。4.合同中應明確約定違約責任及違約金計算方式。如一方未履行合同義務，應支付違約金。解決辦法：雙方應明確違約責任及違約金計算方式，確保合同履行。5.合同中應明確約定爭議解決方式。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應按照合同約定的爭議解決方式處理。解決辦法：雙方應在合同中明確約定爭議解決方式，以避免發(fā)生爭議時無法解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以預售、購買、轉(zhuǎn)讓。2.預售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外銷售預售商品房的許可。3.買受人：指購買商品房的當事人。4.出賣人：指銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.房價款：指購買商品房所需支付的價款，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施及裝修等費用。7.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給對方的金錢賠償。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應用場合：1.甲方（出賣人）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方（買受人）為購房者時，雙方簽訂的商品房預售合同。2.甲方為房源提供方，乙方為租賃者時，雙方簽訂的房屋租賃合同。3.甲方為二手房出賣人，乙方為買受人時，雙方簽訂的二手房買賣合同。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間及交付時應滿足的條件。2.裝修標準及要求：詳細描述房屋的裝修標準、材料品牌、施工工藝等。3.稅費承擔：明確合同履行過程中涉及的稅費由哪方承擔。4.產(chǎn)權(quán)過戶：約定雙方在房屋買賣完成后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間、地點及所需材料。5.物業(yè)服務：約定物業(yè)公司的名稱、服務內(nèi)容、服務費用等。6.鄰里關(guān)系：倡導雙方遵守社區(qū)規(guī)定，和諧相處，維護鄰里關(guān)系。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。2.房屋裝修標準說明：詳細描述房屋裝修的材料、施工工藝等。3.房屋預售許可證復印件：證明甲方具有預售房屋的合法資格。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件：