辦公樓租賃合同

辦公樓租賃合同合同目錄第一章總則1.1租賃雙方1.2合同標(biāo)的1.3租賃目的1.4租賃地點(diǎn)1.5租賃期限1.6租金1.7付款方式1.8押金1.9合同生效時(shí)間1.10合同解除1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決方式1.13法律適用1.14其他約定第二章租賃物及交付2.1租賃物描述2.2交付時(shí)間和條件2.3租賃物的使用和維護(hù)2.4租賃物的維修責(zé)任2.5租賃物的保險(xiǎn)第三章租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5滯納金第四章押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時(shí)間4.3押金退還條件4.4押金退還時(shí)間4.5押金扣除事項(xiàng)第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓5.1合同變更5.2合同轉(zhuǎn)讓第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除和終止后的責(zé)任處理第七章違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十章其他約定10.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.2租賃期間的安全管理10.3租賃期間的維修和保養(yǎng)10.4租賃期間的保險(xiǎn)10.5租賃期間的變更和轉(zhuǎn)讓10.6租賃期間的解除和終止10.7租賃期間的違約責(zé)任第十一章附件11.1租賃物清單11.2租金支付明細(xì)表11.3押金支付收據(jù)第十二章簽字蓋章12.1租賃雙方簽字12.2合同蓋章第十三章合同生效13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止"合同編號(hào)_________"第一章總則1.1租賃雙方租賃甲方：_________租賃乙方：_________1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_________的辦公樓。1.3租賃目的乙方租賃甲方辦公樓用于_________。1.4租賃地點(diǎn)租賃地點(diǎn)為_________。1.5租賃期限租賃期限自_________起至_________止。1.6租金租金為每月_________元。1.7付款方式租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月的租金。1.8押金押金為租金的_________個(gè)月，總計(jì)_________元。1.9合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.10合同解除任何一方提前解除合同，需提前_________個(gè)月通知對(duì)方。1.11違約責(zé)任違約方需支付給對(duì)方違約金，違約金為租金的_________%。1.12爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)于本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.14其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二章租賃物及交付2.1租賃物描述租賃物為甲方擁有的辦公樓，包括_________等設(shè)施。2.2交付時(shí)間和條件甲方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。2.3租賃物的使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。2.4租賃物的維修責(zé)任租賃物的重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.5租賃物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)。第三章租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_________元。3.2租金支付時(shí)間租金每月底前支付下一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按_________執(zhí)行。3.5滯納金逾期支付租金的滯納金為應(yīng)支付租金的_________%。第四章押金及退還4.1押金金額押金為租金的_________個(gè)月，總計(jì)_________元。4.2押金支付時(shí)間押金在本合同生效后_________日內(nèi)支付。4.3押金退還條件合同到期或提前解除合同，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還乙方。4.4押金退還時(shí)間甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同后_________日內(nèi)退還剩余押金。4.5押金扣除事項(xiàng)甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)、損壞賠償?shù)荣M(fèi)用后，將剩余押金退還乙方。第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓5.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3解除和終止后的責(zé)任處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定遷出租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)于本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如第八章所述。第十章其他約定10.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2租賃期間的安全管理乙方應(yīng)遵守租賃期間的安全管理制度，確保租賃物的安全。10.3租賃期間的維修和保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃期間的維修和保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。10.4租賃期間的保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)。10.5租賃期間的變更和轉(zhuǎn)讓變更和轉(zhuǎn)讓如第五章所述。10.6租賃期間的解除和終止解除和終止如第六章所述。10.7租賃期間的違約責(zé)任違約責(zé)任如第七章所述。第十一章附件11.1租賃物清單11.2租金支付明細(xì)表11.3押金支付收據(jù)第十二章簽字蓋章12.1租賃雙方簽字12.2合同蓋章第十三章合同生效13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件雙方履行合同約定的義務(wù)，合同即生效。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的廢止合同的廢止需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途使用租賃物。如乙方需改變用途，需提前書面征得甲方同意。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，確保乙方合理使用租賃物，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正乙方的違規(guī)行為。1.3甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修責(zé)任，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施故障等。1.4甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同期內(nèi)變更租賃物的使用目的、租金等條款，但需提前書面通知乙方。1.5甲方提前解除合同權(quán)甲方在合同期內(nèi)如有合理理由，可以提前解除合同，但需支付乙方因此造成的合理?yè)p失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方合理使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.2乙方變更用途乙方需改變租賃物用途時(shí)，應(yīng)提前書面征得甲方同意。如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.3乙方違約金乙方逾期支付租金、押金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。2.4乙方解約權(quán)乙方在合同期內(nèi)如有合理理由，可以提前解除合同，但需支付甲方因此造成的合理?yè)p失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方在合同期內(nèi)提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付中介方約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2中介監(jiān)督權(quán)中介方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，確保甲方、乙方合理使用租賃物，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正違規(guī)行為。3.3中介違約責(zé)任中介方未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.4中介解約權(quán)中介方在合同期內(nèi)如有合理理由，可以提前解除合同，但需支付甲方、乙方因此造成的合理?yè)p失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付明細(xì)表3.押金支付收據(jù)4.租賃物維修記錄5.租金調(diào)整計(jì)算公式6.保險(xiǎn)單據(jù)7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.合同續(xù)約協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。3.甲方未按約定時(shí)間支付租金或押金。4.乙方未按約定使用租賃物，或未按時(shí)履行日常維護(hù)。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金。6.乙方提前解除合同，未按約定提前通知甲方或未支付違約金。7.乙方未按約定用途使用租賃物，未經(jīng)甲方同意擅自改變用途。8.中介方未按約定提供服務(wù)，或未履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的辦公樓及配套設(shè)施。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同變更：指合同雙方在合同履行期間對(duì)合同條款的修改或補(bǔ)充。6.合同解除：指合同雙方在合同履行期間依法或按約定終止合同關(guān)系。7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商延遲交付的補(bǔ)償措施。2.租賃物損壞維修：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租金支付滯后：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商分期支付或?qū)で笱悠谥Ц兜慕鉀Q方案。4.合同變更爭(zhēng)議：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署合同變更協(xié)議。5.合同解除爭(zhēng)議：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署合同解除協(xié)議，約定解除后的責(zé)任處理。6.違約行為爭(zhēng)議：雙方可依據(jù)合同約定的違