民房買賣合同范本

民房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________________

地址：________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________

聯(lián)系方式：________________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________________

地址：________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________

聯(lián)系方式：________________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買位于________________的民房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且愿意出售該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方持有的該房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景及前提條件

1.1甲方具備購(gòu)買該房產(chǎn)的完全民事行為能力，了解并認(rèn)可該房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等相關(guān)信息。

1.2乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)，且保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

1.3雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本合同，共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

二、定義

2.1本合同所述的“該房產(chǎn)”指位于________________的民房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。

2.2“成交價(jià)”指雙方協(xié)商確定的購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格，即人民幣_(tái)_______________元整。

2.3“支付方式”指雙方在本合同第四條中約定的支付方式。

2.4“交付期限”指雙方在本合同第五條中約定的房產(chǎn)交付期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方持有的該房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方。

四、價(jià)格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的__%作為定金；

（2）在辦理過戶手續(xù)前，支付成交價(jià)的__%；

（3）剩余成交價(jià)在房產(chǎn)交付后__日內(nèi)支付。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后__日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

6.2甲方未按約定支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時(shí)交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失。

7.2受不可抗力影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商，可以延期履行或部分履行合同。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同附件一：《房產(chǎn)詳細(xì)信息》。

甲方（買方/出租方/委托方）：________________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買乙方持有的該房產(chǎn)達(dá)成一致，確保房產(chǎn)交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣、過戶、交付、支付款項(xiàng)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

2.1“房產(chǎn)交易”指甲方購(gòu)買乙方持有的該房產(chǎn)的行為。

2.2“過戶”指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至自己名下的過程。

2.3“交付”指乙方將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方的過程。

2.4“成交價(jià)”指雙方協(xié)商確定的購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

①甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房產(chǎn)的完整信息。

②甲方有權(quán)要求乙方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

③甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶、交付后，依法享有該房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利。

（2）甲方的義務(wù)

①甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限，向乙方支付購(gòu)房款。

②甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)與過戶相關(guān)的稅費(fèi)。

③甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

①乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

②乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和條件支付購(gòu)房款。

（2）乙方的義務(wù)

①乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

②乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方。

③乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)與過戶相關(guān)的稅費(fèi)。

④乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，向甲方提供必要的協(xié)助和配合。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整）。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

（1）在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的__%作為定金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付成交價(jià)的__%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

（3）剩余成交價(jià)在房產(chǎn)交付后__日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.3甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

6.2甲方未按約定支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于成交價(jià)__%的違約金。

6.3甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的__%作為違約金。

6.4乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時(shí)交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)__%的違約金。

6.5乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時(shí)交付房產(chǎn)，逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已收款項(xiàng)的__%作為違約金。

6.6如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以延期履行或部分履行合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.7雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定處理，同時(shí)應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

7.3受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起__日內(nèi)未能履行合同的，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行能力，并通知對(duì)方。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時(shí)間或解除合同。

7.4雙方在不可抗力事件消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

8.4如未選擇仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.5爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方在本合同履行過程中，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)。通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

9.2合同變更

本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。

9.3合同終止

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

（2）合同約定的履行期限屆滿；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，一方行使解除權(quán)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）其他法律規(guī)定的合同終止情形。

第十條附則