2024商品房的預(yù)售合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售資格；乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于____________（項目名稱）的預(yù)售商品房一套，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條預(yù)售商品房的基本情況1.1項目名稱：____________1.2預(yù)售許可證號：__________1.3商品房坐落：____________（詳細(xì)地址）1.4幢號：____________單元：____________房號：____________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________戶型：____________建筑面積：_______平方米1.6土地使用權(quán)證號：__________第二條商品房價格及支付2.1商品房預(yù)售價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式選房。2.3乙方應(yīng)于選房后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____________元。首付款支付后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2.4余款人民幣____________元，乙方應(yīng)于商品房交付時一次性支付給甲方。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證商品房的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將商品房交付給乙方。商品房交付時，甲方向乙方出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3商品房交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.仔細(xì)閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資格，確保甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售資格。3.核實(shí)項目名稱、預(yù)售許可證號、商品房坐落、幢號、單元、房號、建筑面積等基本信息是否準(zhǔn)確無誤。4.注意定金和首付款的支付時間及金額，確保按照合同約定履行支付義務(wù)。5.了解商品房交付的時間和質(zhì)量保證，確保甲方按照法律法規(guī)和合同約定提供合格的商品房。6.明確合同的變更、解除條件和爭議解決方式，確保在合同履行過程中有明確的權(quán)益保障。解決辦法：1.對于合同內(nèi)容的不明確或疑問，可通過與甲方代表進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求明確的解釋和解決方案。2.如發(fā)現(xiàn)甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。3.如乙方未按照合同約定履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時可依法采取措施。4.在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證。3.定金：指乙方為了表明購買意向，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在選定商品房后，按照合同約定向甲方支付的首次購房款項。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.商品房交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方的行為。7.質(zhì)量保證：指甲方對商品房的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任，包括對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購房者）之間，用于預(yù)售商品房的買賣合同。2.在商品房預(yù)售階段，甲乙雙方明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。3.適用于其他類似的商品房預(yù)售交易場合。補(bǔ)充條款：1.乙方逾期支付定金或首付款的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。2.如遇不可抗力因素導(dǎo)致商品房交付延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.商品房交付后，乙方如需辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期