生態(tài)居住區(qū)土地居間

生態(tài)居住區(qū)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與解釋權(quán)第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3土地使用權(quán)取得方式及期限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的期限第四章土地交易雙方4.1土地出售方4.2土地購(gòu)買方第五章交易價(jià)格與支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式與期限5.3價(jià)款支付的憑證與保管第六章土地交付與過戶6.1土地交付時(shí)間與方式6.2土地過戶手續(xù)與費(fèi)用6.3土地交付與過戶的憑證第七章土地使用權(quán)變更7.1土地使用權(quán)變更的條件7.2土地使用權(quán)變更的手續(xù)7.3土地使用權(quán)變更的期限第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十章解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約行為界定與責(zé)任第十三章稅收與費(fèi)用13.1合同相關(guān)稅收的承擔(dān)13.2合同相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)13.3稅收與費(fèi)用的支付方式與期限第十四章其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的繼承14.3合同的適用范圍與效力合同編號(hào)：ECORESLAND001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（土地出售方）與乙方（土地購(gòu)買方）就位于_________的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2"生態(tài)居住區(qū)土地"指本合同所述的土地，位于_________，總面積為_________平方米。1.1.3"居間方"指丙方，負(fù)責(zé)促成甲方與乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三方。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與解釋權(quán)1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，總面積為_________平方米。2.1.2土地使用現(xiàn)狀為_________，未來規(guī)劃為生態(tài)居住區(qū)開發(fā)。2.2土地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.2.1土地現(xiàn)狀符合_________規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)任何法律糾紛或權(quán)利限制。2.2.2土地規(guī)劃需遵循_________的發(fā)展理念，確保生態(tài)與居住的和諧統(tǒng)一。2.3土地使用權(quán)取得方式及期限2.3.1乙方通過購(gòu)買方式取得土地使用權(quán)。2.3.2土地使用權(quán)期限為_________年，自土地使用權(quán)過戶完成之日起計(jì)算。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1丙方負(fù)責(zé)提供包括但不限于信息介紹、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等服務(wù)。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。3.2.2丙方需在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成居間服務(wù)。3.3居間服務(wù)的期限3.3.1丙方居間服務(wù)期限為自合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。第四章土地交易雙方4.1土地出售方4.1.1甲方（賣方）的基本信息：甲方名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________4.2土地購(gòu)買方4.2.1乙方（買方）的基本信息：乙方名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________第五章交易價(jià)格與支付方式5.1土地交易價(jià)格5.1.1土地總交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式與期限5.2.1乙方分期向甲方支付土地交易價(jià)款。5.2.2首期付款為總價(jià)的_________%，應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。5.3價(jià)款支付的憑證與保管5.3.1每期付款完成后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的正式收款憑證。5.3.2所有付款憑證由乙方負(fù)責(zé)保管，作為履行合同的證據(jù)。第六章土地交付與過戶6.1土地交付時(shí)間與方式6.1.1甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。6.2土地過戶手續(xù)與費(fèi)用6.2.1土地過戶手續(xù)由甲方和乙方共同辦理。6.2.2過戶相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.3土地交付與過戶的憑證6.3.1土地交付與過戶完成后，雙方應(yīng)簽署交付與過戶憑證。6.3.2交付與過戶憑證應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.2.1協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.2.1合同履行完畢，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，本合同自動(dòng)終止。10.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同附件包括：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理后續(xù)事宜。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與定義12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程中的商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1保密信息自合同簽訂之日起至合同終止之日起算，期限為_________年。12.3保密信息的違約行為界定與責(zé)任12.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章稅收與費(fèi)用13.1合同相關(guān)稅收的承擔(dān)13.1.1合同涉及的稅收按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.2合同相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)13.2.1合同相關(guān)費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。13.3稅收與費(fèi)用的支付方式與期限13.3.1乙方應(yīng)按照甲方和丙方的指示，按時(shí)支付相關(guān)稅收和費(fèi)用。第十四章其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的繼承14.2.1本合同在合同當(dāng)事人一方發(fā)生繼承時(shí)，繼承人自動(dòng)繼承該方的合同權(quán)利義務(wù)。14.3合同的適用范圍與效力14.3.1本合同僅適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。1.2甲方權(quán)利甲方在合同履行過程中，有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定支付價(jià)款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。1.3甲方主導(dǎo)下的變更如遇政策調(diào)整、土地利用規(guī)劃變化等特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、方式、價(jià)格等，但應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向甲方支付土地交易價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方權(quán)利乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定交付土地，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。2.3乙方主導(dǎo)下的變更如遇政策調(diào)整、土地利用規(guī)劃變化等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、方式、價(jià)格等，但應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)丙方作為居間方，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并積極促成雙方達(dá)成交易。3.2第三方中介權(quán)利丙方作為居間方，有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方中介的責(zé)任丙方作為居間方，應(yīng)對(duì)因其過失導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若丙方證明其已履行合同約定的義務(wù)，無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款四：合同履行過程中的其他事項(xiàng)4.1合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方應(yīng)保持密切溝通，遇到問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保合同順利履行。4.2合同履行過程中的變更與調(diào)整如遇不可抗力、政策調(diào)整等特殊情況，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)實(shí)際情況作出合理變更。4.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決各方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款五：合同解除或終止后的處理事項(xiàng)5.1合同解除或終止后的土地交付合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定將土地交付給乙方使用，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5.2合同解除或終止后的價(jià)款退還合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定退還已收取的價(jià)款，并按照約定支付違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。5.3合同解除或終止后的賠償責(zé)任合同解除或終止后，若因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.土地現(xiàn)狀資料4.政策法規(guī)文件5.交易過程中的相關(guān)稅收文件6.交易過程中的相關(guān)費(fèi)用文件7.土地交付與過戶憑證8.違約金計(jì)算公式說明9.合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)記錄10.合同履行過程中的變更與調(diào)整記錄11.合同履行過程中的爭(zhēng)議解決記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付土地或土地使用權(quán)存在法律糾紛。2.乙方違反合同約定，未按時(shí)支付價(jià)款或未履行其他合同義務(wù)。3.丙方違反合同約定，未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息或未積極促成交易。4.各方未履行合同約定的其他義務(wù)或違反合同約定的特殊條款。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)居住區(qū)：指依據(jù)生態(tài)理念進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)，以提供宜居環(huán)境為主要目標(biāo)的居住區(qū)域。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方為土地買賣雙方提供信息介紹、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促成交易。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況作出合理變更。2.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。3.遇到