時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)土地居間合同

時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章土地狀況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與用途2.3土地所有權(quán)與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式與步驟第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地交易價(jià)格4.2支付方式與期限4.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)第五章土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與流程5.1土地轉(zhuǎn)讓所需文件與材料5.2土地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間5.3土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與承擔(dān)方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決的期限與費(fèi)用8.3保密條款與信息披露第九章合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件與時(shí)間9.2合同的終止條件與時(shí)間9.3合同的延續(xù)與續(xù)約條件第十章保密條款10.1保密信息的界定與保護(hù)10.2保密信息的披露與使用10.3保密條款的違約責(zé)任第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定與保護(hù)11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與許可11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任第十二章環(huán)境保護(hù)與合規(guī)12.1環(huán)境保護(hù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)12.2合規(guī)審查與監(jiān)管12.3環(huán)境保護(hù)的違約責(zé)任第十三章其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3第三方受益人第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方，是指擁有位于_______的時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)土地使用權(quán)的權(quán)利人。1.1.3本合同所稱乙方，是指接受甲方委托，為甲方提供土地居間交易服務(wù)的居間人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供其擁有合法使用權(quán)的土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。1.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成土地的居間交易。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章土地狀況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_______，土地面積為_______平方米。2.2土地現(xiàn)狀與用途2.2.1土地現(xiàn)狀為_______，土地用途為_______。2.3土地所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方對(duì)上述土地享有合法的使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行土地的居間交易。2.3.2乙方應(yīng)確保甲方提供的土地使用權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的土地購(gòu)買方，并協(xié)助甲方與購(gòu)買方進(jìn)行土地交易。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地交易所需的各種手續(xù)。3.2居間服務(wù)的期限3.2.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至土地交易完成之日止。3.3居間服務(wù)的方式與步驟3.3.1乙方應(yīng)通過各種渠道尋找合適的土地購(gòu)買方，并向甲方提供購(gòu)買方的相關(guān)信息。3.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購(gòu)買方進(jìn)行洽談，并協(xié)助甲方辦理土地交易所需的各種手續(xù)。第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地交易價(jià)格4.1.1土地的交易價(jià)格為_______元/平方米。4.2支付方式與期限4.2.1土地交易價(jià)款支付方式為_______。4.2.2土地交易價(jià)款支付期限為自土地交易完成之日起_______日內(nèi)。4.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供土地交易價(jià)款的支付憑證。4.3.2乙方應(yīng)確認(rèn)甲方支付的土地交易價(jià)款。第五章土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與流程5.1土地轉(zhuǎn)讓所需文件與材料5.1.1土地轉(zhuǎn)讓所需的文件與材料包括但不限于：土地使用權(quán)證、身份證明文件、轉(zhuǎn)讓合同等。5.2土地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間5.2.1土地轉(zhuǎn)讓的程序包括但不限于：簽署轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地使用權(quán)變更登記等。5.2.2土地轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。5.3土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與承擔(dān)方式5.3.1土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用包括但不限于：土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用、稅費(fèi)等。5.3.2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定等。6.1.2合同變更的程序包括但不限于：雙方簽署變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件包括但不限于：不可抗力、雙方協(xié)商一致等。6.2.2合同解除的程序包括但不限于：雙方簽署解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更與解除的法律后果包括但不限于：合同條款的調(diào)整、違約責(zé)任的變化等。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限與費(fèi)用8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。8.3保密條款與信息披露8.3.1雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。8.3.2必要時(shí)，雙方應(yīng)按照法律程序披露相關(guān)信息。第九章合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件與時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同的終止條件與時(shí)間9.2.1本合同在下列情況下終止：9.2.1.1土地交易完成；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.3不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.3合同的延續(xù)與續(xù)約條件9.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議。9.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約后的合同期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。第十章保密條款10.1保密信息的界定與保護(hù)10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保護(hù)，不得泄露給第三方。10.2保密信息的披露與使用10.2.1經(jīng)對(duì)方同意，方可披露保密信息。10.2.2保密信息僅用于本合同的簽訂、履行。10.3保密條款的違約責(zé)任10.3.1泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定與保護(hù)11.1.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指本合同涉及的、與土地使用權(quán)相關(guān)的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。11.1.2雙方應(yīng)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與許可11.2.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與許可應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2雙方應(yīng)簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或許可協(xié)議。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任11.3.1侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.3.2侵權(quán)方應(yīng)賠償因此給他人造成的損失。第十二章環(huán)境保護(hù)與合規(guī)12.1環(huán)境保護(hù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)的要求。12.1.2雙方應(yīng)采取有效措施，防止土地開發(fā)過程中對(duì)環(huán)境的破壞。12.2合規(guī)審查與監(jiān)管12.2.1雙方應(yīng)接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的合規(guī)審查與監(jiān)管。12.2.2雙方應(yīng)按照要求提供相關(guān)文件、資料，配合審查與監(jiān)管。12.3環(huán)境保護(hù)的違約責(zé)任12.3.1違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2違約方應(yīng)賠償因此給他人造成的損失。第十三章其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.2.1本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2本合同的權(quán)益和義務(wù)可由繼承人繼承。13.3第三方受益人13.3.1本合同如有第三方受益人，各方應(yīng)向第三方受益人履行合同義務(wù)。13.3.2第三方受益人不得干預(yù)雙方履行合同。第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1.1本合同的附件為本合同的有效組成部分多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方擁有對(duì)時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)土地的獨(dú)家代理權(quán)，乙方作為居間人，應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的購(gòu)買方，并協(xié)助甲方與購(gòu)買方進(jìn)行洽談。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如甲方在土地交易過程中發(fā)現(xiàn)有更優(yōu)的交易機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該土地，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方完成購(gòu)買手續(xù)。1.3甲方利益保護(hù)乙方應(yīng)盡最大努力保護(hù)甲方的利益，確保甲方的土地交易價(jià)格不低于市場(chǎng)合理價(jià)格，并確保交易的安全性和合法性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方盡職調(diào)查義務(wù)乙方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.2乙方交易促成義務(wù)乙方應(yīng)積極尋找合適的購(gòu)買方，并協(xié)助甲方與購(gòu)買方進(jìn)行洽談，直至交易完成。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的合規(guī)性要求第三方中介應(yīng)具備相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可證，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露與土地交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于購(gòu)買方的財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致土地交易失敗或產(chǎn)生其他損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.土地交易合同5.居間服務(wù)協(xié)議6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或許可協(xié)議7.環(huán)境保護(hù)合規(guī)審查文件8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息未能按照約定支付土地交易價(jià)款未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能提供真實(shí)的居間服務(wù)未能協(xié)助甲方完成土地交易手續(xù)未能保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息3.第三方中介違約行為未能遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定未能披露與土地交易相關(guān)的所有信息未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)等。2.居間服務(wù)：指中介方在土地交易過程中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)助、溝通等服務(wù)的行為。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等與創(chuàng)新成果相關(guān)的權(quán)利。4.環(huán)境保護(hù)：指在土地開發(fā)、利用過程中，對(duì)環(huán)境進(jìn)行保護(hù)、治理、恢復(fù)和可持續(xù)發(fā)展的活動(dòng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地信息不準(zhǔn)確解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保土地信息的準(zhǔn)確性。2.交易價(jià)款支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)明確價(jià)款支付的期限和方式，并保存支付憑證。3.居間服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，積極協(xié)助甲方完成土地交易。4.知識(shí)產(chǎn)